Una perspectiva desalentadora para los inquilinos. Se avecinan cambios en la Ley de Cooperativas

• El proyecto de modificación de la Ley de Cooperativas de Vivienda prevé, entre otras cosas: cambios en las normas para el otorgamiento de poderes por parte de los socios de las cooperativas.
• Además de un abogado o asesor legal, sólo una persona cercana a un miembro de la cooperativa puede ser representante durante la junta general.
• “Esto significa que si, por ejemplo, una persona mayor no tiene familiares o no puede encontrar a los que están cerca, está condenada a no poder participar en la junta general”, señala el abogado Dr. Piotr Pałka en “Rzeczpospolita”.

Como ya hemos informado, el Ministerio de Desarrollo y Tecnología ha sometido a consulta pública un proyecto de modificación de la Ley de Cooperativas de Vivienda . El reglamento previsto introduce varios cambios importantes en los principios de funcionamiento de las cooperativas y sus relaciones con los residentes.

La nueva normativa incluirá un catálogo de entidades que podrán actuar como representante de un socio cooperativo (persona física) en la junta general.

Además de un abogado o asesor legal, sólo una persona cercana al socio cooperativo puede ser dicho apoderado:

• descendiente,
• preliminar,
• hermanos,
• hijos de hermanos,
• cónyuge,
• la persona adoptiva y la persona adoptada,
• una persona que está realmente en cohabitación.

El proyecto también supone la supresión de la posibilidad de votar por escrito los acuerdos de la junta general y la renuncia a la posibilidad de organizar juntas generales a distancia.

Según advierten los propios abogados y miembros de las cooperativas de vivienda, citados por el diario “Rzeczpospolita”, el cambio previsto en las reglas de concesión de poderes notariales puede excluir a algunos miembros de las cooperativas de vivienda del derecho de voto en las juntas generales.

La representación de un socio cooperativo en las juntas generales por parte de miembros de su familia inmediata tiene como objetivo evitar la manipulación de poderes notariales que puede dar lugar a una apropiación ilícita de los activos de la cooperativa o a la votación de acuerdos desfavorables.

Bajo este proyecto, un socio cooperativo podrá otorgar poderes únicamente a personas cercanas, y no a otros socios de la cooperativa. Esto significa que si, por ejemplo, una persona mayor no tiene familiares cercanos o los que están cerca no están disponibles, entonces está condenada a ser excluida de participar en la junta general.

- comenta en una entrevista concedida a "Rzeczpospolita" el Dr. Piotr Pałka, asesor jurídico especializado en derecho cooperativo y socio del bufete de abogados Derc Pałka.

El abogado señala que una persona mayor en tal situación no puede otorgar poderes a familiares cercanos porque no los tienen , y si tienen dificultades para desplazarse no pueden acudir personalmente a la junta general.

Según el experto, la idea de otorgar poder a un apoderado o asesor legal tampoco es una alternativa, porque las personas mayores muchas veces no pueden permitirse este tipo de servicios.

También suscita dudas la estructura propuesta, según la cual el apoderado debe declarar que es una persona cercana. No existe tal requisito respecto del propio socio cooperativo.

- El iniciador del proyecto de ley está preparando una solución según la cual el socio cooperativo no sabrá que el apoderado ha presentado una declaración y en qué medida . La cooperativa no dispondrá de ningún instrumento jurídico para la verificación, solo podrá aceptar dicha declaración presentada bajo pena de responsabilidad penal, subraya el Dr. Piotr Pałka en declaraciones a "Rzeczpospolita".

A su vez, el presidente de la Asociación de Cooperativas Solidarias, Andrzej Cieślikowski, considera que, dado que, según el Ministerio de Desarrollo y Tecnología, el problema de los poderes notariales es tan importante que requiere una regulación legal, el Ministerio debería proporcionar datos detallados sobre el número y el tipo de violaciones .

En su opinión, hay muchos más problemas graves por resolver que los diagnosticados por el Ministerio. - Los cambios propuestos incluidos en el proyecto son sólo fragmentarios. Es necesaria una nueva ley sobre cooperativas de vivienda, explica Andrzej Cieślikowski en "Rzeczpospolita".