Diferença de preços entre casas e apartamentos atinge o maior nível em 30 anos, com compradores priorizando casas maiores

A diferença de preços entre casas e apartamentos atingiu o maior nível em 30 anos, de acordo com os últimos dados da Zoopla.

O portal imobiliário revelou que o valor médio de uma casa agora é de £ 319.500, o que é 67% maior do que o valor médio de um apartamento, que é de £ 191.300.

Nos últimos cinco anos, o valor médio de um apartamento aumentou 7%, em comparação com o aumento de 24% nos valores das casas.

A abundância de apartamentos no mercado, combinada à preferência dos compradores por casas, está aumentando ainda mais a diferença de preços entre os dois tipos de imóveis.

As primeiras semanas de 2025 registraram um aumento de 14% no número de apartamentos no mercado, com um aumento mais modesto de 5% no número de casas à venda.

A Zoopla diz que os apartamentos agora representam uma em cada quatro casas à venda.

O aumento no número de apartamentos à venda está bem acima do crescimento nas novas vendas acordadas, de apenas 4%, e nas consultas de compradores, de apenas 1%.

Em contraste, a demanda por casas é 16% maior do que há um ano, enquanto a oferta disponível é apenas 5% maior.

Esse descompasso entre oferta e demanda explica por que os valores dos apartamentos aumentaram apenas 0,5% no ano passado, com os valores das casas subindo 2,2%, de acordo com a Zoopla.

No entanto, especialistas dizem que é improvável que os valores dos imóveis aumentem mais rápido, dada a maior variedade de imóveis para venda em geral e os custos extras do imposto de selo para muitos compradores, que entrarão em vigor a partir de 1º de abril.

Zoopla também diz que muitos proprietários de apartamentos à venda estão enfrentando ganhos de capital menores do que os proprietários de casas.

Dois em cada cinco apartamentos à venda têm um preço inicial inferior a £ 20.000 acima do preço de compra original, em comparação com apenas 6% das casas.

Na verdade, 15% dos apartamentos listados para venda têm um preço inicial abaixo do preço pelo qual foram comprados anteriormente.

Embora os apartamentos tenham melhor custo-benefício, os compradores ainda estão priorizando casas, especialmente os que compram pela primeira vez , de acordo com a Zoopla.

Seus dados mostram que mais da metade dos compradores de primeira viagem que querem comprar hoje, fora de Londres, querem uma casa de três quartos. Isso é um aumento de 44 por cento em 2017.

A demanda por apartamentos de um e dois quartos caiu de 25% para 17% no mesmo período.

A busca por espaço durante a pandemia aumentou mais a demanda por casas do que por apartamentos, e essa tendência ainda não foi redefinida.

Também há preocupações sobre os custos de funcionamento dos apartamentos. Isso inclui o aumento das taxas de serviço e dos aluguéis de terreno, bem como preocupações com a segurança contra incêndios para alguns apartamentos mais novos.

Mais da metade dos arrendatários agora pagam mais a cada ano em taxas de serviço do que em impostos municipais, revelou uma análise recente da Hamptons.

A conta média anual de serviço de um apartamento na Inglaterra e no País de Gales atingiu £ 2.300 em 2024, um aumento de 11% em relação ao ano anterior, de acordo com a corretora imobiliária Hamptons.

Isso superou a taxa de inflação de 2,5% nos 12 meses até dezembro de 2024 — a taxa na qual o custo de bens e serviços aumenta em média.

Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, disse: "O mercado imobiliário continua resiliente, com mais pessoas querendo se mudar em 2025 e 2026 do que no mesmo período do ano passado.

'O aumento médio de seis por cento nos ganhos no último ano, bem acima da inflação, está aumentando a confiança do comprador e ajudando a redefinir a acessibilidade à moradia.

'Os apartamentos ficaram ainda mais baratos em comparação às casas nos últimos cinco anos.

'Os compradores ainda estão priorizando casas em vez de apartamentos, mas há oportunidades para compradores astutos, preparados para fazer a lição de casa e avaliar a compra de um apartamento em vez de potencialmente esperar mais tempo para comprar uma casa.

'Embora a atividade do mercado esteja aumentando, esperamos que o crescimento dos preços dos imóveis seja mantido sob controle ao longo de 2025.

'Houve um aumento considerável nas casas à venda nas primeiras semanas do ano, o que está dando aos compradores mais opções e maior poder de negociação.

'Os custos mais altos do imposto de selo para muitos a partir de abril manterão os preços sob controle, que esperamos aumentar de 2 a 2,5 por cento com crescimento acima da média em mercados mais acessíveis fora do sul da Inglaterra.'