Ипотечные кредиты для нерезидентов в Испании

1. Рекомендации для нерезидентов

• Соотношение кредита к стоимости (LTV): максимум 70% от покупной или оценочной цены (в зависимости от того, что меньше). Некоторые организации ограничивают его до 60% в зависимости от профиля риска.
• Соотношение долга к доходу (DTI): ежемесячный платеж не должен превышать 30–35% от чистого дохода. Все долги должны оставаться в пределах этого порога.
• Минимальная сумма кредита: обычно 100 000 евро, за некоторыми исключениями.
• Максимальный срок: от 20 до 25 лет, максимальный возраст на момент погашения кредита — 75 лет.
• Тип недвижимости: В основном финансирование осуществляется на вторичное жилье или дома отдыха.

2. Оценка рисков и документирование

Необходимые документы:

• Доход: последние 3 расчетных листка, трудовой договор и последняя налоговая декларация. Самозанятые лица обязаны подавать финансовую отчетность за 2 года.
• Кредитная история: Справка из страны проживания, просрочек нет.
• Активы: выписки из банковских счетов за 6 месяцев и доказательства сбережений (40–50 % от стоимости).
• Другие требования: паспорт и NIE/DNI, право собственности на недвижимость или договор аренды.

3. Принимаемые валюты

Испанские банки предпочитают депозиты в стабильных валютах: EUR, USD, GBP, CHF, CAD, AUD, SEK, NOK, DKK, PLN, AED, QAR, SAR, ILS, MXN, JPY, SGD. Доход в других валютах может повлечь за собой более высокие ограничения или более низкий LTV.

4. Расходы по региону и типу имущества

• Налог на передачу права собственности (ITP):
  • Валенсия и Каталония: 10%
  • Мадрид: 6%
  • Андалусия: 7-9% в зависимости от цены
  • Балеарские острова: 8-10% в зависимости от цены
  • Возможны скидки на первое жилье в зависимости от региона и профиля покупателя.
• Прочие расходы:
  • Нотариус и регистрация: 1-2% от стоимости
  • Оценка: 300-600€
  • Банковские сборы (открытие, 1%)
  • Брокер/Юрист: рекомендуется 1-2%

5. Процесс покупки

1. Первые шаги: получите NIE (идентификационный налоговый номер нерезидента) и откройте счет в Испании.
2. Договор бронирования (1-2 недели): депозит 1% от стоимости.
3. Одобрение ипотеки (4–8 недель): подача документов, оценка и анализ.
4. Договор частной купли-продажи (1-2 недели): первоначальный взнос 10%.
5. Предложение ипотеки и размышления:
   • 10 дней в большинстве регионов.
   • 14 дней в Каталонии.
6. Нотариальное заверение (2–4 недели): окончательная передача в присутствии нотариуса и выплата ипотеки.

Вы заинтересованы в получении ипотечного кредита? Не стесняйтесь обращаться ко мне, я здесь, чтобы вам помочь.

Контактная информация:

ИГ: @tunuevohogarenvalencia

WhatsApp: +34 629 20 83 13

Веб-сайт: https://tunuevohogarenvalencia.es/