Friuli-Venezia Giulia'da ikinci el ev satın almak: Trieste en pahalısı.
Temmuz 2025'te, İtalyan gayrimenkul piyasası, bir önceki aya kıyasla ortalama %0,3 artış ve metrekare başına 1.833 € ulusal ortalama fiyatla hafif bir büyüme kaydetti. Bu olumlu aylık değişime rağmen, yıllık trend %1,6 düşüş kaydederek negatif seyretti. Friuli-Venezia Giulia, Veneto ile aynı çizgide, %1'lik artışla en önemli artışı kaydeden bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Bu olumlu trend, bölgede ikinci el konutlar da dahil olmak üzere konut piyasasına olan ilginin arttığını gösteriyor.
En pahalı ve en ucuz şehirlerFriuli başkentlerinde metrekare başına ortalama fiyatlar analiz edildiğinde, Trieste en yüksek değerlere sahip şehir olarak öne çıkıyor. Burada bir ev satın almanın maliyeti ortalama 2.294 €/m2 olup, bölge ortalamasının oldukça üzerindedir. Deniz kenarındaki stratejik konum, tarihi ve kültürel miras ve üst düzey hizmetler, Julian başkentinde fiyatların yüksek kalmasına katkıda bulunmaktadır. Trieste'ye göre daha erişilebilir bir emlak piyasasına sahip olan Udine, 1.633 €/m2 ortalama fiyatla onu takip etmektedir, ancak yine de bölgedeki diğer illerin değerlerinin üzerindedir. Ortalama fiyatın 1.424 €/m2 olduğu Pordenone'de ve 1.192 €/m2 ile en ucuz başkent olan Gorizia'da fiyatlar daha ılımlıdır. İl bazında analize geçersek, veriler ortalama 2.299 €/m2 ile Trieste'nin en pahalı bölge olduğunu doğrulamaktadır. Udine 1.440 €/m2 ile ikinci sırada yer alırken, onu 1.557 €/m2 ile Gorizia takip etmektedir. Pordenone, metrekare başına 1.180 avro ile en ucuz eyalettir.
| Başkent | Ortalama fiyat (€/m2) |
|---|---|
| Trieste | 2.294 |
| Udine | 1.633 |
| Pordenon | 1.424 |
| Gorizia | 1.192 |
| Vilayet | Ortalama fiyat (€/m2) |
|---|---|
| Trieste | 2.299 |
| Gorizia | 1.557 |
| Udine | 1.440 |
| Pordenon | 1.180 |
Friuli-Venezia Giulia'nın bölgesel ortalama fiyatı 1.485 €/m² olup, bu rakam ulusal ortalama olan 1.833 €/m²'nin altındadır. Bu durum, bölgesel emlak piyasasını genel olarak Trentino-Alto Adige (3.151 €/m²), Valle d'Aosta (2.516 €/m²), Liguria (2.479 €/m²) veya Toskana (2.398 €/m²) gibi bölgelere göre daha erişilebilir kılmaktadır.
Lombardiya (2.266 avro/m2) ve Lazio (2.138 avro/m2) gibi bölgeler önemli ölçüde daha yüksek değerleri korurken, Friuli orta seviyede yer alıyor ve Piedmont (1.267 avro/m2), Marche (1.488 avro/m2), Abruzzo (1.188 avro/m2) veya Calabria (911 avro/m2) gibi bölgelerden daha pahalı olduğu ortaya çıkıyor.
Temmuz 2025'te kaydedilen hafif fiyat artışı, bölgenin stratejik konumu ve yaşam kalitesiyle birleşince, özellikle daha ucuz illerde uzun vadeli yatırım veya sakin, ulaşımı kolay bir ortamda ikinci bir ev arayanlar için ikinci el ev satın almayı cazip hale getirebilir.
QuiFinanza
