'Sou um preparador profissional de imóveis - essas são as piores coisas que os proprietários fazem quando vendem suas casas'

Por mais emocionante que seja a perspectiva de mudar de casa, vender sua propriedade atual nem sempre é moleza, embora haja coisas que você pode fazer para tornar as coisas um pouco mais fáceis.

Uma pessoa que sabe disso muito bem é a especialista em interiores Liv Conlon. Tendo comandado o negócio de preparação de imóveis The Property Stagers (thepropertystagers.co.uk) por uma década, Liv tem experiência em primeira mão em preparar casas para venda e até mesmo transformou propriedades que permaneceram no mercado por anos.

Desde a colocação inexplicável de móveis até jardins de aparência sombria, Liv explica algumas maneiras pelas quais você pode impedir que compradores comprem sua casa...

Colocação de móveis não convencional

Para Laura, a disposição dos móveis que não faz sentido imediatamente para os compradores em potencial pode atrapalhar uma venda, pois os compradores estão ansiosos para se imaginar morando na propriedade. Em um caso, ela se deparou com uma propriedade de £ 800.000 que apresentava uma piscina cercada por cadeiras de massagem que também ficavam ao lado do espaço de convivência.

“Eu sou totalmente a favor da criatividade, mas os compradores têm dificuldade em se imaginar vivendo em um espaço cuja função não é clara”, ela explica. “Use móveis para definir claramente o propósito de cada cômodo. Evite superlotação e atenha-se a layouts que maximizem o espaço e a funcionalidade.”

Ignorando o jardim

Quando as pessoas vêm ver sua casa, é fácil se prender ao interior da casa. Além disso, é onde qualquer comprador em potencial passará a maior parte do tempo. Dito isso, você também está vendendo seu jardim, então não deixe que um espaço externo de aparência sombria impeça que sua casa seja comprada.

“A estética correta começa não apenas dentro da propriedade, mas a partir do momento em que você se aproxima dela, começando no meio-fio”, ela diz. “Certifique-se de que a desordem seja guardada, criando uma aparência organizada e arrumada até mesmo para o exterior da casa. Corte a grama e mantenha os arbustos aparados enquanto os compradores em potencial examinam sua propriedade.”

Foco no apelo do meio-fio

Da mesma forma, ignorar tarefas de manutenção é uma maneira fácil de afastar compradores de uma propriedade e pode sinalizar que sua casa tem alguns problemas subjacentes. “Já vi todo tipo de coisa em casas (incluindo casas de alto preço) que fariam seus olhos lacrimejarem, como pintura arranhada, papel de parede descascando e piso desgastado”, revela Liv.

“Essas falhas aparentemente pequenas podem se transformar em grandes impedimentos para potenciais compradores, gerando preocupações sobre a condição geral e a manutenção da propriedade. Além disso, negligenciar a manutenção regular pode levar a reparos caros no futuro, exacerbando a depreciação do valor da sua casa.”

Muita cor

Uma vantagem de ser proprietário de uma casa é colocar sua própria marca em sua propriedade. Embora você possa ter vivido em aluguéis cheios de paredes brancas, ter sua própria casa significa que você pode pintar as paredes com as cores que quiser. No entanto, se estiver vendendo sua casa, ter uma paleta de cores muito intensa pode distrair os espectadores, então vale a pena considerar optar por tons mais neutros ao decidir ir ao mercado.

“Tons neutros são seus amigos ao preparar uma propriedade para venda. Cinzas suaves, cremes ou beges criam uma tela em branco que permite que os compradores visualizem seu próprio estilo. Se você quiser adicionar personalidade, faça isso com detalhes removíveis como almofadas, mantas ou obras de arte. Isso mantém a casa atraente para um público mais amplo, ao mesmo tempo em que parece convidativa”, diz Liv.

Pouca cor

Por outro lado, quando as coisas têm muito pouca cor, elas podem parecer um pouco chatas. Em vez de optar por nenhuma cor, adicionar peças coloridas de decoração ou móveis macios pode dar personalidade extra a um espaço sem tornar as coisas opressivas.

“Para fazer qualquer espaço parecer mais convidativo, introduza toques de cor por meio de almofadas, tapetes e obras de arte. Esses toques simples podem transformar um espaço neutro em um ambiente mais dinâmico e atraente para potenciais compradores”, acrescenta o especialista em imóveis.