Рынок недвижимости с хорошими признаками в 2025 году

Согласно долгожданному отчету INE, индекс цен на жилье в первом квартале 2025 года вырос на 4,8% по сравнению с предыдущим кварталом, что является одним из самых значительных приростов за последние два года.

По сравнению с тем же кварталом предыдущего года, первый квартал 2025 года вырос примерно на 16,3% по сравнению с 2024 годом, что также представляет собой один из самых больших приростов, наблюдаемых в годовом исчислении. Следует отметить, что по сравнению со средним годовым ростом, наблюдаемым в последние два года, мы удвоили это значение в этом квартале.

Это возобновляет позитивный прогноз по сделкам с недвижимостью и их общей стоимости. В первом квартале было проведено 41 358 сделок, что соответствует общей стоимости 9,6 млрд евро; эти цифры отражают снижение общего количества сделок примерно на -8,5%, хотя рынок вырос примерно на 5% с точки зрения общей стоимости, таким образом, в целом оставаясь на уровне предыдущих кварталов.

Что касается средней цены сделки, мы также отметили рост до значения 233 тыс. евро, что представляет собой положительную динамику на 3,3% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом динамика цен осталась в соответствии с квартальным ростом, наблюдавшимся в течение последних двух лет.

Что касается ценовой составляющей между новыми и бывшими в употреблении домами, то в этом квартале сохранилась та же динамика, с более интенсивным ростом в сегменте бывших в употреблении домов по сравнению с новыми, с положительными колебаниями в 5,3% и 3,7%, что свидетельствует о том, что цены на жилье растут больше, чем цены на новые. В этом квартале на рынке было продано около 80% бывших в употреблении домов и 20% новых домов, что также соответствует предыдущим кварталам.

В целом, мы увидели четкое сохранение критических переменных рынка недвижимости, с явными признаками устойчивого роста как с точки зрения транзакций, так и их общей стоимости. Динамика цен, которая была умеренной и соответствовала предыдущим кварталам, внесла большой вклад в устойчивость этого роста.

Ожидается, что к 2025 году рынок может достичь уровня около 180 тысяч транзакций, что должно соответствовать глобальной стоимости около 36 миллиардов евро.

В очередной раз, наряду с другими, сектор недвижимости в Португалии представляет собой надежный, устойчивый и неспекулятивный сектор, который следует все чаще рассматривать как стратегический сектор для развития страны и обеспечения устойчивости семей.

Бизнесмен и менеджер, выпускник Católica Business School, получил степень магистра в Porto Business School