Сколько времени занимает рассмотрение вашей кандидатуры на вступление в консорциум и получение аккредитива?

Несмотря на растущую популярность консорциумов в стране на фоне высоких процентных ставок по кредитам, у многих людей по-прежнему возникают вопросы, например: сколько времени требуется члену консорциума для получения аккредитива?

+Консорциумы бьют рекорды продаж в Бразилии: узнайте о преимуществах и недостатках

И в этом нет никакой уверенности. Эксперты, с которыми консультировался Истоэ Диньейру, объясняют, что сроки неопределенны. Именно поэтому инвестирование в этот формат требует осторожности и планирования, особенно когда требуется срочно достичь цели, поставленной с помощью аккредитива.

«Точных стандартных сроков получения консорциумного аккредитива не существует», — говорит финансовый консультант Андре Перейра де Мело, сертифицированный финансовый консультант в Planejar. «Это может произойти в самом начале или позже, иногда даже в конце. Всё зависит от удачи и стратегии».

«Консорциум — это плановый метод закупок, поскольку аккредитив может рассматриваться в течение всего срока действия контракта. Невозможно предсказать, сколько времени это займёт», — подчёркивает коммерческий директор Unicred Рафаэль Карелли.

Другими словами, если повезёт, можно получить кредит в течение первых нескольких месяцев после уплаты взносов. Но это может занять и месяцы, и годы.

Аккредитив — это документ, который участник консорциума обменяет на недвижимость. Например, если консорциум работает в сфере недвижимости и намерен приобрести объект стоимостью 1 миллион реалов, аккредитив будет предоставлен победителю, который сможет использовать эту сумму исключительно для покупки объекта.

Хотя самым популярным сегментом консорциума является недвижимость, существуют также формы, нацеленные на покупку автомобилей, путешествий, бытовой техники, обучения, пластической хирургии и других товаров и услуг.

Члены консорциума вносят ежемесячный взнос за присоединение к группе, из которой один человек будет случайным образом выбран для доступа к активу. Большинство консорциумов проводят ежемесячные розыгрыши призов. «На этом этапе удача играет большую роль», — говорит Карелли.

Система торгов — это способ избежать очереди в лотерею.

«Заявка — это денежное предложение, сделанное членом консорциума в попытке получить аккредитив. Это похоже на аукцион среди участников. Тот, кто предложит самую высокую цену, имеет больше шансов быть выбранным», — объясняет Мело.

В консорциуме существует три типа заявок:

• Свободная ставка: это наиболее гибкий вариант. Член консорциума может предложить любую сумму, обычно процент от общей суммы аккредитива. Выигрышной считается ставка с наивысшей ставкой. В случае ничьей администратор использует критерии разрешения спора, установленные в контракте, например, количество акций или жеребьёвку среди участников, набравших одинаковое количество голосов.
• Фиксированная ставка: администратор консорциума устанавливает фиксированный процент для всех участников, желающих подать заявку, например, 25% от стоимости аккредитива. Если в течение одного месяца несколько участников предлагают фиксированную ставку, победитель определяется жеребьёвкой среди участников, выполнивших это требование.
• Встроенная заявка: позволяет участнику консорциума использовать часть своего аккредитива для оплаты заявки. Это выгодный вариант для тех, у кого нет собственных ресурсов для подачи заявки.

Компании должны предоставить информацию о типе заявки до подписания соглашения о членстве в консорциуме.

«Консорциум — это продукт долгосрочного планирования, и он не гарантирует немедленного рассмотрения», — объясняет Карелли. Даже тем, кто планирует участвовать в торгах, сложно определить, когда они получат аккредитив. Например, кто-то может предложить более высокую цену. В других случаях равноценная ставка может проиграть из-за тай-брейка. Поэтому тем, кто спешит или у кого поджимают сроки покупки актива, следует поискать другой вариант покупки.

Если задержка с приобретением актива не является препятствием, следующим шагом станет анализ компании, стоящей за ним. «Крайне важно, чтобы управляющий был аккредитован и уполномочен Центральным банком. Оцените, есть ли у него больше или меньше групп, своевременно ли платят члены консорциума и насколько быстро они обрабатывают заявки», — советует Мело.

Центральный банк предоставляет рейтинг управляющих, основанный на жалобах , по этой ссылке . Вы также можете проверить репутацию компании на других платформах, например, Reclame Aqui.

Наконец, при оценке консорциума следует учитывать свои финансы. «Крайне важно проанализировать свой личный бюджет, поскольку консорциум — это среднесрочное и долгосрочное обязательство», — говорит Мело. Затем рассчитайте фиксированные расходы и убедитесь, что взносы соответствуют вашему бюджету.

Платежи будут периодически корректироваться в зависимости от определённого показателя, например, индекса инфляции. Поэтому выясните, какой тип корректировки выбрал администратор, чтобы включить его в ваше финансовое планирование.