Oda ve kahvaltı, KDV numarası olmadan bile açabilirsiniz

Bir B&B'nin , yani bir oda ve kahvaltı işletmesinin açılmasından önce gelen birkaç düzenleyici gereklilik vardır. Bunlar, faaliyetin ticari hale gelmesi durumunda Cin isteme zorunluluğundan, KDV numarasının açılmasına kadar başlar.

Bed and breakfast, şüphesiz, otellere alternatif olarak turistleri ağırlamanın en popüler yollarından biridir. Ancak doğru şekilde hareket etmek ve büyük hatalar yapmamak için mevcut mevzuatı derinlemesine bilmek önemlidir. Öncelikle, bir B&B yönetmenin ara sıra veya profesyonelce yönetilebilecek bir faaliyet olduğunu söyleyerek başlayalım: doğru seçimi yapmak önemlidir, çünkü bu iki seçenek birbirine taban tabana zıt mali ve idari sonuçlara yol açar.

Bir oda ve kahvaltı tesisi nasıl çalışır?

Bir yatak ve kahvaltının özelliği, ağırlıklı olarak aile temelli olan organizasyonudur. Konaklama ve kahvaltı sağlanır: hizmeti sağlamak için özel bir evin içinde bulunan odalar kullanılır. Tesislerin yerel yönetmeliklerle düzenlenen zorunlu gereksinimleri olmalıdır. Aslında, şunlar beklenir:

• en fazla üç veya altı odalı, toplam 20 yataklı;
• Yılın en az üç ayı kapalı kalması gerekiyor.

Tamamen mali açıdan bakıldığında ticari bir faaliyet olarak kabul edilmez : bu nedenle, belirli gereklilikler karşılandığı sürece, bir KDV numarası açmadan evinizde bir oda ve kahvaltı açmanız mümkündür. Sektör, bireysel Bölgeler ve özerk İller tarafından düzenlenir.

Genellikle bir B&B açmak için, bu amaç için özel olarak belirlenmiş bir ev kullanılır veya kişinin yaşadığı mülkün bazı bölümleri bu kullanım için belirlenir. Bu yapı türü ile bir oda ve kahvaltı arasındaki temel fark, ikincisinin gerçek bir ticari faaliyet olmasıdır. Oda ve kahvaltıdaki konaklama ve kahvaltı hizmeti çoğunlukla aile benzeri bir forma sahip olmalıdır, bu durum oda ve kahvaltı faaliyetinde bulunmaz.

Tatil evleri ile ilgili olan da bir girişimcilik faaliyeti olarak kabul edilir, burada mülke ek olarak, geziler, rehberli turlar ve tadımlar gibi bir dizi ek hizmet sunulur. B&B faaliyetinde öngörülmeyen yönler.

Girişimci olmayan bir B&B nasıl çalışır?

Oda ve kahvaltının girişimci olmayan bir biçime sahip olması için, faaliyetin sahibinin kayıtlı ikametgahının bulunduğu mülkte gerçekleştirilmesi önemlidir. Faaliyet, büyük kır evlerinin olduğu yerlerde veya misafirler için odaların bulunduğu şehir mülkleri için ilgi çekicidir.

Bir pansiyon aşağıdaki durumlarda girişimci olmayan bir şekilde yönetilebilir:

• işletmenin, aile bireylerinin yardımıyla, münhasıran sahibi tarafından yürütülmesi;
• en fazla altı oda varsa. Toplam yatak sayısı 20 üniteyi geçemez;
• Yıl içerisinde en az üç ay kapalı kalma zorunluluğu vardır.

Bu şartlar sağlanıyorsa KDV numarası açılmasına gerek yoktur . Vergi amaçları için, bu faaliyetten elde edilebilecek gelir , Tuir'in 67. maddesinin 1. fıkrasının i) bendinde öngörüldüğü gibi, belgelendirilmesi gereken giderler düşüldükten sonra, mülk sahibi tarafından çeşitli gelirler olarak beyan edilebilir.

Bir pansiyon girişimci olduğunda

Az önce gördüğümüz şartlar karşılanmazsa, faaliyet girişimci bir boyut kazanır. Gelir İdaresi'ne yapılan talep formunda Ateco kodunun belirtilmesi gereken bir KDV numarası açmak gerekir (2025 için geçerlidir):

55.20.41 – Oda ve kahvaltı

Bu noktada mükellef hangi vergi rejimine katılacağını seçmelidir: Bu en önemli kararlardan biridir, çünkü kişinin vergi planlamasını tanımlamak temeldir. KDV numarası açılış formuna dahil edilmesi gereken diğer göstergelerden biri de muhasebe kayıtlarının tutulması gereken yerdir.

Gerçek bir iş faaliyeti kurarken

B&B faaliyeti organize edildiğinde girişimciliğe dönüşür: yapının özelliklerinin, sunulan hizmetlerin anlatıldığı bir web sitesi oluşturulur ve çevrimiçi rezervasyon hizmeti sunulur.

Girişimcilik faaliyeti, müşterilerin tesise erişebilmesi için manyetik kartların sağlanması gerçeğinden de anlaşılmaktadır. Bu durumda faaliyet, yıl boyunca sürekli olarak gerçekleştirilmekte ve elde edilen gelir , ara sıra yapılan bir faaliyetle bağdaşmamaktadır.

Scia'nın Belediyeye teslim edilmesi zorunluluğu

İşletmeyi başlatmak için, pansiyonun bulunduğu belediyenin SUAP ofisine Scia adı verilen bir işletmeye başlama beyannamesi veya İşe Başlama Belgesi'nin sunulması gerekmektedir.

Scia, işletmenin verilerini ve işletmenin başlatılacağı mülkle ilgili verileri içermelidir. Sunuma, 60 ila 150 avro arasında değişebilen bazı işlem ücretlerinin ödenmesi eşlik etmelidir.

Ayrıca, AB dışından gelen misafirlerin Emniyet birimlerine bildirilmesine ilişkin işlemlerin başlatılması için Turizm Faaliyetlerini Geliştirme Ajansları (AAPIT) veya Belediyenin turizm ofislerinde yapının sınıflandırılması için işlemlerin başlatılması gerekiyor.

Cin yükümlülüğü, Ulusal Kimlik Kodu

1 Ocak 2025 tarihinden itibaren konaklama tesisleri ve kısa süreli kiralamaya yönelik taşınmazlar, Turizm Bakanlığı'na bağlı çevrimiçi platform üzerinden talep edilmesi halinde Cin'in mülkiyetine geçirilecek.

Cin, mülkün bölgesel ve ulusal mevzuat tarafından belirlenen tüm gerekliliklere sahip olduğunu gösteren bir kontrolün ardından verilir. Operatörler, kodu yapının içinde görünür bir şekilde göstermeli ve bunu tanıtım iletişimlerinde ve çevrimiçi platformlarda yayınladıkları duyurularda belirtmelidir.

Cin olmadan faaliyet gösteren herhangi bir turistik konaklama tesisi, minimum 800 avrodan maksimum 8.000 avroya kadar değişebilen bir para cezası alma riskiyle karşı karşıyadır. Cin'in gösterilmemesi durumunda belirli para cezaları öngörülmektedir.