Onroerend goed in Spanje: meer huizen te koop boven de € 1 miljoen dan huren onder de € 1.000

Volgens het Spaanse vastgoedportaal Idealista stonden er in augustus 43.707 huizen te koop in Spanje voor meer dan € 1 miljoen.

Dit is 39 procent meer dan de 31.370 huurwoningen voor minder dan € 1.000, verspreid over het land.

In totaal is 84 procent van de woningen met een prijs van meer dan € 1 miljoen geconcentreerd in zes provincies, waaronder Madrid, Barcelona, Girona, de Balearen, Málaga en Alicante.

LEES OOK: De steden in Spanje waar tot 87 procent van de huizenkopers buitenlanders zijn

De hoofdstedelijke regio Madrid kent zeer hoge prijzen voor zowel luxe woningen als huurwoningen. Zo staan er bijvoorbeeld 5.669 woningen te koop voor meer dan € 1 miljoen, vergeleken met 920 woningen voor minder dan € 1.000 per maand. Dit betekent dat er bijna zes keer zoveel woningen voor rijke mensen te koop staan als betaalbare huizen.

De Balearen zijn echter de provincie met de hoogste concentratie luxe woningen, met 23 procent van het nationale totaal. Malaga volgt op de voet met 20 procent van het totaal, gevolgd door Madrid met 14 procent, Alicante met 11 procent, Barcelona met 11 procent en Girona met zes procent.

Santa Cruz de Tenerife is de zevende provincie met de hoogste concentratie woningen boven de € 1 miljoen, met drie procent, gevolgd door Cádiz en Valencia met elk 2 procent. Daarna volgen Granada, Las Palmas, Pontevedra, Guipúzcoa en Vizcaya. Deze provincies hebben allemaal luxe woningen, goed voor 0,6 tot 1 procent van het totaal.

LEES OOK: Buitenlanders kopen statige landhuizen in Noord-Spanje

Het is niet verwonderlijk dat sommige van deze gebieden ook de duurste huurprijzen hebben. Volgens Idealista is de huurprijs op de Balearen momenteel € 19,70/m², in Malaga € 16,70/m² en in Madrid € 20,30/m².

"Luxewoningen zijn geconcentreerd op de meest dynamische locaties langs de Middellandse Zee. In alle gevallen zijn dit plaatsen met een grote toeristische aantrekkingskracht die een grote aantrekkingskracht uitoefenen op vermogende particulieren, die vaak van buiten onze landsgrenzen komen en een tweede huis in Spanje vestigen", aldus Beñat del Coso, woordvoerder van Idealista.

Volgens de barometer van januari 2025 van het Centrum voor Sociologisch Onderzoek (CIS) is huisvesting nu het grootste probleem voor Spanjaarden. Het is zelfs nog nooit zo zorgwekkend geweest als in 2008.

Het probleem is verergerd door het woningtekort. Volgens taxatiebureau UVE Valoraciones concentreert meer dan de helft van het tekort zich in de drie grootste steden: Madrid, Barcelona en Valencia. De hoofdstad staat bovenaan met een tekort van meer dan 200.000 woningen, gevolgd door Barcelona met 148.000 en Valencia met 98.000.