Hamburg / Kiralık | Hamburg kira rallisi yeniden hız kazandı

Hamburg'daki serbest konut piyasasında, istenen kiralar geçen yıl yüzde 1,2 düştükten sonra bir yıl içinde yüzde 7,1 oranında arttı. Bu, Salı günü Hamburg Kiracılar Derneği ofislerinde sunulan Ohmoor Lisesi seçmeli coğrafya dersine ilişkin güncel çalışmanın sonucudur. Çalışma 1986 yılından bu yana değiştirilmeden istatistiksel kriterlere göre yürütülmüş olup bu nedenle güvenilir bir kaynak olarak değerlendirilmektedir.

Bugün Hanseatik kentinde açık pazarda daire arayan herkes, kira sözleşmesi imzalarken metrekare başına ortalama 15,62 avro ödeyecek; bu rakam 2023'te 14,58 avroydu. Bu elbette net soğuk kira, dolayısıyla işletme, ısıtma ve enerji maliyetleri de üstüne ekleniyor. Kuzeydeki Niendorf bölgesindeki lisenin 11. sınıf öğrencileri, öğretmenleri Christopher Gnann'ın rehberliğinde, emlak portalı Immowelt'te yayınlanan 3.800 anonim ilanı değerlendirdi. Ayrıca diğer platformlardan da 170 teklif geldi.

Konut fiyatlarının en pahalı olduğu bölge ise Hafencity. Burada ev sahipleri metrekare başına ortalama 29,19 avro fiyat talep ediyor. Bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 38,9 daha fazla. Hamburg'un en yeni ve "inanılmaz pahalı" semtine aşina olan öğrenci, kiraların 2016'ya kıyasla neredeyse iki katına çıktığını belirtti. Hafencity'de şu anda yaklaşık 7.000 kişi yaşıyor, bunların çoğu bekar ve zengin çiftler, aralarında birçok akademisyen de var.

"Dairesi olanlar kalıyor, daire arayanlar ise artık uygun fiyatlı bir şey bulamıyor."

Rolf Bosse Hamburg Kiracılar Derneği

Dulsberg, Osdorf, Billstedt, Sasel ve Tonndorf ilçelerinde de önemli fiyat artışları görülüyor. Bütçesi kısıtlı olan kişiler, kiraların hala 11 avronun altında olduğu Horn, Steilshoop, Wilstorf ve Neuenfelde bölgelerine daha fazla ilgi gösteriyor. Sadece mahallelerin fiyatları farklı değil, aynı zamanda sunulan olanaklar da büyük farklılıklar gösteriyor. "Kuzey-güney arasında belirgin bir ayrım var" diyor bir öğrenci. Elbe Nehri'nin güneyinde daha az teklif var, ancak oradaki daireler genellikle daha ucuz.

Hamburg'daki ev sahibi kiracılar derneği başkanı Rolf Bosse, "Geçen yılki durgunluğun ardından şimdi Hamburg'da endişe verici bir artış görüyoruz" dedi. Bunun nedeni ise uygun fiyatlı konut imkânının sınırlı olmasıdır: »Piyasa boş. Dairede kalanlar – daire arayanlar ise artık uygun fiyatlı bir şey bulamıyor.

Nitekim öğrencilerin önceki yıllara kıyasla çok daha az konut teklifini değerlendirebilmeleri, boş konut oranının yüzde 0,7 gibi düşük bir oranda olmasının da etkisiyle, taşınma oranlarının düşük olduğunun bir göstergesi. Bosse, Hamburg Senatosu'ndan "Daha uygun fiyatlı konutlara ihtiyacımız var, hem de hemen" diye talepte bulundu ve federal politikacıları da sorumluluk almaya çağırdı. Uygun araçlar arasında yeni inşaat, feshe karşı daha iyi koruma ve etkili kira kontrolü yer almaktadır.

Konut sektörünün çıkar grubu olan BFW Kuzey Bölge Derneği'nden Verena Herfort, yeni inşaatların şu anda özel bir sorun olduğunu belirtti. 2024 yılında, Hanseatik kentinin elverişsiz ekonomik ortamında üyeleri sadece 750 yeni daire inşa edeceklerdi: "Daha önce, yılda 5.000 ila 6.000 arasındaydı." Hamburg Toprak Sahipleri Derneği Genel Müdürü Ulf Schelenz, Elbe metropolünde yaşamanın daha da pahalı hale geleceğine inanıyor: "12.000 kişilik bir göç fazlamız var; pazar daralıyor, kiralar artmaya devam ediyor."

Konut kooperatiflerini de bünyesinde barındıran Kuzey Almanya Konut Şirketleri Derneği'nin Hamburg bölge şubesinin genel müdürü Petra Memmler, üyelerinin yeni konutları metrekare başına ortalama 8,70 avrodan kiraya verdiğini söyledi. Kendini "Değerlere Sahip Ev Sahipleri Derneği" olarak tanımlayan kuruluşun başkanına göre, Ohmoor araştırması Hamburg'u temsil etmiyor çünkü sadece serbest konut piyasasını tasvir ediyor. IVD Emlakçılar Derneği'nden Peter-Georg Wagner ise "pek çok gayrimenkulün piyasada ilan edilmediğini", yani gizlice satıldığını belirtti. Ancak Hamburg gibi sıkışık bir kira piyasasında bu dairelerin bile uygun fiyatlara kiralanmasının pek mümkün olmadığı da aşikar.

Hamburg Parlamentosu'ndaki Sol Parti'nin konut politikaları sözcüsü Heike Sudmann, kira gelişiminin sonucunun "özellikle yeni kiraları karşılayamadıkları için taşınmaktan korkanlar arasında büyük bir belirsizlik" yarattığını açıkladı. Sudmann, "Hamburg Senatosu'nun artık bir kira sınırına ihtiyacımız olduğunu kabul etmesi gerekiyor" dedi. Çünkü kiracılar “güzel sözlerle kâr hırslı ev sahiplerinden korunmuyor.”