Distritos de Moscou e São Petersburgo são apontados como líderes no aumento de preços de novos edifícios
Apartamentos em áreas residenciais de Moscou e São Petersburgo apresentaram o maior aumento de preços em maio. Isso se deveu à redução de lotes no segmento econômico. A indisponibilidade de financiamentos imobiliários incentiva incorporadoras a se envolverem em novos projetos, quando muito, apenas para a elite. O mercado segue suas próprias regras e não há lugar para os pobres.
O distrito de Zelenograd apresentou o maior crescimento nos preços por metro quadrado em edifícios em construção em maio de 2025. Os preços de novos edifícios neste distrito aumentaram 6,7% em um mês. Agora, você pode comprar um apartamento no distrito por uma média de 286,9 mil rublos por metro quadrado.
Os 5 principais distritos de Moscou em termos de crescimento de preços para novos edifícios também incluem:
- Distrito Administrativo Sudoeste (SWAD) — mais 5,4% (484,6 mil rublos);
- Distrito Administrativo Ocidental (ZAO) - mais 3,7% (635 mil rublos);
- Distrito Administrativo do Sul (SAD) — mais 2,5% (530,8 mil rublos);
- Distrito Administrativo Oriental (VAO) — mais 1,8% (409,8 mil rublos).
O distrito de Zelenograd está entre os líderes em termos de aumento de preços de novos edifícios. Foto: 1MI
Os parâmetros apresentados não se baseiam na comparação de imóveis comparáveis, mas sim nos preços do que é oferecido à venda. Alguns projetos param de ser vendidos, enquanto outros, ao contrário, são colocados no mercado. Se os apartamentos no prédio mais barato já foram vendidos ou retirados do mercado até tempos melhores, o que permanece à venda é o que está mais caro. Daí o crescimento", comenta Boris Kopeikin , economista-chefe do Instituto P. A. Stolypin para a Economia do Crescimento, à NI.
Uma situação semelhante é observada em São Petersburgo. Na capital do Norte, apenas as moradias localizadas nos arredores da cidade, a uma distância considerável do metrô, estão se tornando mais baratas.
Em áreas residenciais, o preço médio por metro quadrado em novos edifícios ultrapassou 300 mil rublos pela primeira vez, segundo a agência NSP . No mês, os preços subiram mais 2,1%. E, no ano, os preços dos imóveis em construção nessas áreas já subiram 14,4%.
Em São Petersburgo, apenas as moradias localizadas na periferia da cidade estão ficando mais baratas. Foto: NSP
O Distrito de Frunzensky assumiu a liderança no ranking. O custo médio por metro quadrado em novas construções ultrapassou 370 mil rublos. Mas a situação neste distrito é bastante interessante. Nenhum novo complexo residencial foi construído aqui desde 2023. A situação mudou este ano, com o início das vendas de uma casa de luxo na Rua Fuchika. Portanto, agora o preço médio no distrito é calculado apenas com base neste complexo residencial.
Entre outras áreas residenciais de São Petersburgo, cinco ultrapassaram a marca de 300.000 rublos por metro quadrado em maio deste ano: os distritos de Vasileostrovsky, Krasnogvardeisky, Nevsky, Kalininsky e Moskovsky.
Analistas não veem razão para a queda dos preços de novos imóveis na capital do Norte. Mas seu crescimento é bastante esperado, visto que as incorporadoras têm se concentrado na construção de moradias de classe conforto e acima. O segmento econômico não é favorável. A demanda por imóveis continua em queda devido às taxas de juros proibitivas. Nos últimos meses, embora tenham caído dos altíssimos 30% para 26%, ainda permanecem inacessíveis à maioria da população.
Comprar um apartamento em Moscou e São Petersburgo está se tornando prerrogativa da elite. Foto: 1MI
"Uma queda significativa na demanda ocorreu apenas no segmento de moradias populares devido à redução dos programas de hipotecas preferenciais e ao alto custo dos empréstimos. A demanda por imóveis de luxo está crescendo. Russos ricos estão devolvendo ativos do exterior para a Rússia, e os imóveis de luxo são um dos instrumentos de investimento de proteção para eles", explica Anton Baksaraev, CEO da empresa de design arquitetônico Vector Project, à NI.
E essas tendências se intensificarão, já que o rendimento dos depósitos está em constante declínio.
"Nem toda a liquidez liberada será direcionada para o mercado de ações. A maioria dos russos prefere optar por decisões conservadoras, entre as quais a compra de imóveis é a principal", acrescenta.
A demanda por imóveis de luxo foi impulsionada pelos ricos que retornaram do exterior. Foto: 1MI
Aqueles que estão esperando uma redução na taxa básica de juros para comprar imóveis baratos serão os que mais sofrerão com a situação atual.
"Atualmente, em um cenário de demanda em queda e empréstimos extremamente caros, cada vez menos projetos novos estão sendo lançados. Portanto, em 2027-2028, podemos muito bem nos encontrar em uma situação em que a demanda crescerá devido ao aumento da disponibilidade de hipotecas, e a oferta diminuirá visivelmente. E então não haverá dúvidas sobre o aumento dos preços", prevê Boris Kopeikin.
Esse cenário de desenvolvimento do mercado parece bastante provável tanto para analistas quanto para incorporadores, que já deixaram de tomar empréstimos bancários para novos projetos no segmento barato.
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