Ekonomi ve Bölge, büyük bir konut sahibi kavramından farklıdır

Emlak Transfer Vergisi'nin (ITP) %20'ye çıkarılmasına ilişkin kararda yer alan büyük mülk sahibi tanımı, hukuk ve emlak sektörünün bir kısmını şaşırttı. Çeşitli mesleki dernekler ve kuruluşlar, Ekonomi Bakanlığı ve Toprak ve Konut Bakanlığı'nın bir bireyin veya tüzel kişinin büyük mülk sahibi olup olmadığını belirlemek için farklı kriterler uyguladığı ve bu nedenle yeni Hükümet düzenlemelerine tabi olduğu konusunda uyardı.

Ekonomi Bakanlığı'na bağlı Vergiler ve Oyunlar Genel Müdürlüğü, büyük mülk sahipleri için emlak transfer vergisini (GVK) %20'ye çıkaran kanun hükmünde kararnamenin nasıl uygulanacağını açıklığa kavuşturmak için 27 Haziran'da bir karar yayınladı. Şubat ayında Generalitat ve Comuns (Avam Kamarası) arasında kararlaştırılan bu önlem, işletmeler arasında güçlü bir muhalefete neden oldu. Bu karar, daimi ikametgah mülkünün büyük mülk sahibi olarak kabul edilmek için sayılmaması gerektiğini, bunu yapmanın Anayasa'nın 47. maddesini ihlal edeceğini savunuyor. Bu nedenle, büyük mülk sahibi, neredeyse tüm Katalonya'yı kapsayan stresli pazar bölgesinde beş veya daha fazla eve sahip olan herhangi bir birey veya tüzel kişi olarak kabul edilir, ancak bu evlerin hiçbiri daimi ikametgahı değildir. Bunun aksine, konutla ilgili sektörel düzenlemelerde, daimi ikametgah mülkü büyük mülk sahibini tanımlamak için sayılır.

ITP artışına ilişkin kararda yer alan varsayımlar hukuk ve gayrimenkul sektörlerini şaşırttı.

Böylece, beş dairesi olan bir kişi (içinde yaşadığı daire dahil) Kentsel Kiralama Yasası (KİY) amaçları doğrultusunda büyük mülk sahibi olarak kabul edilir, ancak aynı kişi bu mülkleri Emlak Transfer Vergisi (GVK) artışı amaçları doğrultusunda alıp satarsa ​​büyük mülk sahibi olmayacaktır. Bu vergiye ilişkin karar, şu anda konutlara uygulanan düzenlemelerle diğer farklılıkları da içermektedir. Örneğin, mülkün mülkiyeti. Ekonomi Bakanlığı, büyük mülk sahibi olarak kabul edilmek için mülkün %100'üne sahip olmaları gerektiğini belirtmektedir. Daha küçük bir paya sahiplerse, mülklerinin toplam inşaat alanı 1.500 m2'den fazla olanlar büyük mülk sahibi olarak kabul edilecektir. Ancak, KİY'ye göre mülkün %50'sinden fazlasına sahip olmak yeterlidir.

Ekonomi Bakanlığı, konut ve vergilendirmeye ilişkin sektörel düzenlemelerin farklı olduğunu ve her birinin "sektörün amaç ve koşullarına bağlı olarak özel düzenlemeler" oluşturabileceğini açıklıyor.

Bölgesel bakanlık ayrıca bu yorumlayıcı kriterlerin Katalan Vergi Dairesi ile ortak çalışmadan ve meslek birlikleri ve kolejler tarafından gündeme getirilen sorunlardan kaynaklandığını belirtiyor. Ayrıca, Emlak Transfer Vergisi'ndeki (ITP) %20'lik artışı düzenleyen kararnamenin Parlamento'da bir yasa tasarısı olarak işleme alındığını ve "gruplar tarafından bunu iyileştirmek için sunulan tüm değişikliklerin" dikkate alınacağını belirtiyorlar.