Possiamo avere una recinzione di 2,4 metri per la privacy? Il nostro vicino dice che abbiamo violato il regolamento edilizio.

Il mese scorso, io e mia moglie abbiamo deciso di sostituire le recinzioni su entrambi i lati del nostro giardino. Era da tempo che volevamo farlo per renderlo più intimo.

Dato che le recinzioni originali erano alte solo 1,20 metri, ci sentivamo sempre trascurati quando i nostri vicini erano in giardino. Inoltre, i bambini di una famiglia saltavano sempre su un trampolino, il che ci sembrava ancora più invadente.

Abbiamo chiesto a entrambi i nostri vicini se fossero interessati a contribuire alla costruzione di una recinzione più grande, ma entrambi hanno risposto di no. Abbiamo accennato che avremmo potuto procedere comunque e sembravano tranquilli.

Abbiamo deciso di acquistare dei pannelli per recinzione da 8 piedi che avevamo trovato pubblicizzati online per garantirci la massima privacy e li abbiamo fatti installare dal nostro tuttofare locale, risparmiando denaro.

Ora uno dei nostri vicini si lamenta non solo perché abbiamo rimosso la sua recinzione, cosa che evidentemente non avevamo il diritto di fare, ma anche perché la nostra nuova recinzione è così alta che avremmo dovuto ottenere il permesso di costruire.

Hanno detto che se non reinstalliamo la vecchia recinzione ci denunceranno al consiglio.

Cosa dovremmo fare? Esiste una tutela legale per il nostro diritto alla privacy? Inoltre, esiste un modo per scoprire se il confine della recinzione ci appartiene e se questo ci garantirebbe una qualche tutela?

Ed Magnus di This is Money risponde: Quando si tratta di vicini che si prendono in giro a vicenda, le recinzioni dei giardini sono una causa comune.

In passato abbiamo ricevuto domande su un vicino che aveva rubato il giardino di qualcuno e su un cane che aveva saltato una recinzione con tanta insistenza da rischiare di buttarla giù.

L'altezza di una recinzione potrebbe sembrare un problema che non suscita discussioni, ma temo che tu abbia agito un po' troppo frettolosamente optando per questi pannelli di recinzione da due metri e mezzo.

Una rapida ricerca online avrebbe rivelato che per qualsiasi altezza superiore ai due metri (6,5 piedi) è solitamente necessaria un'autorizzazione edilizia, quindi probabilmente il tuo vicino ha ragione.

Cercare di trovare una soluzione giusta e ragionevole con il vicino dovrebbe essere sempre la prima cosa da fare.

Ma non a tutti piace essere equi e ragionevoli, soprattutto quando si tratta di una questione che riguarda la loro casa.

Per una consulenza specialistica abbiamo parlato con Olivia Egdell-Page, socia e responsabile del dipartimento immobiliare presso Joseph A Jones & Co Solicitors, Mike Hansom , consulente per contenziosi immobiliari presso BLB Solicitors, e Chun Wong , responsabile della risoluzione delle controversie presso Hodge Jones & Allen.

Olivia Egdell-Page risponde: È chiaro che avete tentato di raggiungere un accordo in questo caso, tuttavia è possibile che le obiezioni dei vicini siano ora basate sull'altezza della nuova recinzione di confine, piuttosto che sulla sua sostituzione.

Per quanto riguarda le strutture di confine, non è richiesta alcuna autorizzazione edilizia se si erige una nuova recinzione o se ne sostituisce una esistente la cui altezza non superi i due metri.

Se si sostituisce una recinzione alta più di due metri, è possibile sostituirla con una uguale, a patto che l'altezza non aumenti.

Sulla base di ciò, sembra che sia necessario ottenere il permesso di costruire, poiché l'altezza della recinzione è stata aumentata da quattro a otto piedi.

In alternativa, si può valutare di ridurre l'altezza della recinzione a un massimo di due metri; tuttavia, bisogna tenere conto del regime urbanistico della zona e di eventuali controlli aggiuntivi imposti alla proprietà, ad esempio se la proprietà è classificata o si trova all'interno di un'area protetta.

Mike Hansom aggiunge: La regola generale, a meno che non si viva in un'area protetta o in un edificio storico, è che una recinzione può avere un'altezza massima di un metro se si affaccia sulla strada, oppure di due metri in caso contrario.

Pertanto, una recinzione di otto piedi (2,44 metri) necessita di un permesso di costruzione.

Per rispettare la legge, probabilmente dovresti installare pannelli alti non più di due metri. In caso contrario, l'autorità locale, ma probabilmente non il tuo vicino, ha il potere di far rispettare le leggi urbanistiche.

Mike Hansom risponde: Se i tuoi vicini possono provare che la recinzione originale apparteneva a loro, allora la necessità di ripristinarla alle sue condizioni originali dipenderà esattamente da quanto concordato.

Se i tuoi vicini hanno espressamente acconsentito alla rimozione della recinzione a condizione che tu ti facessi carico dei costi della sua sostituzione, non possono rinnegare tale accordo, anche se possono ancora contestare l'altezza della recinzione tramite il consiglio.

Se fossero rimasti semplicemente in silenzio, potrebbe essere necessario sostituire la recinzione, poiché il silenzio non può, per legge, essere interpretato come consenso.

In tal caso, potresti erigere una nuova recinzione di due metri sul tuo lato di quella esistente. Se lo spieghi al tuo vicino, potrebbe cambiare idea, poiché la sua vista sul tuo giardino verrebbe comunque ridotta.

Chun Wong risponde: Non esiste una legge assoluta che garantisca il diritto alla privacy in un giardino, soprattutto nei confronti di privati.

Tuttavia, se qualcosa fatto dai tuoi vicini crea disturbo, questo potrebbe dar luogo a una richiesta di risarcimento per molestia.

Un punto di partenza da tenere a mente è che una recinzione non è necessariamente indicativa o definitiva degli effettivi confini legali tra proprietà.

Una recinzione è solo un confine fisico sul terreno. Un confine legale è una linea immaginaria o invisibile che divide il proprio terreno da quello di un altro.

Chun Wong risponde: Quando possibile, è sempre meglio cercare di risolvere amichevolmente eventuali problemi con il vicino.

Bisogna vederli giorno dopo giorno, quindi è meglio mantenere rapporti civili. Inoltre, se una controversia dovesse degenerare, potresti doverlo comunicare a qualsiasi potenziale acquirente se stai valutando una vendita a breve.

Si potrebbe anche prendere in considerazione una risoluzione alternativa delle controversie più strutturata e formale, come la mediazione.

La Property Litigation Association e Rics hanno lanciato un nuovo servizio di mediazione per aiutare i vicini a risolvere le controversie sui confini delle loro proprietà senza ricorrere ad azioni legali: il Boundary Disputes Mediation Service.

Nel caso in cui non si riesca davvero a risolvere la questione, è opportuno chiedere una consulenza legale adeguata in una fase iniziale prima di intraprendere qualsiasi azione fai da te che potrebbe peggiorare la situazione o pregiudicare la propria posizione.

Dovresti verificare se puoi beneficiare dell'assicurazione per le spese legali come parte della tua assicurazione sulla casa, sui beni o sull'auto, che potrebbe prevedere un indennizzo per le spese legali in questi tipi di casi.

Mike Hansom risponde: Capita spesso che negli atti non sia chiaro a chi appartiene la recinzione.

Se non è possibile dimostrarlo in un modo o nell'altro, la posizione giuridica è che i nuovi pannelli della recinzione ti appartengono.

Hai il diritto di informare il vicino che non può rimuovere o danneggiare i tuoi pannelli, poiché ciò potrebbe costituire un danno di natura criminale.

Sebbene non sia una soluzione immediata, un'altra possibilità è quella di piantare una siepe accanto alla recinzione, se lo spazio lo consente.

Anche in questo caso, è necessario verificare l'esistenza di condizioni urbanistiche o clausole restrittive nei propri atti, ma in generale non esiste alcuna restrizione urbanistica sull'altezza massima di una siepe.

L'eccezione è l'Antisocial Behaviour Act del 2003, a volte noto come "High Hedges Act", che proibisce le siepi composte da due o più alberi o arbusti sempreverdi o semi-sempreverdi alti più di 2 metri.

Una siepe di piante autoctone decidue non violerebbe la legislazione, crescerebbe rapidamente e garantirebbe presto maggiore privacy, oltre a costituire un habitat per la fauna selvatica.

Mike Hansom aggiunge: L'importo della multa dipende dalla parte del procedimento di applicazione della legge che è stata violata e dalla gravità della violazione.

Tuttavia, molte violazioni, tra cui la mancata osservanza di un avviso di controllo urbanistico, danno luogo a responsabilità penale e a una multa illimitata.