Ev sahibi veritabanı: Tartışmalı plan nasıl işleyecek - ve kiralık ev sahiplerinin ve kiracıların bilmesi gerekenler

Tartışmalı bir yasa tasarısı yasalaşırsa, ev sahiplerinin yakında belediyeler ve kiracılar tarafından görülebilecek ulusal bir veri tabanına kaydolması gerekebilir.

Kira sektörü, Kiracı Hakları Yasası'nın bu yılın sonlarında veya 2026'nın başlarında yasalaşmasıyla bugüne kadarki en büyük değişimin eşiğinde olacak.

Önemli reformlarından biri, İngiltere'deki her ev sahibinin kiraya verdiği her mülkün ayrıntılarını kaydetmesini ve listelemesini zorunlu kılacak ulusal bir özel kiralık sektör veritabanıdır.

Amaç, yerel yönetimlere ve kiracılara her kiralık mülkün kimin mülkiyetinde ve yönetiminde olduğuna dair tek bir bilgi kaynağı sağlamaktır.

Kayıt yaptırmayan ev sahipleri, mülklerini yasal olarak kiraya veremeyecek ve bunu yapmadıkları takdirde para cezasıyla karşı karşıya kalacaklar.

Hatta kiracıların şikayetlerini ele alacak ve onları tazminat ödemeye zorlayabilecek bir ev sahibi ombudsmanına bile tabi tutulabilirler.

Yasa tasarısının bu unsurunun yasalaşmadan önce kaldırılması veya sulandırılması mümkün olsa da, bazı ev sahipleri bu değişiklikten endişe duyuyor; bazıları ise bunun 'Trustpilot tarzı' bir inceleme sitesine dönüşmesinden endişe ediyor.

Leaders'ın ulusal kiralama yöneticisi Allison Thompson, "PRS veritabanı yayına girdiğinde, yaptırımlar hızlı ve görünür olacak" diyor.

'Kiracılar, ev sahiplerinin düzgün bir şekilde kayıtlı olup olmadığını ve herhangi bir para cezası veya yaptırım alıp almadıklarını kontrol etmek için veritabanında arama yapabilecekler.

'Şimdi proaktif olmak, para cezası riskini azaltacak ve ev sahiplerinin piyasada olumlu bir itibar sürdürmesine yardımcı olacaktır.'

Yasa tasarısı ayrıca tüm özel ev sahiplerinin de katılmasını zorunlu kılacak tek bir ev sahibi ombudsmanı oluşturulmasını da öngörüyor.

Thompson, 'Ombudsman, ev sahiplerinin hizmetleri ve mülk standartlarıyla ilgili şikayetleri çözmek için bağımsız bir yol sağlayacak' diye ekliyor.

'Tüm ev sahipleri, hatta mülklerini kendileri yönetenler bile, ev sahiplerinden özür dilemelerini, bilgi vermelerini, telafi edici eylemde bulunmalarını veya tazminat ödemelerini emretme yetkisine sahip olacak olan ombudsmana katılmak zorundadır.

'Ombudsman'ın kararlarına uymayan ev sahipleri, para cezası ve veri tabanından çıkarılma gibi yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.'

Ev sahiplerinin kiraya verdikleri her mülkün adını, iletişim bilgilerini ve adresini vermeleri gerekecek.

Kayıtların periyodik olarak yenilenmesi bekleniyor ve her seferinde ücret uygulanıyor.

Yerel yetkililer kayıt yaptırmama durumunda idari para cezası verebilecek, kiracılar ise ev sahiplerinin yasal olarak kayıtlı olup olmadığını kontrol edebilecek.

Ulusal Konut Sahipleri Derneği'nin baş politika sorumlusu Chris Norris, "Doğru şekilde tasarlandığında, veritabanı, uyumlu ev sahiplerinin büyük çoğunluğunun, kiracılarına ve potansiyel kiracılarına, mülklerinin gerekli tüm standartları karşıladığını kolayca gösterebilmesini sağlamalıdır" diyor.

'En azından gaz ve elektrik güvenlik belgeleri tamamen dijitalleştirilmeli, mevcut Enerji Performans Belgeleri ile birlikte veri tabanına kolayca yüklenebilmeli.

'Veritabanında ayrıca, bir mülkün sektör için planlanan uygun konut standardının gerekliliklerini karşıladığını teyit eden ev sahibi tarafından imzalanmış bir beyanın da yer alması gerekiyor.'

Kayıt yaptırmayanlara, yerel makamlar ilk ihlalde 7.000 £'a kadar, en ciddi veya tekrarlanan ihlallerde ise 40.000 £'a kadar idari para cezası verme yetkisine sahip olacak.

Ayrıca kayıt dışı ev sahiplerinin mülklerini yasal olarak kiraya vermelerinin de önüne geçilebilecek.

Bir veritabanı, ev sahipleri arasında itibarlarının ve mülklerinin kamuoyuna açıklanması ve kiracıların, müşterilerin şirketleri bir yıldız sistemi kullanarak derecelendirdiği Trustpilot'a benzer şekilde onları derecelendirebilmesi korkusuna yol açacaktır.

Devamını oku

Emlak yönetimi yazılım şirketi Inventory Base'in operasyon direktörü Sián Hemming-Metcalfe, "Bu, geleneksel anlamda bir yorum sitesi olmayacak ve kiracılar puan yazmayacak - ancak birçok açıdan, veritabanının benzer sonuçları olması muhtemel" diyor.

'Eğer para cezasına çarptırılırsanız veya mevzuatı ihlal ettiğiniz ya da uyumsuz olduğunuz tespit edilirse, bu bilgiler aranabilir hale getirilebilir ve daha sonra potansiyel kiracılar tarafından görülebilir.

'Bu, kamu güveninin bir göstergesi haline geliyor. İtibar, giderek daha fazla ev sahibinin uyumlu ve proaktif kalma becerisine bağlı olacak.'

Ancak Ulusal Konut Sahipleri Derneği'nin baş politika sorumlusu Chris Norris, veritabanının derecelendirmelere veya incelemelere izin vereceğini öngörmüyor.

'Hükümet henüz veritabanında nelerin yer alması gerektiği veya uygulama zaman çerçevesini belirlemedi ancak bunun Trustpilot tarzı bir inceleme sitesine dönüşmesini beklemiyoruz.'

Ev sahibi veritabanının tanıtılması, bazı ev sahiplerinin kiracıların neden aynı tür incelemeye tabi tutulmadığını sorgulamasına yol açabilir.

Zira her kötü ev sahibine karşılık, mülklere bakmayan veya kirayı ödemeyen kötü kiracılar da vardır.

Hemming-Metcalfe şöyle diyor: 'Ev sahiplerinin, özellikle kiracılar için resmi bir veri tabanı olmadığında sistemin tek taraflı olduğunu düşünmeleri anlaşılabilir bir durum. Kiracılar da kiralık mülklerdeki davranışları konusunda aynı derecede düzensiz davranabiliyor.

'Ama gerçekte, ev sahipleri zaten kredi kontrollerine, referanslara ve yasal başvuru yollarına erişebiliyor.

'Burada gördüğümüz şey, sektörün yeniden dengelenmesi; kiracıların daha fazla görünürlük kazanması ve ev sahiplerinin daha fazla sorumluluk alması.

'Adalet, her iki tarafın da şeffaf olmasıyla sağlanır, bu nedenle sadece iyi bir ev sahibi değil, aynı zamanda adil ve uyumlu bir ev sahibi olduğunuzu gösterme fırsatı olarak görülebilir.'

Kiracı Hakları Yasası'nın bu yılın sonlarında veya 2026'nın başlarında yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Ancak tavsiyemiz yeni kurallara şimdiden hazırlıklı olmanız yönünde.

Hemming-Metcalfe, 'Kesin bir başlangıç tarihi henüz onaylanmamış olsa da, Kiracı Hakları Yasası'nın yakın zamanda yürürlüğe girmesi, ev sahiplerinin yasanın yürürlüğe girmesini beklememesi gerektiği anlamına geliyor' diye ekliyor.

'Veritabanının kısa bir süre sonra kullanıma sunulması bekleniyor ve uygulamanın hızlı bir şekilde gerçekleşmesi bekleniyor.

'Bir ev sahibi olarak, mülk kayıtlarınızı düzene koymanın ve süreçlerinizin kusursuz olmasını sağlamanın zamanı geldi.'