Atenção quem vai comprar casa com financiamento! As taxas nos bancos foram reduzidas! A parcela mensal caiu para 2840 TL

Milliyet.com.tr/ÖZEL Milhões de cidadãos que sonham em comprar uma casa acompanham com curiosidade as mudanças nas taxas de juros do mercado. A partir do ano novo, o declínio nos empréstimos imobiliários continua, embora limitado, enquanto os níveis atuais ainda permanecem altos.

Enquanto as taxas de juros de empréstimos imobiliários caíram para 2,74 % em um banco, outros bancos estavam cobrando empréstimos com taxas de juros acima dessa taxa. Observando as taxas mais recentes , observou-se que alguns bancos também reduziram as taxas de juros dos empréstimos imobiliários para 2,75%.

TODOS OS OLHOS NO BANCO CENTRAL!

Com o Banco Central começando a cortar as taxas de juros, as taxas de juros foram reduzidas em quase todos os tipos de empréstimos. A próxima reunião do Banco Central será em 6 de março. O mercado espera que os cortes nas taxas de juros continuem.

Embora os empréstimos imobiliários estivessem disponíveis no mercado a cerca de 3,05%, atualmente os empréstimos estão disponíveis a um mínimo de 2,74%. Então, quanto diminuem as parcelas mensais de uma pessoa que usa um empréstimo imobiliário de 1 milhão de TL na menor taxa? Quanto diminui o pagamento de um empréstimo feito por 120 meses?

'A TENDÊNCIA DE BAIXA NAS TAXAS DE JUROS CONTINUA'

O especialista imobiliário Mustafa Hakan Özelmacıklı, que avaliou todas as curiosidades sobre o assunto para milliyet.com.tr, fez a seguinte declaração: “A tendência de queda nas taxas de juros de empréstimos imobiliários continua. Podemos dizer que os mercados esperam uma redução de 250 pontos-base na reunião do Banco Central que será realizada nos próximos dias.

'OS CIDADÃOS TENDEM A COMPRAR HABITAÇÕES ACESSÍVEIS'

Quando olhamos para o volume de empréstimos imobiliários do lado do BRSA, vemos que o volume de empréstimos imobiliários aumentou para 529 bilhões de TL em 14 de fevereiro. Essa situação mostra que os cidadãos estão atualmente inclinados a comprar moradias populares, em linha com as expectativas de queda nas taxas de juros.

'ESTE PERÍODO É VISTO COMO UMA OPORTUNIDADE DE SEGUNDA MÃO'

Vemos que há imóveis usados ​​a preços acessíveis em muitas cidades diferentes do nosso país. Os períodos de amortização tornaram-se vantajosos. Podemos dizer que há imóveis que se pagam facilmente em 14-15 anos, dependendo do aluguel. Este período é visto como uma oportunidade para moradias de segunda mão no contexto das necessidades habitacionais que podem surgir no próximo período.

'VENDAS DE IMÓVEIS AUMENTARAM 39,7 POR CENTO EM JANEIRO'

Os reflexos disso também podem ser vistos nas estatísticas de vendas de imóveis. Houve um aumento muito alto nas vendas de imóveis em janeiro em comparação ao ano anterior. 112.173 casas foram vendidas na Turquia em janeiro. Isso significou um aumento de 39,7% em comparação ao mesmo período do ano anterior.

QUANTO SÃO OS PREÇOS MÉDIOS DAS HABITAÇÕES NA TURQUIA?

No Índice de Preços de Moradias de janeiro do Banco Central, vemos que os preços caíram 7,2% em termos reais no último ano. A verdadeira diferença está diminuindo dia a dia e os preços dos imóveis estão tentando se aproximar de um certo valor dentro do quadro de inflação. Podemos dizer que os preços médios de moradia por metro quadrado na Turquia giram em torno de 31 mil TL. Esse valor é de 42 mil TL em Istambul, 24 mil TL em Ancara e 36 mil TL em Esmirna. Podemos dizer que os aumentos atuais de preços em todo o país estão em torno de 22%.

'OS ALUGUEIS AUMENTARAM SOBRE AS VENDAS'

A taxa de aumento por metro quadrado nos preços anunciados para imóveis para aluguel foi de 45%. Os preços dos aluguéis aumentaram além dos preços dos apartamentos à venda. Os números de vendas de produtos usados ​​quebraram recordes. 71% das vendas em janeiro foram de segunda mão.

'OS BANCOS SERÃO COMPETITIVOS EM EMPRÉSTIMOS PARA CASA'

Acredito que os bancos avançarão com condições mais competitivas no crédito imobiliário no próximo período. Os bancos já minimizam seus riscos no setor imobiliário quando há aumento de preços. Acredito que as saídas de juros de depósitos aumentarão depois de março e isso proporcionará uma vantagem ao mercado de ações e ao mercado imobiliário. Essa situação pode fazer com que os preços dos imóveis subam relativamente.

É ESPERADA UMA GRANDE REDUÇÃO NAS TAXAS DE JUROS?

Francamente, não esperávamos isso. Isso agirá de forma limitada. Poderemos ver taxas de juros de empréstimos imobiliários abaixo de 2% em janeiro-fevereiro do ano que vem. Talvez possa chegar a 1% no segundo trimestre de 2026. Não será o caso de a taxa de juros atual de 2,74% cair para 1,80% em 3 a 5 meses.

A PRESTAÇÃO MENSAL CAIU PARA 2840 TL!

No período anterior, uma pessoa que utilizou um empréstimo imobiliário de 1 milhão de TL com vencimento em 120 meses a 3,05% estava pagando uma parcela mensal de 31.352,13 TL. O pagamento total de um empréstimo de 1 milhão de TL foi de 3.762.260,13 TL.

Quando avaliado com a menor taxa de juros atual de 2,74%, se for solicitado um empréstimo de 1 milhão de TL e 120 meses, as parcelas mensais caem para 28.512,47 TL. O valor total do reembolso do empréstimo é de 3.421.494,54 TL.

Em outras palavras, uma pessoa que usa um empréstimo a 2,74% paga 2.840 TL a menos em parcelas mensais do que uma pessoa que usa um empréstimo a 3,05%. Quando avaliado ao longo de um período de 120 meses, um total de 340.766 TL a menos é pago.”