'Bundan hoşlanmıyorum': Halifax'ta lüks hayat yaşamak ve neden herkes hayran değil
Halifax veya Dartmouth'ta bir tur atarsanız bunu hemen fark edersiniz.
Belediyede yeni gökdelen projeleri artıyor, ancak bu durum pek çok kişinin aklına şu soruyu getiriyor: 'Bunlara ev diyebilecek maddi güce kim sahip?'
Yerel araştırmacılar, özellikle aileler olmak üzere kısıtlı bütçelerle yaşayan Nova Scotialıların, kentsel kiralık ev piyasasından sürekli olarak dışarı itildiğini söylüyor.
Haligonian'ın da aralarında bulunduğu bazı kişilerin şehirden taşınmayı düşünmesine yol açtı.
Jaki adıyla tanınan kadın, "Uzaktaki liman ve tepeleri, bu güzel manzaralara bakardım," diyor ve sürekli inşaattan gelen gürültünün "hiçbir zaman sessizliğin olmadığı" anlamına geldiğini ekliyor.
"İnsanlar için uygun fiyatlı değil ve ben bundan hoşlanmıyorum."
Halifax, Kanada'nın en hızlı büyüyen şehirlerinden biri ve konut talebi bu manzarayı değiştiriyor.
Kentin kamu-özel sektör ekonomik kalkınma örgütü Halifax Ortaklığı'nın 2024 Halifax Endeksi'ne göre, 2023 yılında nüfus artışı rekor seviyeye ulaştı.
Halifax Partnership baş ekonomisti Ian Munro, "Bu, uzun vadeli demografik zorlukların ele alınması için iyi bir haberdi. Ancak, aynı zamanda konut, ulaşım ve sağlık hizmetleri üzerinde devam eden ve ciddi baskılar anlamına geliyordu" diye yazdı.
"Büyük ölçüde konut fiyatlarındaki artıştan kaynaklanan enflasyon, son 30 yıla kıyasla inatla yüksek kaldı."
İstatistikler, rekor düzeydeki nüfus artışının uluslararası göçten kaynaklandığını ortaya koydu.
Dikkat çekici olan, Halifax'tan Nova Scotia'nın diğer bölgelerine taşınan insanların sayısının, diğer yöne gidenlerden daha fazla olmasıydı; bu durum üst üste ikinci yıldır yaşanıyor.
Endekste ayrıca Halifax'ın ortalama konut fiyatının 2023'te 550.605 dolara ulaşacağı, bunun da on yıl öncesine göre iki kattan fazla artacağı belirtildi.
Endekste, "Uzun vadede kira, tipik aylık kiranın 936 dolar olduğu 2014 yılından bu yana +602 dolar arttı" denildi.
"Fiyat baskıları sadece Halifax'ın kent merkezleriyle sınırlı değil; Halifax'ın her bölgesinde ortalama kiralarda çift haneli büyüme görüldü."
'Pahalı yeni daire birimleri'Halifax şehir merkezinde yaşayan ve üniversite öğrencisi olan Elijah Walsh, bu yeni yüksek katlı konut projelerinin kira bedelinin ne kadar olacağını merak ediyor.
Walsh, "Bu durum önümüzdeki beş veya 10 yıl içinde çözülecek, ancak kısa vadede yapılabilecek hiçbir şey yok" dedi.
Şehir planlama uzmanı Jill Grant'in de aynı soruları var. Dalhousie Üniversitesi Planlama Okulu profesörü, gerçekleşen gelişme hızının basitçe sürdürülemez olduğunu söylüyor.
"Biraz daha fazla fazlalık yaşanıyor. Piyasaya çok fazla şey geliyor ve tüm bu pahalı yeni apartman birimlerini dolduracak kadar yüksek gelirli kişi yok," dedi.
Şehir merkezinde yaşayanların büyük ihtimalle genç ve bekar olduğunu, ancak yeni projelerin çoğunun açıkça "lüks" olarak tanıtıldığını da ekliyor.
"Bu, güzel mutfakları ve aletleri vb. olduğu anlamına geliyor, ancak genellikle oldukça küçük alanlar oluyorlar" dedi ve spor salonu gibi olanakların da kira fiyatlarına dahil edildiğini ve maliyetleri artıracağını ekledi.
Nova Scotialılar Dartmouth semtinde 'fiyatlandırıldıklarını' düşünüyorÇevrimiçi pazar yeri rentals.ca'nın son raporuna göre, Halifax'taki ortalama kira 2.200 dolardan fazla. Bu, geçen yıla göre yüzde beş artış anlamına geliyor.
Ancak eyalet hükümeti, piyasanın istikrara kavuştuğunu ve boş konut oranının geçen yıldan bu yana yüzde bir arttığını, şu anda ise yüzde iki seviyesinde olduğunu söylüyor.
Ancak konut savunucuları durumun hala vahim olduğu konusunda uyarıyor.
Dalhousie Üniversitesi sosyal hizmet profesörü Jeff Karabanow, "Eğer gerçekten herhangi bir uygun fiyatlı konut birimini araştırıyorsanız boşluk oranı yüzde bire düşüyor. Bu yüzden son derece sıkışık ve çok zor," dedi.
Araştırmacılar, kamu konutlarına daha fazla yatırım yapılması da dahil olmak üzere ek hükümet desteğinin yardımcı olabileceğini söylüyor. Ayrıca, önceden imal edilmiş evler inşa etmek ve geliştiricileri uygun fiyatlı kiralıklar inşa etmeye teşvik etmek de dahil olmak üzere savaş zamanı konut programlarına geri dönülebilir.
Grant, "İnsanları sokaklardan uzak tutacak kadar konuta sahip olmak istiyorsak bu tür bir programa ihtiyacımız var. Böylece çadırlarda yaşamaya zorlanmazlar," dedi.
Halifax bölgesindeki gelişmeleri incelediğimiz serimizin ikinci bölümünde, şehrin ufuklarında yükselen yeni gökdelenlerin arkasındaki bir geliştiriciyle konuşacağız.
