Déficit habitacional — cada um o calcula de forma diferente?

Cerca de 2 milhões de apartamentos - este é o déficit habitacional estimado em ... 1982. Especialistas do portal RynekPierwotny.pl explicam de onde vêm os grandes discrepâncias nas estimativas.

Déficit estatístico de habitação de aprox. dois milhões de instalações e casas - não se trata de informação sobre, por exemplo, o passado década, mas o ano… 1982 (fonte: Lydia Coudroy de Lille, Habitação na República Popular da Polónia: Do “défice” à “crise”, Le Mouvement Social 2013/4 n.º 245). Estamos a falar do início da década de 1980, quando para cada 1.000 compatriotas havia menos de 290 casas e apartamentos, e a metragem quadrada per capita era cerca de duas vezes maior menor do que hoje. Este interessante exemplo histórico mostra que o déficit a habitação pode ser calculada de muitas maneiras diferentes e cálculos simples são frequentemente omitem aspectos importantes e mudanças históricas. Os especialistas do RynekPierwotny.pl apontam que os cálculos em escala global país deve ser apenas uma introdução a uma análise mais ampla, e não a única base para conclusões.

A estimativa de quase dois milhões mencionada acima déficit habitacional do início da década de 1980. este é o resultado da comparação do número de unidades habitacionais habitadas (aproximadamente 9,8 milhões) e domicílios (aproximadamente 11,6 milhões). Esta variante de cálculo muito simples foi utilizada já em meados do século passado. Às vezes, para efeitos de cálculo do défice habitacional o número de unidades habitacionais (casas e instalações) por unidade também é usado 1000 pessoas, bem como área útil por pessoa.

Como ponto de referência para a Polônia no passado o número médio de casas e apartamentos por 1.000 habitantes da UE foi frequentemente utilizado. Ao analisar a relação entre o número de unidades habitacionais e a população de diferentes países, vemos que um dos líderes europeus é a Bulgária. De onde vem uma taxa tão alta resultado (mais de 600 estabelecimentos e casas/1000 pessoas) no país menos desenvolvido economicamente País da União Europeia? Pode-se presumir que isso tem muito a ver com ampla base turística e metodologia para contagem de unidades habitacionais.

Na Polônia não temos um número tão grande de a utilização dos recursos habitacionais para fins turísticos, embora existam algumas questões merecem atenção. O aumento do censo decenal no número de pessoas na zona rural as taxas de vacância (casas e instalações) revelaram-se muito mais elevadas (+24% em 2011 - 2021) do que a variação correspondente no número de edifícios residenciais vazios (+14%). Isto pode estar relacionada com a expansão das instalações turísticas nas zonas rurais (por exemplo, nas montanhas, na Masúria e na Pomerânia).

Como uma introdução a uma rede nacional confiável Para o cálculo do défice habitacional, seria necessário determinar se, para além das casas e instalações utilizadas para fins turísticos (incluindo alugueres de curta duração), Também levamos em consideração as vagas de longo prazo. Surge a questão de quantas dessas vagas de longo prazo e que parte delas é adequada apenas para demolição.

Por exemplo, o último censo mostrou cerca de 440.000 casas vazias nas áreas rurais edifícios residenciais. Muitos deles podem ser ruínas. É provável porque na Polónia são demolidos muito poucos edifícios residenciais. O Gabinete Central de Estatística relata que em Nos anos de 2014-2024, em média, menos de 2.700 casas foram demolidas anualmente e instalações.

Outra "armadilha" aparece se quisermos comparar o número de domicílios e unidades habitacionais. não apenas sobre o fato de que as definições de domicílio variam e mudam (exemplo: O Instituto Central de Estatística alterou a sua definição de agregado familiar de económico para habitação por ocasião do censo de 2021). A suposição também requer consideração indicando que a proporção do número de apartamentos/casas indica que as necessidades de habitação são satisfeitas e domicílios de pelo menos 1:1. Essa paridade não nos diz mas sobre isso:

• como é o relacionamento o número de unidades habitacionais e domicílios em grupos específicos renda (exemplo: “segundas residências” e propriedades de investimento de pessoas rico pode aumentar a pontuação geral)
• qual é a disponibilidade crédito e habitação para arrendamento, e qual é a relação de custo habitação para a renda das famílias de diferentes grupos sociais

Especialistas do portal RynekPierwotny.pl apontam sobre mais uma questão. Ou seja, mesmo se assumirmos uma relação simples número de unidades habitacionais e domicílios (> 1:1) como indicador de satisfação das necessidades de habitação, deverá ser adicionalmente ajustado em países e regiões com elevada percentagem de vagas de longa duração e propriedades utilizadas para fins turísticos (se tais casas e as instalações não foram deduzidas do parque habitacional).

Como você pode ver, os cálculos de déficit aparentemente simples habitação a nível nacional, mas não são inteiramente triviais. Descrevendo aspectos menos óbvios, ainda não chegamos ao próprio, ou seja, o regional nível de análise do déficit habitacional. Quaisquer cálculos sobre isso nível são muito dificultados por problemas com a determinação do número real moradores de cidades, municípios e condados. É bastante difícil encontrar um especialista que argumentaria que calcular o déficit habitacional usando dados oficiais dados populacionais é uma boa solução, uma vez que o próprio Instituto Central de Estatística indica grandes imperfeições no sistema baseado em relatórios .

O mapa abaixo também está "contaminado" com o problema relacionado aos dados populacionais oficiais. Apesar disso, mostra muito bem mostra a escala das diferenças regionais que justificam a análise do défice habitação a nível municipal. Verifica-se que nos anos de 2022-24 100 habitantes de alguns municípios tiveram uma área média anual de metragem quadrada concluída uma casa bastante grande. Em outros municípios, por outro lado, por 100 habitantes oficiais Menos de uma nova sala foi entregue (até 16 m² em média por ano). No mapa podemos apontar municípios onde praticamente nada mais está sendo construído, e o último boom a construção pode ter ocorrido na década de 1970.

Qual poderia ser o resumo do exposto acima? considerações? Ou seja, que uma boa análise do défice habitacional requer abordagem regular e regional e estatísticas excluindo, entre outras, vagas de longa duração e alojamento turístico. Além disso, as estatísticas são necessárias população, tendo em conta não só o número real de cidadãos polacos, mas também também estrangeiros que permanecem em uma determinada comuna por um período mais longo (por exemplo: mais de 3 meses).

Em resumo, vale também a pena prestar atenção em: diferenças de perspectiva. Do ponto de vista de um residente de Varsóvia, é de pouca importância é a situação de despovoamento das comunas fronteiriças, onde a percentagem as taxas de vacância excedem 25%. Para os tomadores de decisão a nível nacional, tanto as grandes cidades e pequenos municípios devem ser igualmente importantes. Simples em nível nacional os cálculos do défice habitacional fazem-nos “colocar tudo no mesmo saco” municípios com problemas completamente diferentes e escassez e excedentes locais de recursos habitação compensam-se mutuamente.

Andrzej Prajsnar

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