İspanya'da mülk için en fazla ödeme yapan yabancılar Amerikalılar

İspanya'da son yıllarda emlak fiyatları ve kiralar rekor seviyelere ulaşırken, hükümet anketlerine göre İspanyolların bir numaralı endişesi konut krizi olarak belirlendi.

Ancak İspanya'ya taşınmayı veya burada ikinci ev satın almayı tercih eden birçok varlıklı yabancı için mülkler hala uygun fiyatlı.

İspanyol Noterler Birliği'nin verilerine göre, yabancılar 2024'ün ikinci yarısında İspanya'da ev satın alırken metrekare başına ortalama 2.362 avro ödeyerek rekor kırdı.

Ancak ABD vatandaşları, İsveçliler ve Almanlar metrekare başına 3.000 avrodan fazla ödeme yaptı.

Noter istatistiklerine göre ABD'liler metrekare başına ortalama 3.390 avro öderken, İsveçliler metrekare başına 3.295 avro, Almanlar ise metrekare başına 3.224 avro ödüyor.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da yabancıların mülk satın almasına sınırlama getirilmesi yönünde yeni çağrılar

ABD ve Almanya'dan gelen alıcılar için bu, bu ülkelerin vatandaşlarının İspanya'da bir mülk için şimdiye kadar ödedikleri en yüksek fiyat olurken, İsveçliler geçen yılın ilk yarısında İspanyol evleri için metrekare başına 3.330 avro ile şimdiye kadar ödedikleri en yüksek rakamı elde ettiler.

Genellikle bu ülkelerden gelen ve İspanya'da gayrimenkul satın almak için en fazla parayı ödeyenler, ikamet etmeyen alıcılar oluyor. Bu da, satın aldıkları gayrimenkullerin tatil evi veya yurtdışında yaşarken yatırım amaçlı olduğunu gösteriyor.

Ancak, İspanya'yı birincil ikamet ülkesi yapmayı seçen birçok yabancı alıcı hala var. Örneğin, İspanya'da ikamet eden ABD vatandaşlarının sayısı 2022'den 2024'e 10.000 arttı, bu yüzden birçoğunun buradan da satın almış olması muhtemel.

Amerikalılar İspanya'ya taşınmalarının en büyük nedenleri olarak ülkedeki siyasi durumu, güvenliği ve daha iyi yaşam kalitesini gösterdi.

AYRICA OKUYUN: İspanya'daki emlak fiyatlarının Avrupa'nın geri kalanına göre neden çok daha hızlı arttığı

2024 yılının ikinci yarısında İspanya genelindeki gayrimenkuller için ödenen genel ortalama, İspanyollar ve İspanyol olmayanlar dahil 1.753 €/m2 oldu.

Ancak yabancılar, özellikle ikinci ev satın alanlar çok daha fazla para ödedi.

Ortalamanın üzerinde ücret ödeyen diğer milletler ise m2 başına 2.851 avro ile İsviçreliler, m2 başına 2.800 avro ile Norveçliler, m2 başına 2.757 avro ile Polonyalılar, m2 başına 2.606 avro ile Hollandalılar, m2 başına 2.585 avro ile Ruslar ve m2 başına 2.528 avro ile Belçikalılar oldu.

Ortalamanın üstünde ise m2 başına 2.447 avro ödeyen Fransızlar, m2 başına 2.417 avro ödeyen İngilizler, m2 başına 2.394 avro harcayan İtalyanlar ve m2 başına 2.365 avro ödeyen İrlandalılar yer aldı.

Konut için daha düşük bedel ödeyen yabancılar arasında metrekaresi 2.160 avro ile Çinliler, metrekaresi 2.050 avro ile Portekizliler, Arjantin, Kolombiya, Venezuela ve Ekvadorlular ile Ukrayna, Bulgaristan ve Romanyalılar yer aldı.

Faslılar m2 başına 1.000 avronun altında ortalama fiyata sahip tek uyruktu. 2024'ün ikinci yarısında sadece m2 başına 703 avro ödediler. Rumenler m2 başına 1.224 avro ile bir sonraki en düşük ortalamayı ödediler.

Ayrıca bakınız: İspanya'daki İngiliz mülk alıcıları hakkında dört önemli gerçek

Noter verilerine göre, yabancılar 2024 yılının ikinci yarısında 69 bin 690 konut satın aldı, bu da bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,3'lük bir artış anlamına geliyor.

Bu işlemler, toplam konut piyasasıyla karşılaştırıldığında, Temmuz-Aralık 2024 dönemindeki konut satışlarının yüzde 19,5'ini temsil ederken, yüzde 21'i aştığı 2023 ortalamasının altında kaldı.

Ancak tüm milletlerden kişiler İspanya'da daha fazla mülk satın almıyor - Ruslar, Fransızlar, İngilizler ve Belçikalılar geçen yıl 2023'e kıyasla daha az mülk satın aldılar; oysa İngiliz alıcılar toplamın yüzde 8,7'sini oluşturan 6.048 mülkle ilk sırada yer aldı.

Geçtiğimiz yıla göre daha fazla konut satın alanlar arasında ilk sırada Polonyalılar yer alırken, onları Çinliler, Ukraynalılar, Hollandalılar ve Kolombiyalılar takip ediyor.

DAHA FAZLASINI OKU: İspanya'da en çok gayrimenkul satın alan yabancılar hangileri?

Yabancı alıcılara ilişkin son veriler, İspanyol hükümeti ve toplumunun, ülkedeki konut krizinde dışarıdan mülk satın alanların etkisini değerlendirdiği bir zamanda geldi.

3 Nisan'da, en az 500 bin avro değerinde İspanya'da mülk satın alan yabancılara oturma izni veren altın vize programı resmen iptal edildi.

Başbakan Pedro Sánchez, Ocak ayında, AB dışından mülk satın alan ve İspanya ile hiçbir bağlantısı olmayan kişilere yüzde 100 vergi uygulanmasını veya bu kişilerin satın alım yapmasının tamamen yasaklanmasını önermişti.

Kanarya Adaları bölgesel hükümeti de AB'den, yerleşik olmayanların takımadalarda ev satın almasını sınırlamak için yardım istedi ve hatta ülkede beş yıldır yaşamayan gerçek sakinlerin İspanya'da mülk satın alma hakkı için başvuruda bulunmalarının zorlanması yönünde çağrılar yapıldı; ancak bu teklif daha sonra Kongre'de reddedildi.