На Севере процветает рынок сдачи жилья в аренду — вот горячие точки, куда арендодатели по-прежнему вкладывают средства

По данным анализа агентства недвижимости Hamptons, на севере Англии продолжает процветать рынок недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду.

Рекордные 39 процентов квартир, купленных с целью сдачи в аренду в этом году, были приобретены в Мидлендсе или на севере Англии, по сравнению с 34 процентами в 2022 году и 24 процентами в 2007 году, когда началась фиксация этих показателей.

Но хотя внимание инвесторов, покупающих жилье для сдачи в аренду, явно смещается на север, сектор переживает трудности.

По данным Hamptons, в этом году объем новых инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду упал до уровня, не наблюдавшегося с 2007 года.

В отчете говорится, что инвесторы приобрели 10 процентов домов, проданных по всей Великобритании за первые четыре месяца 2025 года, что ниже прошлогоднего показателя в 11 процентов и максимального значения в 16 процентов в 2015 году.

С 2015 года, как раз перед введением 3-процентной надбавки к гербовому сбору , объемы покупок жилья для сдачи в аренду снизились во всех регионах Великобритании, за исключением одного.

В октябре прошлого года правительство увеличило эту надбавку до 5 процентов.

Это означает, что инвестиция в недвижимость стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, предназначенную для сдачи в аренду, теперь облагается гербовым сбором в размере 11 500 фунтов стерлингов, в то время как стоимость дома стоимостью 400 000 фунтов стерлингов составляет 30 000 фунтов стерлингов.

Единственным регионом, где эта тенденция нарушилась, является Северо-Восток: там владельцы жилья выкупили 28 процентов всех проданных в этом году домов.

Однако есть и определенные места, которые также идут вразрез с тенденцией отказа от покупки жилья для сдачи в аренду.

Девять из 10 популярных направлений покупки жилья для сдачи в аренду с момента повышения гербового сбора в октябре прошлого года находятся в Мидлендсе или на севере Англии.

Список возглавляют Редкар и Кливленд, где инвесторы приобрели 50 процентов проданных домов.

Здесь типичный домовладелец потратил 70 300 фунтов стерлингов на покупку нового жилья для сдачи в аренду, заплатив гербовый сбор в размере 3515 фунтов стерлингов.

Восемь из десяти местных органов власти, вошедших в список наиболее популярных, предлагают валовую доходность от аренды, превышающую средний показатель по Англии и Уэльсу в 7,1 процента, а во многих случаях она приближается к двузначному значению.

Например, тем, кто купил недвижимость в графстве Дарем, удалось получить средний валовой доход в размере 10,2 процента.

Такая более высокая доходность дает инвесторам больше возможностей для покрытия более высоких расходов и налогов.

Тем не менее, есть пара мест с доходностью ниже средней. Дерби — третье по популярности место для инвестиций среди арендодателей, 39 процентов домов там проданы инвесторам. Средняя доходность в Дерби составляет 6,7 процента.

За последние полгода популярностью у инвесторов также пользовался лес Эппинг в Эссексе.

По данным Hamptons, почти треть домов, проданных за последние шесть месяцев, достались домовладельцам. И это несмотря на то, что средняя доходность составляет 5,8%.

По данным Хэмптонса, несмотря на интерес к Эппинг-Форесту, инвесторы в целом отходят от юга Англии.

Отчасти это связано с тем, что недвижимость обычно стоит дороже и приносит меньший доход от аренды.

В частности, в Лондоне наблюдается значительное падение инвестиций в недвижимость, сдаваемую в аренду.

Инвесторы приобрели 8 процентов домов, проданных в столице в этом году. Этот показатель сократился вдвое по сравнению с 2015 годом, когда инвесторы составляли 16 процентов всех покупателей в столице.

По данным компании Hamptons, на каждый новый арендный дом, купленный в Лондоне, теперь приходится 3,1 дома, купленных для сдачи в аренду на северо-западе страны.

В Шотландии и Уэльсе также наблюдается резкое сокращение инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду.

В последние годы шотландские арендодатели столкнулись с более строгими правилами аренды и ограничениями арендной платы.

Здесь инвесторы приобрели 5 процентов домов, проданных в этом году, что составляет половину от 10 процентов, которые наблюдались десять лет назад.

По данным Hamptons, в Уэльсе также наблюдается значительное снижение объемов покупки жилья для сдачи в аренду.

Доля домов, купленных арендодателем в Уэльсе, упала почти на две трети за последнее десятилетие. Инвесторы составили 6 процентов всех покупателей в Уэльсе в этом году, по сравнению с 16 процентами в 2015 году.

Инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, сосредотачиваются на районах с более высокой доходностью, чтобы обеспечить прибыльность после учета более высоких расходов на ипотеку, расходы на техническое обслуживание и налоги.

Валовой доход от аренды — это процент прибыли, которую инвестор может рассчитывать получить от цены покупки каждый год, до вычета налогов и других расходов.

Например, если арендодатель зарабатывает 10 000 фунтов стерлингов в год на аренде недвижимости стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, доходность составит 5 процентов.

По данным Hamptons, в этом году рекордные 23 процента сделок по покупке жилья для сдачи в аренду принесли двузначную доходность, что выше 17 процентов в 2024 году и 9 процентов в 2016 году.

Это отчасти отражает сдвиг в сторону северных регионов, где урожайность, как правило, выше.

При типичной покупке недвижимости для сдачи в аренду стоимостью 198 550 фунтов стерлингов каждый 1 процент роста валовой доходности приносит дополнительные 1985 фунтов стерлингов в год в виде арендного дохода.

Если бы владелец недвижимости инвестировал 198 550 фунтов стерлингов в Северо-Восток, он бы получал в среднем 18 400 фунтов стерлингов дохода от аренды в год, что на 7 010 фунтов стерлингов или на 62 процента больше, чем если бы он инвестировал в Лондон.

Однако в долгосрочной перспективе цены на недвижимость в столице в целом выросли сильнее.

Анейша Беверидж, руководитель отдела исследований компании Hamptons, отметила: «Инвестиции в недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду, постепенно прекращаются на некоторых рынках, где сказывается высокая стоимость покупки и ипотеки».

«Однако, хотя объемы покупок новых домовладельцев остаются значительно ниже долгосрочных средних показателей, некоторые инвесторы стали искать новые возможности в более отдаленных районах».

«Одним из основных способов, с помощью которых арендодатели пытаются смягчить последствия высоких расходов на гербовый сбор и ипотеку, является поиск более доходной и дешевой недвижимости, все чаще в Северной Англии.

«Исходя из текущих тенденций, 2033 год станет точкой, когда основная часть покупок жилья для сдачи в аренду будет приходиться на Мидлендс и Север Англии, а не на Юг».

«Это также может оказать косвенное влияние на арендную плату, если условия предложения на юге Англии ухудшатся, а ведь именно там финансы арендаторов и так наиболее напряжены».