Carenza di alloggi e prezzi esorbitanti: la ministra federale della giustizia Stefanie Hubig minaccia di multe i proprietari

Chi viola il controllo degli affitti non potrà più rimanere impunito. Una commissione di esperti incaricata dal Ministero Federale della Giustizia inizierà a elaborare proposte concrete per un sistema di sanzioni a partire da questo autunno. La Ministra Federale della Giustizia Stefanie Hubig (SPD) intende utilizzare queste proposte per ritenere responsabili i proprietari che violano consapevolmente l'attuale legge sugli affitti.

"Al momento, i proprietari non hanno nulla da temere se non la richiesta di rimborso degli affitti eccessivi. A mio avviso, questo è insoddisfacente", ha dichiarato Hubig all'agenzia di stampa tedesca. L'introduzione di sanzioni era già stata concordata nell'accordo di coalizione tra CDU, CSU e SPD.

Debole applicazione del controllo degli affitti

Si prevede che la commissione nominata presenti i suoi risultati entro la fine del 2026. Ne fanno parte esperti del mondo giudiziario, accademico, delle associazioni di inquilini e proprietari e rappresentanti dell'Associazione delle città tedesche. Oltre alla regolamentazione delle sanzioni, all'ordine del giorno figura anche la riforma della legge contro le speculazioni sugli affitti, finora ampiamente inefficace.

Secondo la legge vigente, chiunque applichi un canone di locazione superiore del 20% al canone comparativo locale commette un illecito amministrativo, ma in genere non vengono applicate sanzioni. La commissione dovrebbe quindi valutare "come dare maggiore peso a questa norma", ha affermato Hubig.

Oltre al controllo degli affitti, il Ministero della Giustizia sta prendendo di mira anche altre zone grigie: come i contratti di locazione indicizzati, in cui l'affitto è indicizzato all'inflazione, così come i contratti di locazione a breve termine e gli alloggi ammobiliati. Secondo Hubig, queste strutture vengono spesso utilizzate per aggirare il controllo degli affitti e ottenere affitti più alti.

In particolare, gli affitti indicizzati potrebbero rapidamente travolgere le famiglie a basso reddito in caso di brusco aumento dei prezzi al consumo. Il ministro intende anche apportare modifiche legislative in questo ambito.

Debole applicazione del controllo degli affitti

Attualmente, il controllo degli affitti (Mietpreisbremse) si applica nelle regioni con un mercato immobiliare ristretto, in particolare laddove il rispettivo governo statale lo abbia espressamente previsto. Per i nuovi affitti, il canone non può superare il dieci percento del canone comparativo locale.

Mentre gli inquilini possono recuperare l'affitto pagato in eccesso, molti evitano di entrare in conflitto con il proprietario per paura di perdere il proprio appartamento. "Chi teme di perdere il tetto sopra la testa non si opporrà in caso di dubbio", afferma Hubig. Pertanto, sono necessarie normative più severe.

Nel frattempo, la proroga di quattro anni del controllo degli affitti è all'ordine del giorno del Consiglio federale per venerdì. Si ritiene improbabile che si oppongano, sebbene i Verdi, in particolare, avessero chiesto norme più restrittive durante la coalizione "a semaforo" . L'attuale iniziativa di riforma si concentra principalmente su un aspetto: maggiori conseguenze per i proprietari di immobili che non rispettano le regole.