Закон разъясняет, должны ли вы посещать собрания жильцов дома, а также последствия неявки.

Владение домом в сообществе влечет за собой ряд обязанностей: финансовое участие в общих расходах, поддержание недвижимости в хорошем состоянии и проведение ремонтных работ в местах общего пользования, а также соблюдение правил и уставов сообщества и активное участие в собраниях сообщества и принятии решений.

Обратите внимание на следующее собрание вашего сообщества. Это не лучшее время для собраний собственников, которые проводятся раз в год для очередных собраний (для утверждения отчётности и продления полномочий) или, при необходимости, для внеочередных собраний (например, для утверждения выполнения работ или смены управляющего недвижимостью).

Эти собрания часто вызывают недовольство, и многие их пропускают, если есть такая возможность. Собрание должно быть публичным, и все жильцы должны быть уведомлены о нём с указанием даты, времени, места и тем для обсуждения. Также обязательно должен быть приложен список собственников, которые не внесли свои платежи, что означает, что они не смогут голосовать. Обязаны ли собственники присутствовать на собраниях жильцов?

Для многих собственников неявка на собрания — облегчение, но это не пустяк . Они обязаны соблюдать принятые на них решения, поскольку нет смысла жаловаться на отсутствие. Для того, чтобы соглашение было действительным и обязательным, достаточно присутствия хотя бы одного человека на втором собрании — через полчаса после первого — при условии, что все собственники были приглашены на собрание в соответствии с положениями Закона о горизонтальной собственности . Это справедливо только в тех случаях, когда речь идёт о вопросах, требующих простого большинства голосов, например, об утверждении отчётности или бюджета, необходимых работах и ​​техническом обслуживании.

Когда речь идёт о более важных вопросах, таких как проекты по энергоэффективности, ограничение использования туристических мест размещения или сдача в аренду общественных помещений, требуется квалифицированное большинство, которое в данном случае составляет три пятых или одну треть, в зависимости от ситуации. В этом случае у жителей есть один месяц, чтобы проголосовать «за» или «против» , даже если они не присутствовали на собрании. Если они не проголосуют в течение этих 30 дней, их голос будет добавлен к квалифицированному большинству.

Следует отметить, что присутствие на собрании является обязанностью каждого владельца в пределах сообщества, хотя присутствие возможно как через законного, так и через добровольного представителя. В последнем случае достаточно письменного разрешения, подписанного владельцем, на участие в собрании владельцев . В нем должны быть указаны как представитель, так и представляемое лицо, а также объект (или объекты) недвижимости, о которых идет речь. В нем также должно быть указано прямое разрешение на присутствие и голосование, а также подписи обоих. Присутствие не является обязательным, но рекомендуется.

С 2025 года собрания могут проводиться очно, посредством видеоконференции или в гибридном формате при условии предварительного согласия всех собственников на использование электронных средств.

Основным недостатком неявки на собрание жильцов и отказа от права голоса является потеря права голоса; однако существуют ситуации, в которых это право можно восстановить.

В случае, если для одобрения меры, получившей равное количество голосов, требуется единогласное или большинство голосов, владелец, не присутствовавший на заседании, может высказать своё мнение в течение 30 дней. Если он не проголосовал, его голос будет засчитан как голос в пользу согласованного соглашения, за исключением проектов или объектов частного пользования.