Propiedades en venta en Italia: los plazos se mantienen en 7,5 meses, pero los alquileres están subiendo.

Se prevé que el mercado inmobiliario italiano se mantenga estable en 2025. Según la última encuesta de Immobiliare.it Insights , el tiempo medio de permanencia en el mercado —el tiempo que un anuncio permanece publicado en línea antes de cerrarse la venta— se sitúa en 7,5 meses para las ventas y en 6,3 meses para los alquileres . Si bien las cifras de ventas se mantuvieron sin cambios con respecto al año anterior, los alquileres cayeron un 5% , lo que indica una demanda sólida y continua y una mayor competencia entre los inquilinos.

Trieste domina los rankings de velocidad

En cuanto a ventas, Trieste confirma su posición como la ciudad italiana con el ritmo de ventas más rápido, con un tiempo promedio de publicación de propiedades en línea de tan solo 5,3 meses , lo que representa una disminución del 12 % en comparación con 2024. Le siguen Bolonia (5,6 meses) y Milán (5,8 meses) , un trío que confirma el dinamismo del norte de Italia. En el extremo opuesto del ranking se encuentran Mesina (8,4 meses) , Venecia (7,4) y Bérgamo (7,0) , donde las ventas se demoran considerablemente más.

Roma y Milán: una comparación entre metrópolis

Las dos principales ciudades italianas presentan resultados diferentes, pero ambos sólidos. En Milán , el periodo medio de venta es de 5,8 meses , un ligero aumento (+3%), mientras que en Roma se sitúa en 6,5 meses , un descenso del 2%. Sin embargo, en el mercado de alquiler, Milán (5,5 meses) sigue superando a la capital, donde los anuncios permanecen activos durante 6 meses .

Alquileres más rápidos y demanda creciente

El sector del alquiler confirma una tendencia positiva: el tiempo medio de permanencia en el mercado se ha reducido a 6,3 meses , gracias sobre todo a la vitalidad de algunas localidades. Trieste vuelve a liderar la clasificación con 4,4 meses , seguida de Nápoles y Verona (5,2 meses) . En el extremo opuesto, Bérgamo (6,7 meses) , Catania y Mesina (6,4) se sitúan a la cola, lo que indica una ralentización local de la demanda.

Norte más dinámico, Sur más estático

El estudio pone de manifiesto una marcada división regional : las ciudades del norte y centro de Italia destacan por sus tiempos de respuesta más cortos, mientras que el sur sigue mostrando una rotación de propiedades más lenta. Ciudades como Florencia, Bolonia y Turín se mantienen por debajo del promedio de seis meses, lo que confirma un mercado sano y competitivo.

Un sector en constante evolución

« El mercado inmobiliario sigue mostrando un gran dinamismo », explica Paolo Giabardo , director general de Immobiliare.it . « En muchas ciudades, los plazos de venta se están reduciendo aún más, lo que demuestra que el sector mantiene su atractivo y su capacidad de adaptación». Esto es un indicador importante en un momento en que los tipos de interés y las nuevas necesidades de vivienda están transformando la demanda inmobiliaria en Italia.

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