Compras de imóveis por residentes estrangeiros na Espanha estagnam

As compras de imóveis por residentes estrangeiros na Espanha estão estagnadas, mostram novos dados do Ministério da Habitação.

Isso ocorre após esforços do governo espanhol no ano passado para reequilibrar o mercado imobiliário em favor dos moradores locais em meio à disparada dos preços, embora o foco tenha sido principalmente limitar estrangeiros não residentes.

Os estrangeiros residentes representam uma proporção maior de compradores estrangeiros do que os estrangeiros não residentes (58% no primeiro trimestre de 2024, de acordo com o Conselho Geral de Notários da Espanha), por isso a recente desaceleração nas compras desse grupo provavelmente será bem recebida pelas autoridades espanholas.

O valor total das vendas de imóveis por estrangeiros residentes na Espanha atingiu quase € 11,7 bilhões em 2024, representando um aumento modesto de apenas 0,4% em comparação ao mesmo período do ano anterior, de acordo com o último relatório do Observatório de Habitação e Terras publicado pelo Ministério da Habitação e Agenda Urbana.

A maioria das compras feitas por estrangeiros residentes na Espanha no ano passado foram de imóveis usados. Do total de € 11,6 bilhões gastos em transações em 2024, mais de 90% foram gastos em imóveis usados.

A compra de moradias usadas foi predominante entre os franceses (87% compraram casas usadas), marroquinos (85,9%), romenos (85%), argentinos (85%), irlandeses (83,9%) e italianos (83,5%).

A maior parte das compras de casas novas por estrangeiros foi feita por compradores belgas, poloneses, holandeses e suecos.

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Os números indicam uma estagnação de curto prazo no mercado, já que o gasto total permaneceu praticamente inalterado desde 2023 e continua abaixo dos mais de € 14,5 bilhões registrados em 2018.

Mas a compra de casas por estrangeiros em geral (residentes e não residentes) ainda representou 19,1% do total de transações em 2024, chegando a 122.118 unidades, 988 a menos que no ano anterior, mostram dados do governo.

Isso significa que quase 1 em cada 5 compras de imóveis na Espanha foram realizadas por estrangeiros, um número ainda alto, mas que não aumentou em 2024.

Por origem, os compradores do Reino Unido representaram 8,6% do total, seguidos pelos da Alemanha (6,7%), Marrocos (5,7%) e França (5,4%).

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Essa estagnação ocorre em meio a tentativas do governo espanhol de regulamentar melhor o mercado imobiliário. O governo socialista de Pedro Sánchez recentemente causou polêmica ao propor a aplicação de um imposto de 100% sobre a compra de imóveis por compradores que não residam na Espanha ou na UE.

Isso basicamente dobraria o preço para pessoas que não moram na UE e querem comprar uma segunda casa na Espanha.

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Ainda mais radical foi a proposta apresentada pelo partido separatista catalão ERC, que exige que residentes estrangeiros efetivos solicitem uma autorização para comprar um imóvel espanhol caso ainda não tenham se tornado residentes permanentes. Em outras palavras, se forem residentes temporários e não residirem oficialmente na Espanha há cinco anos.

Essa proposta foi rejeitada pelo Comitê de Habitação do Congresso da Espanha no final de abril, mas agora a ERC está tentando fazer com que tal lei seja aprovada apenas na Catalunha.

Se já há dúvidas sobre se limitar a compra de casas na Espanha por não residentes viola as leis da UE , é ainda mais provável que Bruxelas não permita que autoridades nacionais ou regionais espanholas impeçam residentes estrangeiros de comprar, não importa se eles continuam comprando casas espanholas em grande número.