As 1,5 novas casas de Angela Rayner estão em crise enquanto moradores locais se revoltam contra o plano 'horrível'

O plano de Angela Rayner de construir 1,5 milhão de casas fez com que os ditames de Whitehall impusessem metas "ridículas" a uma parte "bela" de Kent , colocando em risco "danos reais" às áreas do cinturão verde. A vice-primeira-ministra está a caminho de não atingir sua meta de construção de casas , com estimativas de que a conclusão de novas construções esteja estagnada a uma taxa anual de cerca de 200.000 por ano. A má notícia chega no momento em que o Partido Trabalhista comemora hoje (5 de julho) o primeiro aniversário de sua vitória nas eleições gerais.

A Federação de Construtores de Moradias (HBF) chegou a essa conclusão contundente com base no número de certificados de desempenho energético emitidos desde que o Partido Trabalhista chegou ao poder, há 12 meses. Sua estimativa significa que o governo ficou 100.000 abaixo da meta no último ano. A HBF afirmou que o país está "bem abaixo" do que precisa estar em termos de licenças de construção para os próximos dois a quatro anos. O governo insiste que a meta de 1,5 milhão de moradias é uma meta para todo o Parlamento e não deve ser dividida em números anuais.

O governo estima que 186.600 casas adicionais líquidas foram entregues na Inglaterra entre o início do Parlamento, em 9 de julho de 2024, e 15 de junho deste ano. Mas uma análise da HBF em junho constatou que o número de novos canteiros de obras residenciais com aprovação de planejamento na Inglaterra durante os primeiros três meses deste ano foi o menor desde o início dos relatórios, há cerca de 20 anos, de acordo com a HBF, aumentando o risco de o Partido Trabalhista não atingir a marca de 1,5 milhão. Um relatório publicado pela Savills em junho mostrou queda na demanda no mercado imobiliário .

O secretário de Habitação, Kevin Hollinrake, disse ao Express que os números da Sra. Rayner foram tirados do nada e mais sobre sua ambição pessoal.

Ele disse: "É claro que precisamos de mais moradias, mas a meta de 1,5 milhão de casas do Partido Trabalhista, imposta de cima para baixo, é completamente inviável e corre o risco de causar danos reais. Ela ignora as necessidades e as vozes locais, forçando a expansão urbana em áreas como Sevenoaks, cujas metas de moradia estão aumentando em 63%. Isso significa hectares e hectares de terras verdes perdidas, sem a infraestrutura ou os serviços necessários para sustentar o aumento populacional."

"Os números de Angela Rayner foram tirados do nada — mais sobre ambição pessoal do que um plano sério para o país."

Ele acrescentou: "Na pressa para atingir esses números, corremos o risco de acabar com casas abaixo do padrão nos lugares errados. Precisamos das casas certas, nos lugares certos — com a contribuição local adequada, não com imposições de Whitehall."

A meta de construção de moradias em Sevenoaks aumentou de 165 para 704 em governos anteriores, para uma meta obrigatória de 1.149 no governo trabalhista. O Conselho Distrital de Sevenoaks afirmou que acolheu os esforços para aumentar a oferta de moradias locais, mas ficou "profundamente decepcionado" com as políticas nacionais adotadas pelo Partido Trabalhista, que, segundo ele, forçariam muitas autoridades locais a desenvolver áreas em áreas verdes.

O vereador distrital conservador, Nigel Williams, disse ao Express : "Não sabemos como eles (o Partido Trabalhista) chegaram a esse valor, mas é ridículo. Eles impuseram essa meta sem dar a devida atenção aos aspectos práticos, decorrentes da falta de infraestrutura."

Ele disse que estradas locais, escolas, clínicas médicas e outros serviços estariam sob pressão ainda maior devido ao aumento populacional, à medida que as pessoas se mudam para a área.

O vereador Williams disse: "Muitas pessoas aqui estão absolutamente horrorizadas. É um lugar muito bonito e histórico. Sabemos que precisamos construir novas moradias: para os idosos, para que possam morar em casas menores, para as famílias jovens, para que possam subir na vida, e para as pessoas que moram com os pais, porque não há nada acessível."

Ele se juntou a outros moradores locais preocupados que a pressa em atingir uma meta aparentemente arbitrária resultaria em construções abaixo do padrão, criando "as favelas do futuro".

Em nível nacional, o governo foi alertado por entidades do setor, provedores de treinamento e empresas de que a falta de pedreiros e andaimes também ameaça atrapalhar os esforços para atingir a meta de 1,5 milhão.

Antes da Revisão de Gastos, um relatório da empresa de relações públicas WPI Strategy e da consultoria econômica Chamberlain Walker descobriu que 75.000 casas a menos seriam construídas por pequenas construtoras antes da próxima eleição geral, já que a burocracia adicionaria £ 5 bilhões aos custos.

Em Kent, também há preocupações de que novas construções se concentrem em vilarejos e vilas por toda Kent para evitar a expansão urbana em cidades como Sevenoaks. O Sr. Williams sugeriu que as novas metas de moradias ameaçam desencadear uma reação negativa.

Ele disse: "Os moradores de Sevenoaks e arredores não ficarão em cima do muro. Eles entendem que precisam fazer algo [em prol da construção de novas casas], mas não querem perder o que têm."

Sobre se o Partido Trabalhista conseguirá atingir sua meta, ele disse: "Acho que não. Não acho que seja possível alcançá-la sem uma reflexão real sobre infraestrutura."

Debbie Buckley, da Associação de Moradores do Distrito de New Edenbridge (NEDRA), disse ao Express que os membros de sua cidade, que tem uma população de cerca de 9.000 habitantes e faz parte da área de Sevenoaks, querem que sejam construídas moradias populares .

Ela disse: "Gostaríamos que os jovens tivessem a preferência, mas nem sempre funciona assim."

Os preços dos imóveis em Sevenoaks tiveram uma média geral de £ 861.954 no ano passado, de acordo com a Rightmove.

Os membros da NEDRA temem que incorporadoras ou investidores imobiliários possam ficar com terrenos não urbanizados na cidade por anos, esperando que seu valor aumente antes de vender os terrenos com lucro. Outra preocupação são as incorporadoras prometendo uma certa quantidade de moradias populares na fase de planejamento, antes de reduzir os números após a aprovação da licença.

Questionada se o grupo poderia ser considerado Nimbies, a Sra. Buckley respondeu: "De jeito nenhum. Entendemos a necessidade de moradia acessível. O que não sabemos é como isso está sendo implementado. Também estamos preocupados com o cinturão verde e a perda de biodiversidade."

De acordo com o Projeto de Lei de Planejamento e Infraestrutura do Governo, os empreendedores poderão destruir habitats naturais, desde que contribuam para uma taxa de restauração da natureza. Esse dinheiro não precisará ser destinado à restauração desses mesmos locais, mas poderá ser investido em outras atividades.

Questionada sobre a meta do governo de construir 1,5 milhão de novas moradias, a Sra. Buckley ecoou os sentimentos expressos em nível local e nacional. Ela disse: "Entendemos que as moradias ajudarão a impulsionar o crescimento econômico. Trata-se de colocar as casas certas nos lugares certos para as pessoas certas."

Em uma mensagem ao governo, ela alertou: "Dê um passo para trás e ouça o que as pessoas estão dizendo".

Um porta-voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse: "O governo herdou uma crise imobiliária sem precedentes, mas por meio do nosso Plano para Mudança, atingiremos nossa meta de 1,5 milhão de casas para que possamos restaurar o sonho da casa própria.

Estamos tomando medidas decisivas para que a Grã-Bretanha volte a construir. Nossas metas revisadas de habitação foram definidas em linha com as necessidades das áreas locais, para que mais casas sejam construídas nos lugares certos — mas, principalmente, sem prejudicar o meio ambiente.

"Além disso, estamos proporcionando o maior impulso à habitação social e acessível em uma geração, apoiado por um investimento de £ 39 bilhões, ajudando a levar a construção de casas no Reino Unido ao seu nível mais alto em mais de 40 anos."

Os números mostram que mais de 90.000 solicitações de permissão de planejamento foram recebidas no primeiro trimestre de 2025 — um aumento de 6% em relação ao mesmo trimestre do ano passado.

O Ministro da Habitação, Matthew Pennycook, disse a uma comissão seleta de parlamentares em novembro que a meta para todo o Parlamento é de 1,5 milhão, em vez de uma meta anual de 300.000. Ele afirmou: "Não vamos atingir um número próximo a 300.000 no primeiro ano."

O Governo destacou os prazos de planejamento, infraestrutura e construção como uma demonstração de restrições herdadas, mas disse que espera que o número de novas casas comece a aumentar "significativamente" no terceiro ano do Parlamento, quando as reformas entrarem em vigor.

Os ministros disseram que esperam que os conselhos explorem todas as opções para entregar as casas que suas comunidades precisam, maximizando as terras abandonadas, trabalhando com autoridades vizinhas e, quando necessário, revisando o Cinturão Verde.

O Governo também sustenta que seu novo método de avaliação das necessidades habitacionais é mais objetivo, apoia uma abordagem mais estratégica e distribui o crescimento por regiões urbanas mais amplas e não apenas para a maior autoridade urbana dentro das maiores cidades.