INE kira güncelleme referans endeksi temmuzda %2,15'e yükseldi.

Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE), Çarşamba günü kira sözleşmelerinin yıllık güncellemesine ilişkin referans endeksini yayınladı. Endeks, bu yılın temmuz ayında bir önceki aya göre %2,15 seviyesinde gerçekleşti.

Bu yıldan itibaren kira bedelleri güncellenecek olan ve 25 Mayıs 2023 tarihinde Toplu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden itibaren imzalanan kira sözleşmelerinin yıllık kira bedellerinin gözden geçirilmesinde INE tarafından oluşturulan yeni endeksin kullanılması zorunludur.

İstatistik Kurumu tarafından aylık olarak yayımlanan bu endeks, konut kiralama sözleşmelerinin yıllık güncellenmesinde eşik değeri olarak kullanılacaktır. En son aylık veriler kullanılarak iki ondalık basamağa kadar ifade edilen bu endeks, Mayıs 2023'ten sonra imzalanan kira sözleşmeleri için yeniden değerleme fiyatını belirleyecektir.

Bu endeks, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) , altta yatan enflasyon ve her iki endeksin yıllık büyüme hızları ile altta yatan enflasyon arasındaki farklar ile Ekonomik Politikalar Genel Müdürlüğü'nün önerisi üzerine belirlenen ve söz konusu endeksin beklenen uzun vadeli büyümesine ilişkin bir parametreyi birlikte dikkate almaktadır.

Bu farklılıklara, Konut ve Şehircilik Bakanlığı Konut ve Arazi Genel Müdürlüğü ile Ekonomi, Ticaret ve İşletme Bakanlığı Ekonomik Politikalar Genel Müdürlüğü'nün ortak teklifi üzerine, konut kiralama piyasasının koşulları dikkate alınarak belirlenen bir ara katsayı uygulanır.

Böylece, konut kira sözleşmelerinin yıllık güncellenmesinde sınır olarak kullanılacak referans endeks, TÜFE'nin yıllık değişim oranı, temel enflasyonun yıllık değişim oranı ve onaylı metodolojiye göre hazırlanan düzeltilmiş ortalama yıllık değişim oranı arasındaki en düşük değer olacaktır.

İstatistik Kurumu, bu endeksin yayımlanmasıyla, Konut Hakkı Kanunu'nun , kurumun 31 Aralık 2024 tarihine kadar, konut kira sözleşmelerinin yıllık güncellenmesine ilişkin bir referans endeksi belirleyeceğini ve kira sözleşmelerinin kira bedellerinde orantısız artışların önlenmesi amacıyla bir sınır olarak belirleneceğini belirten on birinci ek hükmüne uymaktadır.

2024 yılında Ukrayna'daki savaştan kaynaklanan fiyat artışları nedeniyle yıllık kira artışı istisnai olarak %3 ile sınırlı kaldı.

Ancak bu sınır, hükümetin Ukrayna'daki savaşın yol açtığı enflasyon krizine yanıt olarak onayladığı tek sınır değil. Hükümet, bir Kraliyet Kararnamesi ile 2022 ve 2023 yılları için kira sözleşmelerinin yıllık faiz oranı ayarlamasını, %2 ile sınırlandırılmış ve hiçbir zaman %0'ın altına düşemeyen Rekabetçilik Garanti Endeksi'ne (CGI) göre sınırladı.

Öte yandan, Konut Hakkı Kanunu yürürlüğe girmeden önce, yani 2023 yılı Mayıs ayından önce imzalanan sözleşmelerin yıllık kira bedelleri, imzalanan kira sözleşmesinde belirtildiği şekilde TÜFE veya IGC verileri esas alınarak güncellenmeye devam edecek.

Europa Press'e konuşan Konut Bakanlığı kaynaklarına göre, kiracıların 2023 yılı Mayıs ayı öncesinde kira sözleşmelerinde imzaladıkları verilere göre, bu kira bedelinin yıllık yeniden değerlemesi, her güncellemedeki enflasyon oranına veya Gelirin Genel Tüketimi'ne (IGC) göre yapılacak ve bu oran hiçbir zaman %2'yi geçemeyecek.