Gayrimenkul. Kiralama: Piyasa Gerçekten Buhar mı Tükeniyor?

Fransız kiralık konut piyasası benzeri görülmemiş bir türbülans yaşıyor. Bien'ici platformunun Stat'ici 2025 2. Çeyrek raporuna göre, kiralık konut talebi yıllık bazda %9,5 artarken, arz %6 düştü.

Sonuç: Büyük şehirlerde aşırı gerginlik ve kiraların artmaya devam etmesi.

Ateşte talep, külde arz

Kiracılar, iki yılda %14 düşüşle tarihin en düşük seviyesindeki bir envanterle karşı karşıya. Özellikle stüdyo ve tek yatak odalı daireler olmak üzere daha küçük mülkler, öğrenciler ve genç profesyoneller okul yılının başlangıcı için mülklere akın etmeye hazırlanırken, en çok etkilenenler arasında yer alıyor.

Ocak ayından bu yana G notlu konutlar kiralama piyasasından çıkarıldı. Bir sonraki adım ise, 2028'de F notlu konutların yasaklanması. Bu da sektöre şimdiden yansıdı.

Bu enerji düzenlemesi, erdemli bir hedefin parçası olsa da krizi daha da kötüleştiriyor: Birçok ev sahibi yenilemek yerine satmayı tercih ediyor ve bu da mevcut arzı daha da azaltıyor.

Bien'ici'ye göre, bugün kiralık konutların %6'sı termal elek (DPE F) kategorisinde kalıyor ve küçük yüzeylerde belirgin bir yoğunlaşma var: Kiralık stüdyoların %9'u hala bu kategoride.

Azalmayan kiralar

Böyle bir ortamda fiyatlar otomatik olarak artıyor. Fransa'da metrekare başına kira ortalaması beş yılda %15 arttı.

Paris'te stüdyo dairelerin fiyatı artık 1.017 avro iken, Lyon'da 655 avro, Bordeaux'da ise 600 avro. Bazı şehirlerde ise bir patlama yaşanıyor: örneğin Saint-Priest'te %31'lik bir artış yaşandı.

En yüksek kiralar podyumuna Île-de-France hakim olmaya devam ederken, Paris, Neuilly-sur-Seine ve Vincennes başı çekiyor.

Öte yandan Auvergne-Rhône-Alpes'teki Saint-Chamond gibi bazı kasabalar hâlâ uygun kiralar sunuyor, ancak aradaki fark giderek açılıyor.

Yapısal bir kriz baş gösteriyor

Mevcut kıtlık, patlayıcı bir kombinasyonun sonucudur: DPE G'nin sonu, Pinel sisteminin sonu, yeni inşaat krizi ve hala kısıtlayıcı olan satın alma koşulları.

İşlem yavaş yavaş yeniden başlasa da, henüz kiralık piyasayı rahatlatacak kadar konut satışı yapılmıyor.

Stat'ici araştırmasında alıntılanan, Haziran 2025 sonunda Konut Bakanlığı'na sunulan raporda, kiralık konutlara yönelik inşaatın büyük çapta canlandırılması çağrısı yapılıyor.

Ancak ilk etkilerin 2028'den önce görülmesi beklenmiyor. Önümüzdeki ayların yine de oldukça gergin geçeceğini söylemek yeterli olacaktır.