Gayrimenkul: 2024'te 60.000'den az ev inşa edildi, normalin yarısı kadar

Barınma eksikliği çok belirgin. Fransa'da 2024 yılında 59 bin yeni konut üretildi. Bu rakam iki yıl öncesine göre yarı yarıya azaldı . Bu durum, yeni gayrimenkul sektörünü sarsan ciddi krizin yeni bir göstergesi.

Bölge Planlama Bakanlığı'nın Çarşamba günü yayınladığı verilere göre, Covid yılını saymazsak 2017-2022 yılları arasında her yıl ortalama 125 bin 500 civarında konut satışa çıkarıldı. 2024 yılında bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 29 azalarak sadece 59 bin 14'e ulaşacak, 2022'ye göre ise neredeyse yarı yarıya azalış yaşanacak.

Geçtiğimiz yıl bireyler 67 bin 906 yeni konut ayırdı. Bu rakam, inşaat maliyetlerindeki artış ve birçok hanenin gayrimenkul satın alma planlarını engelleyen faiz oranları nedeniyle yeni konut üretimi açısından zaten felaket bir yıl olan 2023'e göre yüzde 5 daha az.

Rezervasyon sayısı 2022 seviyesinin yaklaşık yüzde 40 altında, 2017-2022 ortalamasının ise yarısı kadar.

Emlak Geliştiricileri Federasyonu Başkanı Pascal Boulanger, AFP'ye yaptığı açıklamada, "2024'te her şey çöpe gidecek, 50 yıldan uzun süredir en kötü yıl ve istatistiklerimizin başlangıcı" ifadelerini kullandı.

"Kriz krizi körükledi: Satmadığımız için, (yeni konut, editörün notu) üretmedik, bu yüzden arazi satın almadık ve daha az çalışanımız var," diye devam ediyor.

2025 yılı için iyimser olan Pascal Boulanger, yine de "makinenin" yeniden çalıştırılmasından endişe ediyor; bu da "mesleği bırakan 5.000 çalışanı geri getirmek için" daha yüksek maaşlar ve tüm geliştiricilerin "tekrar arazi satın almaya başlaması" durumunda satılık arazilerde aşırı teklif verilmesi nedeniyle fiyat artışlarına yol açabilir.

Dördüncü çeyrekte piyasaya sürülen yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı, bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,5 artışla 4.756 avro oldu.

Ekim-Aralık döneminde pazara sunulan yeni konut sayısı bir önceki çeyreğe kıyasla %6,4 oranında artarak 14.335'e çıktı.

Son çeyrekte satışa sunulan konut sayısı ağırlıklı olarak daireler olurken (bir önceki çeyreğe göre %8,1 artış), pazarlanan konut sayısı %15,5 oranında yavaşlamaya devam etti.

Bireysel konut rezervasyonları son çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 4,2 azalarak 17 bin 122'ye geriledi. Bunlar çoğunlukla bireylerin rezervasyon yaptırdığı dairelerdir (16.331 konaklama).

Konutlarda ise son çeyrekte 791 rezervasyon kaydedildi, bir önceki üç aya göre yüzde 8,9 düşüş yaşandı. Rezervli ev sayısı en az 2019'dan bu yana en düşük seviyeye geriledi.

2023 yılının ortalarında zirveye ulaşan satılık konut stoğu çok yavaş emilmekte: Son çeyrekte 117 bin 472 konut satılırken, bir önceki üç aya göre yüzde 3 daha az konut satıldı.

Pascal Boulanger, "Rezervasyonumuz olmadığı için bol miktarda stokumuz var, ancak rezervasyonlar normal hızda devam ederse normal bir yıla göre yarı yarıya daha az teklifimiz olacak" diye vurguluyor.

Geliştiricilerin sözcüsü, 2025 devlet bütçesinde yer alan tedbirlerin, "2025'te zirveye ulaşmasını beklemese bile" özel konut alımlarını artırabileceğini söyledi.

Pascal Boulanger, "Makinenin tekrar çalışır hale gelmesi iki ila üç yıl sürecek" uyarısında bulunuyor.

Bölgede, mevcut konut sıkıntısının en fazla olduğu bölgeler (Paris, Île-de-France'ın büyük bir bölümü, Côte d'Azur ve İsviçre ile sınır bölgesi) dördüncü çeyrekte kaydedilen rezervasyonların %50,7'sine ve satışların %47,2'sine yoğunlaştı.

250.000'den fazla nüfusa sahip diğer büyük kentsel alanlar rezervasyonların %40,4'ünü ve satışların %39,4'ünü temsil ediyordu.