Naarmate de geldprijzen dalen, neemt de vraag naar hypotheken toe: de situatie in de regio Marche.

Het provinciale landschap vertoont echter enkele significante verschillen. Pesaro-Urbino blijft de provincie Marche met de hoogste gemiddelde hypotheekrente, gemiddeld € 134.851. Dit cijfer ligt ruim boven het regionale gemiddelde en wijst op een hogere vraag naar financiering in vergelijking met andere gebieden in de regio. Ascoli Piceno en Fermo volgen, met gemiddelde hypotheekrentes van respectievelijk € 125.352 en € 122.421. Deze cijfers weerspiegelen ook een dynamische vastgoedmarkt in deze gebieden, waar de toegang tot krediet goed is.

Ancona, de hoofdstad van de regio, staat een stap lager , met een gemiddelde hypotheekaanvraag van rond de € 120.937 . Dit cijfer laat zien dat de hypotheekvraag in de provincie aanzienlijk is, maar lager dan in Pesaro-Urbino en Ascoli Piceno. Tot slot registreert de provincie Macerata de laagste gemiddelde hypotheken in de regio: € 116.799. Hoewel dit het laagste cijfer is, wijst het nog steeds op een groei ten opzichte van voorgaande jaren, wat de over het algemeen positieve trend voor de regio Marche bevestigt.

In dit opzicht wordt de hypotheekmarkt niet alleen beïnvloed door de gevraagde bedragen, maar ook door de voorwaarden die kredietverstrekkers bieden. In de loop van 2025 heeft er inderdaad een herschikking van het marktaanbod plaatsgevonden. De meerderheid van de Italianen geeft nog steeds de voorkeur aan hypotheken met een vaste rente , hoewel de kosten van deze leningen de afgelopen maanden licht zijn gestegen als gevolg van de prestaties van de IRS-index. Aan de andere kant zijn hypotheken met een variabele rente , ondersteund door de daling van de Euribor na de renteverlagingen van de ECB, momenteel het meest betaalbaar. Voor een gemiddelde hypotheek van ongeveer € 126.000, af te lossen over 25 jaar met een Loan-to-Value (LTV) van 70%, liggen de beste aanbiedingen met een vaste rente rond een APR van 2,92%, met maandelijkse betalingen van ongeveer € 592 , terwijl opties met een variabele rente beginnen bij tarieven zo laag als 2,33%, met maandelijkse betalingen van ongeveer € 554.

Ondanks de lagere kosten van hypotheken met een variabele rente, benadrukken de experts van Facile.it hoe belangrijk het is om uw keuze niet uitsluitend te baseren op de initiële rente. Variabele rentes kunnen namelijk gedurende de looptijd van de hypotheek fluctueren , afhankelijk van marktontwikkelingen, terwijl vaste rentes gedurende de gehele looptijd van de lening constant blijven. Er is geen absoluut 'goede' of 'slechte' beslissing , maar het is essentieel om het type hypotheek te kiezen dat het beste past bij het profiel van de lener, eventueel met de hulp van een deskundig adviseur.

Een even belangrijke bevinding betreft de gemiddelde leeftijd van hypotheekaanvragers in de regio Marche. Hoewel deze nog ver verwijderd is van het niveau van 2022, is er al een lichte daling zichtbaar. Dit is een positief teken dat aangeeft dat meer jongeren terugkeren naar banken om hun woningaankoop te financieren. De toetreding van deze doelgroep is essentieel om de groei van de regionale vastgoedmarkt te ondersteunen en bij te dragen aan een hernieuwde vraag.

Ten slotte moet ook rekening worden gehouden met het belang van hypotheeksubrogaties , d.w.z. hypotheekaanvragen gericht op het veranderen van bank of financieringsvoorwaarden voor bestaande hypotheken . In de eerste zes maanden van 2025 waren deze goed voor bijna een kwart van het totale aantal aanvragen in de regio Marche (24%), wat de intense activiteit in de sector en de wens om geld te besparen door te profiteren van gunstigere voorwaarden bevestigt.