Депутаты одобрили закон об аренде с ограничением в три депозита

Палата депутатов одобрила в пятницу во втором чтении законопроект об аренде недвижимости . Законодатели внесли поправки в законопроект после комментариев представителей различных социальных слоёв, отклонивших некоторые положения законопроекта.

Когда 25 июня законопроект об аренде был одобрен в первом чтении, его критиковали за навязывание строгих правил арендодателям и ограничение договоров аренды .

Перед одобрением законопроекта во втором чтении депутаты внесли изменения в статью восьмую законопроекта, дополнив ее пунктом, в котором уточняется, что корректировка арендной платы в сторону увеличения тарифа осуществляется по соглашению сторон и что в случае с жильем размер этой суммы не должен превышать 10% от арендной платы .

Ещё одно изменение в законопроекте касается статьи 13, которая теперь требует внесения залога, не превышающего трёх арендных платежей . Первоначальный законопроект требовал внесения только двух залогов .

В той же статье был добавлен параграф, в котором говорилось, что в случае коммерческой недвижимости задатки согласовываются сторонами без каких-либо условий.

Еще одно изменение, внесенное депутатами, заключается в том, что по окончании срока, установленного в договорах аренды , владельцы и арендаторы смогут договориться о новом сроке их продления .

Кроме того, в статье 10 указано, что неуплата арендной платы является основанием для расторжения и аннулирования договора аренды .

Законопроект, одобренный в пятницу во втором чтении, также вносит изменения в статью 11, которая первоначально гласила, что в случае смерти арендатора договор аренды переходит к его партнеру или детям . Однако теперь в нем уточняется, что они могут сохранить договор «при условии, что арендодателю гарантирована уплата арендной платы ».

Они также внесли изменения в статью 12, в которой объясняется отказ от зданий .

В этой связи конгрессмены добавили два абзаца, разъясняющих, что отказ от арендованного имущества будет удостоверен только нотариусом , и что мировой судья или суд первой инстанции может разрешить владельцу владеть имуществом при условии получения нотариального акта.

Инициатива, одобренная в ходе первого обсуждения, устанавливала, что депозиты будут храниться в любом коммерческом банке, расположенном вблизи объекта недвижимости, но теперь этот аспект был изменен таким образом, что средства будут храниться только в Banco Agrícola и Banco de Reservas — по предварительному соглашению между сторонами — и что, кроме того, финансовые учреждения не обязаны поддерживать договоры аренды , как это было предусмотрено в первоначальном проекте.

В первом чтении законопроект требовал, чтобы владельцы в случае продажи недвижимости сначала предлагали ее арендатору, который в ней проживает, но теперь такая возможность устранена .

В пользу арендаторов

Депутаты также внесли поправки в пункт четвёртый статьи 24, уточнив, что арендаторы будут обязаны оплачивать ремонт имущества только в том случае, если ущерб был причинён в результате использования или пользования имуществом. В первоначальном тексте это не было указано.

В этой связи также была исключена статья 27 законопроекта , устанавливающая, что ущерб, причиненный имуществу, должен нести арендатор или наниматель.

Выселения

Статья 45 законопроекта была изменена таким образом, чтобы судебные решения , касающиеся аренды, выносились в соответствии с Законом 396-19 о применении государственной силы .

Первоначальный законопроект предусматривал, что владельцы недвижимости , юристы или судебные приставы, осуществляющие выселение без надлежащей юридической процедуры, будут приговорены к тюремному заключению на срок до пяти лет. Однако в поправке к законопроекту уточняется, что любое выселение будет осуществляться с применением закона, предоставляющего государственную силу .

Направляется в Сенат

Законопроект об аренде, подготовленный Альфредо Пачеко , теперь направляется в Сенат для аналогичной процедуры рассмотрения и возможного одобрения в двух чтениях.

ТЕМЫ -