É aqui que é mais difícil para a classe média encontrar uma casa acessível

Ter uma casa própria é considerado um pilar do sonho americano, mas a escassez de imóveis acessíveis está bloqueando esse caminho para muitas famílias de renda média, de acordo com uma nova análise da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Apenas cerca de 1 em cada 5 imóveis anunciados em março era acessível para famílias com renda anual de US$ 75.000, uma queda em relação a cerca de metade de todos os anúncios antes da pandemia, de acordo com a análise de anúncios de imóveis nas 100 maiores cidades do país. Para retornar ao nível pré-pandemia de imóveis acessíveis, os EUA teriam que adicionar mais de 400.000 novos anúncios com preços de US$ 255.000 ou menos, concluiu o estudo.

O preço médio de venda no primeiro trimestre de 2025 foi de quase US$ 420.000, de acordo com o Federal Reserve Bank de St. Louis.

O aumento dos preços dos imóveis e o aumento das taxas de hipoteca estão tirando muitas casas da faixa de preço ideal para famílias de classe média, disse Nadia Evangelou, economista sênior e diretora de pesquisa imobiliária da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). A lacuna de acessibilidade tem suas raízes na crise imobiliária que começou em 2006, que fez com que novas construções parassem de funcionar por anos depois, acrescentou.

A falta de moradias acessíveis é parcialmente responsável por elevar ainda mais os preços, já que potenciais compradores costumam aumentar os preços dos imóveis para garantir um imóvel, disse Evangelou. O resultado: mais famílias de renda média estão sendo excluídas do mercado imobiliário em muitas regiões.

"É desanimador para muitas pessoas agora", disse ela à CBS MoneyWatch. "Ouvimos relatos de pessoas que têm uma boa renda e ainda acham que ter uma casa própria está fora de alcance."

Essas famílias representam pessoas em carreiras como enfermagem e ensino, e em profissões como encanamento, acrescentou. "Os compradores de renda média são a espinha dorsal do mercado imobiliário, então precisamos de casas que eles possam realmente pagar", disse Evangelou.

Vinte e seis das 100 maiores cidades apresentam lacunas de acessibilidade que estão se agravando, constatou a pesquisa da NAR. As cidades com as piores lacunas de acessibilidade frequentemente estão em regiões com restrições de zoneamento ou licenciamento que dificultam a construção de novos imóveis, acrescentou Evangelou.

O relatório constatou que elas variam de cidades de alto custo, como Los Angeles, a áreas mais acessíveis, como Harrisburg-Carlisle e Scranton, na Pensilvânia.

Em parte devido às regras de zoneamento restritivas, a Pensilvânia ficou em 44º lugar entre todos os estados dos EUA no ritmo de novas moradias construídas entre 2017 e 2023, de acordo com a Pew Charitable Trusts, uma fundação sem fins lucrativos que realiza pesquisas sobre áreas que moldam políticas públicas.

Embora a Pensilvânia não esteja registrando o mesmo tipo de crescimento populacional que estados como Texas ou Flórida, os custos de moradia no estado dispararam devido à falta de construção nos últimos anos, acrescentou o Pew. Os maiores aumentos ocorreram na região nordeste do estado, que inclui Scranton e Filadélfia, observou o relatório.

Trinta cidades estão apresentando melhorias em anúncios acessíveis, incluindo áreas metropolitanas como Raleigh-Cary, na Carolina do Norte, e Columbia, na Carolina do Sul, segundo a pesquisa. A disponibilidade de anúncios acessíveis nessas áreas aumentou 5% no último ano.

Columbia, por exemplo, viu um aumento na construção, com mais propriedades como sobrados construídos nos últimos anos , de acordo com a publicação The State da Carolina do Sul.

Outras 44 cidades estão estagnadas, sem melhorar nem diminuir sua participação de imóveis acessíveis, segundo a análise da NAR.

Iniciativas federais e locais poderiam ajudar a estimular a construção de moradias, ajudando a aliviar a crise de acessibilidade em muitas regiões, disse Evangelou. Por exemplo, flexibilizar o zoneamento e as regulamentações de construção poderia incentivar mais construtoras a construir novas casas, enquanto os governos federal e estadual poderiam reforçar os programas de auxílio-entrada.

Formas inovadoras de moradia também podem ajudar, de acordo com uma nova pesquisa da Pew Charitable Trusts. Por exemplo, a pesquisa destacou os chamados microapartamentos, que são pequenos projetos de co-living onde os moradores compartilham cozinhas e banheiros — como um dormitório universitário — como uma forma de baixo custo para fornecer mais moradia.