Yeni evimizi satın alan kişi eski mobilya ve aletlerini geride bıraktı: Bunlardan kurtulmalarını sağlayabilir miyiz?

Eşim ve ben yakın zamanda yeni evimize taşındık ve satıcıların istemediğimiz veya beklemediğimiz birçok eşyayı geride bırakmaya karar verdiğini görünce şok olduk.

Bunların arasında içinde çürüyen yiyeceklerin hala bulunduğu küflü bir buzdolabı ve pis eski bir çamaşır makinesi ve kurutma makinesi de vardı.

Yatak odasında ucuz bir çekmeceli dolap ve devasa bir bağımsız gardırop var. Ayrıca küçük, lekeli bir kanepe ve birkaç eski perde bıraktılar.

Bahçede ev yapımı gibi görünen çürüyen palet mobilyalar var ve kulübe ihtiyacımız olmayan her türlü çöple ağzına kadar dolu.

Avukatları bize demirbaş ve donanım listesini gönderdiğinde satıcılar bu eşyalardan bazılarını satın almak isteyip istemediğimizi sordular, ancak biz istemediğimizi söyledik. Diğerlerinden hiç bahsedilmedi.

Satıcılarla iletişime geçtik ve bize sadece 'Üzgünüz, bunları beğeneceğinizi düşündük' dediler.

Tüm bunlardan kurtulmak can sıkıcı ve pahalı olacaktır. Satıcının ödeme yapmasını sağlayabilir miyiz?

This is Money'den Ed Magnus şöyle cevaplıyor: Bir mülkü satarken mobilyaları, tesisatları ve cihazları içinde bırakmak zorlu bir iştir.

Satıcı için cömert bir hediye gibi görünen bir şey, alıcının ihtiyacı olmayan veya zevkine uygun olmayan bir şeyse, alıcı için baş ağrısına yol açabilir.

Tesisat ve Donanım Formu (TA10), tüm satıcıların sözleşme alışverişinden önce doldurması gereken bir formdur.

Aydınlatma armatürlerinden tuvalet kağıdı tutucularına kadar satışa hangi ürünlerin dahil edilip edilmeyeceği konusunda ayrıntılı bilgi veriliyor.

Ayrıca satıcıya, alıcının satın almak isteyebileceği belirli ürünler için bir fiyat belirleme fırsatı da verir.

İyi durumda olan birkaç küçük eşyanın geride bırakılmasını hoş karşılayabiliriz, hatta takdir edebiliriz; ancak okuyucumuzun karşılaştığı durum, kabul edilebilirin çok ötesinde.

Teklif edildiğinde zaten istemediğinizi söylemiş olmanız, durumu daha da affedilemez kılıyor.

Yeni çamaşır makinesi ve kurutma makinesi satın aldığınızda bunlardan kurtulmak oldukça kolaydır çünkü perakendeciler genellikle eski eşyalarınızı ücretsiz olarak alırlar.

Ancak geride bıraktığınız diğer mobilyalardan kurtulmak o kadar da kolay olmayabilir.

Yakınınızda bir yardım kuruluşu veya ikinci el mobilya mağazası bulabilir ve gelip eşyalarınızın bir kısmını ücretsiz olarak alabilirler; ancak durum sizin söylediğiniz kadar kötüyse eşyalarınızı almayabilirler.

Bahçe mobilyaları ve kulübedeki ıvır zıvırlar muhtemelen en kötü kısımlardır ve bunların kaldırılması için masraf ödemeniz gerekecektir.

Sonuç olarak, onu kaldırmak size hem zaman hem de para kaybettirecekse, satıcıdan bir tür tazminat talep edip edemeyeceğinizi bilmek iyi olur.

Uzman tavsiyesi için Homeowners Alliance CEO'su Paula Higgins ve ulusal emlak acentesi grubu Fine & Country'nin yönetici müdürü Jonathan Handford ile görüştük.

Paula Higgins cevaplıyor: Anlattıklarınız maalesef alışılmadık bir durum değil ve sinir bozucu. Bu eşyalardan hiçbirini istemediğinizi açıkça belirttiniz.

Armatür ve Tesisat Formunun (TA10) satış sözleşmesinin bir parçası olan hukuken bağlayıcı bir belge olduğunu bilmelisiniz.

Satıcı belirli ürünlerin bırakılmayacağını belirtmişse, ancak ürünler bırakılmışsa bu sözleşme ihlali olabilir.

Davanız, bu öğeleri reddettiğiniz ve hala bırakıldıkları için daha da güçleniyor. Kaldırma maliyetleri için tazminat talep etme gerekçeniz olabilir.

Jonathan Handford şunları ekliyor: Ne yazık ki alıcıların yeni evlerine taşındıktan sonra bir yığın hurda miras alması çok da nadir görülen bir durum değil. Bu durum, tapu devri sürecinde bunları açıkça reddettikleri takdirde inanılmaz derecede sinir bozucu olabiliyor.

Yasal olarak, TA10 armatür ve donanım formu sözleşmenin bir parçasıdır. Satıcı açıkça reddedilen öğeleri geride bıraktıysa, ihlalde bulunabilir.

Alıcı, küflü cihazlar, kırık mobilyalar veya çürüyen bahçe atıkları hariç olmak üzere, kararlaştırılan durumdaki mülkü alma hakkına sahiptir.

Paula Higgins yanıtlıyor: Öncelikle, sözleşme ihlalini resmi olarak belgelendirerek ve eşyaları kaldırmasını veya kaldırmanız için size ödeme yapmasını isteyerek, emlakçınız aracılığıyla satıcıya yazabilirsiniz. Geride bırakılan eşyaların fotoğraflarını ve listesini ekleyin ve 14 gün içinde bir yanıt isteyin.

Devamını oku

Bu işe yaramazsa, bir avukata dava açmadan önce bir mektup göndermesi talimatını verebilirsiniz; bu, avukatın harekete geçmesini ve bir anlaşmaya varılmasını sağlayabilir.

Tüm bunlar başarısız olursa, onları küçük davalar mahkemesine götürebilirsiniz. Kanıtlarınızı, eşyaları reddettiğinizi gösteren TA10 formunu, bir çözüm arayan yazışmalarınızı, kalanların kanıtlarını ve kaldırma ve elden çıkarma için teklifleri ve faturaları hazırlamak isteyeceksiniz.

Jonathan Handford şunları ekliyor: En iyi hareket tarzı her şeyi ayrıntılı bir şekilde belgelemektir.

Geride bırakılan eşyaların net, zaman damgalı fotoğrafları ve videoları yardımcı olacaktır. Daha sonra, alıcılar mali kayıplarını kanıtlayabilmek için profesyonel kaldırma ve bertaraf için teklif almalıdır.

Daha sonra, konu, ihlali resmi olarak ele almak ve bir çözüm aramak için satıcının yasal temsilcisiyle iletişime geçebilecek olan gayrimenkul hukuku avukatına iletilmelidir.

Satıcı anlaşmayı reddederse, alıcılar makul masrafları karşılamak için küçük davalar mahkemesi aracılığıyla dava açma hakkına sahip olabilir.

Jonathan Handford şöyle yanıtlıyor: Bu senaryo, tüm tarafların tam olarak neyin kararlaştırılıp neyin kararlaştırılmadığını anlamasını sağlayan deneyimli emlakçılar ve avukatlarla çalışmanın önemini vurguluyor.

Ne yazık ki bazı satıcılar sözleşmeler imzalandıktan sonra ilgilerini kaybediyorlar ve heyecan verici bir taşınma günü, masraflı bir temizliğe dönüşebiliyor.

Satıcıların, sözleşmede belirtilmediği sürece temiz bir mülkü teslim etmelerinin yasal bir zorunluluk olmadığını belirtmekte fayda var.

Bu, banyoları temizleme, çimleri biçme, çöp kutularını boşaltma veya fırını temizleme zorunluluğu olmadığı anlamına gelir. Birçoğu bunu gurur veya nezaketten yapar, ancak hepsi değil.

Genellikle göz ardı edilen yasal gerekliliklerden biri, televizyonlar, raflar veya sanat eserleri gibi duvara monte edilmiş eşyaların çıkarılmasıyla oluşan hasarların onarılmasıdır. Alıcılar bununla da uğraşmak zorunda bırakılmamalıdır.