Alquileres vacacionales en Pesaro, el fin del boom: ahora la clientela es estable y algunas casas permanecen vacías

Pesaro, 17 de junio de 2025 – El auge de los apartamentos disponibles para alquileres turísticos a corto plazo parece haber sufrido un ligero retroceso. La demanda de turistas que llegan a Pesaro y eligen este tipo de alquiler se mantiene estable, si bien ligeramente creciente. Sin embargo, dado que, especialmente en los últimos 4-5 años, muchos residentes de Pesaro han optado por el alquiler turístico, ya sea para su segunda residencia o incluso para una habitación, la oferta ha superado la demanda . Esta es la perspectiva que se desprende de quienes llevan años gestionando este tipo de alquiler.

“Nosotros nos encargamos Apartamentos turísticos en la zona de Pesaro desde hace 11 años —explica Ottavia Francini, de la inmobiliaria Trieste—. Tras la pandemia, la demanda de este tipo de alquiler por parte de turistas se disparó y, año tras año, ha ido en aumento. Tenemos muchos clientes fieles que reservan el mismo apartamento año tras año. Se trata de alquileres que duran al menos dos semanas y, a menudo, son antiguos residentes de Pesaro que vuelven a la ciudad para el verano —añade—. La clientela es principalmente italiana y son familias con niños. Hasta hace unos años gestionábamos 60 apartamentos; este año hemos llegado a 100. Es evidente que empieza a haber muchas casas disponibles y el crecimiento de este tipo de turismo no es exponencial . Es posible que algunos apartamentos no se alquilen este año, sobre todo los de los alrededores, ya que también tenemos muchos con vistas al mar.

Tommaso Andreani, presidente de Fiaip (Federación Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales) y propietario de Andreani Immobiliare, confirma la misma situación: «No gestionamos directamente alquileres a corto plazo como agencia —afirma—, pero como Fiaip puedo afirmar que en los últimos 4-5 años ha habido un auge en la disponibilidad de apartamentos disponibles para alquileres a corto plazo, mientras que el turismo se ha mantenido más o menos estable. Además, a partir de este año , cualquier persona que alquile un apartamento turístico deberá obtener un CIN (Código Nacional de Identificación) con normas adicionales que deben cumplirse, lo que en algunos casos puede desanimar al inquilino. Creo que en los próximos años algunos optarán por volver al alquiler a largo plazo».

Alessandro Amantini, propietario de Lalla Bianchi Immobiliare, también intervino y, en cualquier caso, señala que la oferta está cada vez más consolidada: «Quienes poseen una propiedad —explica el propietario de la agencia que colabora con Bike and Friends Hospitality para alquileres a corto plazo— prefieren alquilarla por temporada, tanto porque la rentabilidad es mayor en temporada alta como porque un alquiler a corto plazo permite a los propietarios estar más tranquilos (evitando el riesgo de impago que, en cambio, pueden afrontar quienes alquilan a largo plazo, ed. ). Por lo tanto, el fenómeno del alquiler turístico está cada vez más consolidado y el 20 % de los turistas elige precisamente este tipo de alojamiento» .

Las zonas más populares son el centro histórico y el mar. En cuanto a los precios , el alquiler de temporada es más asequible en junio, con un precio base de entre 300 y 350 euros por semana. Durante la segunda quincena de julio, el precio puede rondar los 550-600 euros , mientras que en agosto oscila entre los 700 y los 900 euros.