Le decisioni del governo di Gustavo Petro che stanno influenzando l'acquisto di case di oltre 70.000 famiglie

La sospensione delle domande per il programma di sussidi per l'edilizia abitativa Mi Casa Ya sta colpendo sia le famiglie beneficiarie sia il settore edile. Secondo Guillermo Herrera, presidente della Camera colombiana delle costruzioni (Camacol), più di 70.000 persone sono già state colpite dalle decisioni politiche prese dall'amministrazione di Gustavo Petro, soprattutto quelle con i redditi più bassi. In un'intervista chiede al dirigente di fare chiarezza.

Nei primi tre mesi hanno avuto un leggero calo. Sono state vendute 35.500 unità, una cifra leggermente inferiore alle 37.000 dell'anno scorso , ma comunque lontana dalle 70.700 unità del 2022. Il calo è spiegato principalmente dal deterioramento delle vendite di alloggi di interesse prioritario (VIP) dovuto alla sospensione del programma Mi Casa Ya. All'altro estremo, abbiamo il settore immobiliare non VIS, che ha registrato un andamento positivo, con una crescita superiore al 9 percento.

Notiamo che l'offerta sta iniziando a essere riconfigurata, non solo per quest'anno, ma anche per gli anni a venire. Per quanto riguarda il lancio, inizieremo il 2025 con una crescita vicina al 13 percento, trainata principalmente dagli alloggi non-VIS e non-VIP VIS. Questi segmenti stanno iniziando a mostrare performance migliorate, il che è un segno di fiducia futura di fronte a possibili cambiamenti politici. Abbiamo progetti con 114.000 case in offerta, di cui quasi l'80% dovrebbe essere consegnato dopo il 2027. Tuttavia, gli alloggi VIP hanno subito un calo del 44% a causa delle promesse non mantenute dal governo.

Non c'è chiarezza su cosa accadrà. Prima hanno detto che era sospeso, poi che sarebbe ripreso con un nome diverso e circa un mese fa alcuni gruppi di lavoro hanno annunciato che non ci sarebbero più stati 50.000 sussidi come annunciato, ma 11.800, di cui circa 9.600 già preassegnati. L'obiettivo iniziale era di raggiungere quota 200.000 entro quattro anni dall'insediamento del governo. Tuttavia, si è verificata una drastica riduzione e si è iniziato a cercare altre alternative di finanziamento. La cosa responsabile da fare è eliminare questa incertezza e dichiarare esattamente quanti ce ne sono, in base alla disponibilità finanziaria.

Riteniamo che queste decisioni politiche influiscano in ultima analisi sulle famiglie a basso reddito che si sforzano di risparmiare per un acconto. Al momento, stimiamo che le persone colpite siano circa 70.000. Da un lato, ci sono circa 26.000 famiglie con un sussidio per l'acconto assegnato o preassegnato, ma con la sospensione del programma di copertura dei tassi di interesse, ora dovranno pagare una quota mensile che potrebbe aumentare fino al 30 percento.

Inoltre, secondo i dati del Ministero dell'Edilizia Abitativa, ci sono circa altre 45.000 famiglie in attesa di assegnazione. Data la mancanza di chiarezza su quanti sussidi siano disponibili oltre a quelli pre-assegnati per quest'anno, le loro speranze di accedere a questi benefici potrebbero essere vanificate.

Infine, vediamo che il tasso di rinuncia all'acquisto di case è nuovamente salito alle stelle, raggiungendo oltre 30.000 unità nell'ultimo anno perché le persone non riescono ad arrivare a fine mese. Di questo totale, 24.000 sono unità abitative sociali. Inoltre, stimiamo che quest'anno circa 5.000 famiglie potrebbero rinunciare a questo tipo di decisione.

Ciò che colpisce è che i prelievi continuano ad aumentare, ma non ci troviamo in un contesto di tassi di interesse elevati e i dati sulla disoccupazione sono stati favorevoli. Pertanto , la situazione si verifica a causa delle politiche del Governo. Dovrebbero chiedersi quanto le loro politiche influiscano sulle famiglie.

Sappiamo che ci sono dei vincoli fiscali, ma tutto ciò che chiediamo è chiarezza e che sia le famiglie sia il settore privato possano prendere decisioni informate.

Un altro dibattito è se la crescita delle città avverrà in modo informale. Si dice spesso che l'obiettivo principale di questo governo sia stato quello di ridurre la povertà, ma questo non si vede nel settore immobiliare perché gli alloggi formali sono sempre più scarsi. A causa del peggioramento delle loro condizioni, solo quattro famiglie su dieci hanno accesso a un alloggio formale. Inoltre, in futuro dovranno essere costruite più di 4 milioni di case e la domanda è come verranno costruite . L'informalità implica il degrado del suolo, l'occupazione di aree protette, la compromissione della biodiversità e la generazione di esclusione e povertà perché i servizi pubblici non sono garantiti, perché non c'è accessibilità e connettività.

La Colombia è leader nella certificazione Edge sostenibile tra 118 paesi in tutto il mondo. Ciò garantisce che le abitazioni risparmieranno almeno il 20 percento sul consumo di acqua e il 20 percento sul consumo di energia. Abbiamo già superato la soglia dei 21 milioni di metri quadrati certificati e quasi 300.000 abitazioni, la stragrande maggioranza delle quali sono alloggi a prezzi accessibili.