Земельное законодательство «не сдвинет стрелки часов» на стоимости земли, говорит Уго Сантос Феррейра

Сектор недвижимости преуменьшает обвинения в нежелании принятия закона о земле, поскольку такой сценарий может привести к падению цен на жилье. «Не волнуйтесь, глашатаи истины, потому что земельный закон, к сожалению, сам по себе не сдвинет ход событий», — заявил президент Португальской ассоциации застройщиков и инвесторов в недвижимость (APPII) Уго Сантос Феррейра изданию Jornal Económico (JE) в день обсуждения этой меры Комитетом по экономике, общественным работам и жилищному строительству.

Лидер активистов напоминает, что земельный закон является частью комплекса мер в рамках программы «Строим Португалию», которую он считает позитивной, но которая, по его мнению, недостаточна и не окажет большого влияния или эффекта.

«Министр жилищного строительства и инфраструктуры заявил, что закон о земле не является панацеей», — говорит он, добавляя, что сектор недвижимости вообще не обеспокоен законом о земле.

«Наоборот, мы хотим, чтобы он был одобрен, и мы приложили немало усилий, чтобы добиться его одобрения», — подчеркивает он, подчеркивая, что жилищная проблема не будет решена посредством земельного права.

«Это не та мера, которая будет иметь значение, отсутствуют другие, такие как Simplex, снижение НДС на строительство или его вычет», — подчеркивает Угу Сантос Феррейра.

Предлагаемые изменения в указ-закон 117/2024 от 30 декабря, который вносит поправки в Правовые основы инструментов территориального управления (RJIGT) и разрешает переклассификацию сельских земель в городские земли для строительства домов, должны были быть проголосованы в прошлую среду, но были отложены по просьбе Чеги.

Партия во главе с Андре Вентурой обосновала это решение необходимостью дополнительного времени для анализа предложений других партий. Поскольку запрос был подан в устной форме, отсрочка в конечном итоге была подтверждена, и голосование было назначено на сегодня.

После вступления в силу 29 января закон о земле должен был быть вынесен на голосование в эту среду с поправками, предложенными партиями PS, PSD, Chega, IL, BE и Livre.

Первоначально социал-демократы предложили внести изменения в статью 199, утверждая, что правила для урбанизируемых территорий или плановой урбанизации «приостанавливаются» и «автоматически» отменяются.

Однако теперь они утверждают, что приостановление не распространяется на территории, которые приобрели характеристики городских земель, или на территории, где ведутся работы по урбанизации, а городские параметры указаны в запросе на предварительную информацию.

Социалисты хотят, чтобы концепция «недорогого» жилья, предложенная правительством, была заменена государственным жильем, «доступной арендной платой» или «жильем с контролируемой стоимостью», а также чтобы была исключена возможность строительства домов, предназначенных для размещения сельскохозяйственных рабочих, за пределами существующих городских территорий.

Кроме того, Социалистическая партия намерена включить в национальные экологические заповедники (РЭЗ) «второй уровень проверки», который, уважая «окончательную волю местных властей», осуществляется на землях, которые не являются исключительно государственными, согласно необязательному заключению Региональных комиссий по координации и развитию (РККР).

В свою очередь, Чега хочет, чтобы переклассификация земель на основе технического заключения проводилась «организацией, независимой от муниципалитета», в то время как Блок предлагает, чтобы «переклассификация городских земель» не «охватывала земли в уязвимых зонах, в REN или в Национальном сельскохозяйственном резерве (RAN)».

С другой стороны, Либеральная инициатива предлагает, чтобы «муниципалитеты могли определить реклассификацию в городские земли путем упрощенного изменения муниципального генерального плана, если целью является жилье или связанное с ним», при условии, что 700/1000 от общей площади застройки над землей отведено под жилье», и чтобы упоминание о домах со «средней стоимостью» было удалено.

Наконец, Ливре предполагает, что реклассификация в городские земли будет включать демонстрацию «отсутствия городских земель в существующей городской зоне» и что строительство жилья не разрешено на всех территориях Национальной системы классифицированных территорий.