Mercado imobiliário de Viena: residencial em expansão, comercial estagnado
Enquanto taxas de juros mais baixas estão estimulando o mercado imobiliário de Viena e levando ao aumento dos preços, a autoridade de supervisão financeira está alertando sobre riscos contínuos no mercado imobiliário comercial, com empréstimos inadimplentes em 5,4%.
O mercado imobiliário de Viena se desenvolverá em duas direções completamente diferentes em 2025. Embora os apartamentos estejam novamente em forte demanda e os preços estejam estáveis, a autoridade de supervisão financeira alerta para riscos contínuos para escritórios e lojas.
Mercado imobiliário recupera de forma surpreendentemente forteA temida crise imobiliária não se materializou. Após as correções dos anos anteriores, os preços de compra de condomínios estão se estabilizando e voltando a subir moderadamente em boas localizações.
O motivo: as taxas de juros mais baixas do BCE reduziram significativamente os custos de financiamento. Cerca de 9.400 novas unidades residenciais serão concluídas em 2025 – embora estas venham de projetos já lançados em anos anteriores.
O segmento de preço médio está ganhando força. Ao mesmo tempo, os aluguéis continuam subindo devido à escassez de oferta, aumentando a pressão sobre quem busca moradia.
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Regulador financeiro soa alarme sobre imóveis comerciais"Sem sinal de aprovação" – essa é a mensagem clara da Autoridade do Mercado Financeiro (FMA) em relação ao setor comercial. O índice de empréstimos inadimplentes está em preocupantes 5,4% e representa um risco à estabilidade do setor bancário.
As mudanças nos ambientes de trabalho no setor de escritórios e a crise no varejo físico estão exercendo pressão duradoura sobre o setor. Embora as compras residenciais privadas estejam se recuperando, o mercado imobiliário comercial continua sendo uma preocupação para os investidores.
Mercado de escritórios: Premium versus estoque existenteO mercado de escritórios está bastante dividido. Apesar da queda no desempenho da locação, a taxa de vacância permanece baixa, em 4,2% – graças à atividade de construção direcionada e não especulativa.
A tendência principal: uma fuga para a qualidade . As empresas estão reduzindo seus espaços, mas buscam escritórios modernos e sustentáveis em localizações privilegiadas. Os aluguéis de pico chegam a € 28,50 por metro quadrado .
Por outro lado, propriedades antigas e não reformadas em locais mais pobres tornam-se praticamente inutilizáveis.
O varejo depende da flexibilidadeO mercado varejista está se beneficiando do turismo urbano e do crescimento populacional. O centro de Viena é particularmente dinâmico, com taxas de vacância reduzidas com sucesso.
Redes internacionais de restaurantes, bem como provedores de serviços de fitness, saúde e beleza, estão impulsionando a demanda. Mas o cenário dos contratos está passando por mudanças fundamentais:
- Os termos do contrato são reduzidos para 3-5 anos
- Cláusulas de saída tornam-se padrão
- Proprietários exigem depósitos mais altos
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O que está reservado para Viena?Essas tendências se intensificarão nos próximos meses. A demanda no mercado imobiliário continua a superar a oferta, levando ao aumento dos aluguéis e dos preços de compra .
O maior problema: o declínio drástico nos projetos de construção levará a uma lacuna de oferta a partir de 2026. A Câmara de Comércio de Viena já está alertando sobre a próxima crise imobiliária.
No setor comercial, a conformidade ESG está se tornando um fator de sobrevivência. Imóveis não sustentáveis correm o risco de perdas significativas de valor, enquanto imóveis modernos e certificados continuam em alta.
A política de taxas de juros do BCE continua sendo o ritmo decisivo para ambos os segmentos de mercado.
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