Прощай, непомерная арендная плата: таков план Бругады по борьбе с джентрификацией.

Мэр Клара Бругада представила амбициозный план из 14 пунктов по борьбе с джентрификацией в Мехико. Ключевая мера: новый закон, ограничивающий ежегодный рост арендной платы с учётом инфляции, и создание Управления омбудсмена по правам арендаторов для борьбы со злоупотреблениями.

Столкнувшись с растущим жилищным кризисом и вынужденным переселением жителей из-за стремительного роста арендной платы, правительство Мехико во главе с Кларой Бругадой начало беспрецедентное наступление в сфере регулирования. Это Часть 1 «За комфортный для жизни, доступный город с местной идентичностью и корнями» — пакет из 14 конкретных мер, направленных на сдерживание джентрификации и защиту арендаторов.

Мэр подчеркнул, что в некоторых районах города арендная плата выросла на 100% всего за год, вынуждая семьи и малый бизнес покидать город. «Город не должен быть привилегией для избранных; он должен быть гарантированным правом для всех», — заявил Бругада, представляя план.

Основой стратегии станет новый Закон о справедливой аренде, который будет представлен в Конгресс Мехико. Этот закон будет построен на нескольких ключевых принципах, призванных изменить правила рынка недвижимости:

• Ограничение на повышение арендной платы: Это будет самая радикальная мера. Ежегодное повышение арендной платы не может превышать официальный уровень инфляции за предыдущий год. Это положит конец произвольным и непропорциональным повышениям. Например, при инфляции 4,2% арендная плата в размере 10 000 песо может увеличиться максимум на 420 песо в следующем году.
• Индекс разумной цены аренды: будет создана обсерватория для установления официального индекса цен по районам. Это позволит выявить так называемые «зоны напряженности на рынке недвижимости» (например, Кондеса, Рома, Хуарес и т. д.), где спекуляция наиболее высока и где можно было бы ввести более строгие меры контроля.
• Создание офиса омбудсмена по правам арендаторов: будет создан новый государственный орган, который будет предоставлять бесплатные юридические консультации, разрешать споры и наказывать арендодателей за злоупотребления. Этот офис сможет вмешиваться в дела о незаконных выселениях, ненадлежащих условиях договоров или невозврате залогов.
• Регулирование платформ, таких как Airbnb: план предусматривает строгий контроль за временной арендой жилья для туристов. Он будет направлен на «спасение жилья для социального использования» и предотвращение разрастания объявлений на цифровых платформах, приводящего к вытеснению постоянных жителей.

Помимо регулирования арендной платы, Раздел 1 включает и другие стратегические действия, направленные на то, чтобы сделать Мехико более доступным городом:

• Государственное жилье в центральных районах: в центральных районах будет поощряться строительство доступного жилья, чтобы работники могли жить недалеко от своих рабочих мест.
• Стимулирующие меры для местного бизнеса: для защиты местных магазинов, закусочных и малого бизнеса от вытеснения будет предложена поддержка в виде стартового капитала и кредитов.
• Борьба со спекуляциями: Те, кто намеренно оставляет дома пустыми, чтобы спекулировать на их стоимости, будут наказаны.
• Сохранение наследия: Культурное наследие и традиции районов будут охраняться для сохранения их самобытности.

«Здесь мы строим модель, которая противостоит спекулянтам, защищает людей, живущих в этом городе, и ставит людей в центр внимания», — сказала Клара Бругада.

Правительство организовало форумы и круглые столы с гражданами, учеными и градостроителями, чтобы доработать предложение перед его голосованием в Конгрессе. Это мероприятие, по всей видимости, станет одним из самых важных для будущего столицы.