Vendas no cartório de registro de imóveis ultrapassaram 2 milhões de unidades

O número de transações de venda em cartórios de registro de imóveis nos primeiros nove meses ultrapassou 2 milhões. Durante o mesmo período, a receita com taxas de registro de imóveis ultrapassou 90 bilhões de liras turcas. Comentando sobre o assunto, Mustafa Hakan Özelmacıklı, Presidente do Conselho da Altın Emlak Global, afirmou: "O mercado imobiliário continua ativo. No início de setembro, o número total de transações de venda, principalmente em todas as vendas de imóveis, ultrapassou 2 milhões. A receita total com taxas de registro de imóveis no ano já ultrapassou 90 bilhões de liras turcas, um aumento recorde. Aproximadamente 30% da receita total com taxas foi gerada por transações em Istambul. De acordo com dados da BRSA, o volume de empréstimos imobiliários ultrapassou 608 bilhões de liras turcas."

"Não deixe a transação da sua escritura para o ano novo"

Özelmacıklı recomendou que as transações de escritura pendentes entre cônjuges, amigos e parentes sejam concluídas sem demora, afirmando: "Um novo período de quatro anos para impostos sobre a propriedade começará no novo ano. Os altos valores determinados pelas comissões de avaliação causarão um rombo nos bolsos de milhões de cidadãos. Aumentos exorbitantes nos valores de mercado estão acontecendo em muitos distritos. Esses aumentos impactarão diretamente não apenas os impostos sobre a propriedade, mas também as taxas de escritura e os ganhos de capital. Recomendo que transações como doações, transferências, hipotecas e vendas, que foram suspensas com a promessa de "faremos isso depois", sejam concluídas o mais rápido possível. As transações entre acionistas, previamente acordadas e prometidas para serem realizadas em algum momento, não devem ser adiadas ainda mais. Caso contrário, o aumento dos valores de mercado aumentará significativamente as taxas de escritura. Além disso, os impostos sobre ganhos de capital sobrecarregarão os orçamentos de nossos cidadãos."

Aqueles que dizem "faremos isso depois" vão se arrepender.

Özelmacıklı lembrou que a taxa de escritura para transferências e aquisições de imóveis é cobrada separadamente do comprador e do vendedor à alíquota de 2% (20 por mil) do preço real de transferência e aquisição declarado. Ele afirmou: "O preço declarado nas transações de transferência e aquisição de imóveis no cartório de registro de imóveis não pode ser inferior ao valor do IPTU. Mesmo que seja inferior, as taxas ainda devem ser pagas com base no valor do IPTU. Considerando uma taxa de reavaliação de 35% para 2025, também aumentamos o custo mínimo de construção. Observamos que, onde o valor de mercado dos terrenos aumentou dez vezes, os valores de mercado no município aumentaram, em média, sete vezes. Nossa proposta é impor um limite máximo para os aumentos no valor de mercado, como em períodos anteriores."

"A paz de valores deve vir, os negócios imobiliários devem ser incluídos no sistema de troca de títulos de propriedade."

Özelmacıklı, observando que o número de empresas imobiliárias licenciadas ultrapassou 85.000, afirmou: "Observamos que os valores apresentados nas vendas estão sendo monitorados de perto no âmbito da Análise de Dados Espaciais (MEVA). Milhares de cartas de arrependimento são enviadas diariamente, em conformidade com o Artigo 371 da Lei de Processo Tributário. Nesse contexto, expressamos a necessidade de uma 'anistia de valor' para corrigir a subnotificação de transações passadas e aumentar a confiança do mercado. Exigimos que as empresas imobiliárias licenciadas sejam incluídas no Sistema de Compensação de Títulos e que as taxas de serviço sejam pagas a essas empresas por meio do Sistema de Compensação de Títulos."

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Repórter: Centro de Notícias