Por que os alemães estão perdendo o interesse por Maiorca

Os alemães sempre foram um grande mercado para o turismo e o setor imobiliário espanhol.

Em termos de números, os alemães estão normalmente entre os três principais turistas estrangeiros na Espanha, junto com os britânicos e os franceses, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística da Espanha (INE).

Durante os primeiros três meses deste ano, mais de 2,1 milhões de alemães visitaram a Espanha, e Maiorca sempre foi seu lugar favorito.

Os alemães são apaixonados pela maior ilha das Baleares desde os anos 60 e 70 e, nas décadas seguintes, consolidaram esse caso de amor comprando propriedades na ilha em vez de apenas passar férias lá.

"As casas estavam muito baratas, e houve um boom imobiliário, já que o marco alemão estava muito valorizado em relação à peseta", disse Antonio Salvà, professor emérito de Geografia Humana da Universidade das Ilhas Baleares, ao Diario Ara. Nas décadas de 80 e 90, os compradores alemães em Maiorca também eram atraídos pelos benefícios fiscais obtidos em seus países de origem com investimentos no exterior.

As propriedades eram vendidas a preços que pareciam muito altos para a população local, mas, na verdade, eram muito acessíveis para os alemães da época. A falta de substituição geracional na zona rural de Maiorca criou um clima favorável à venda de propriedades e terras para os alemães, que construíram vilas longe dos pontos de festa barulhentos da ilha.

Em 1993, o deputado alemão Dionys Jobst chegou a propor a compra de Maiorca pelo governo alemão.

Dada a liberdade de movimento da UE, não há como saber com precisão quantos alemães vivem em Maiorca, mas acredita-se que, ao longo das décadas, o número tenha oscilado entre 15.000 e 60.000, sendo que esse número provavelmente inclui muitos proprietários de segundas residências.

No entanto, houve vários artigos na imprensa espanhola neste verão que sugerem que a Espanha - e com ela Maiorca - está perdendo seu apelo entre os alemões.

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Líderes empresariais e associações de empregadores expressaram preocupação com o declínio sustentado no número de turistas alemães, o que está tendo um efeito dominó em outros setores, como hospitalidade e vida noturna, que dependem fortemente de visitantes estrangeiros.

Em julho, as pernoites de turistas alemães caíram 7%, com 346.000 estadias a menos.

Segundo dados confirmados pela Associação de Empresas de Transporte das Ilhas Baleares, as reservas de ônibus turísticos para os meses de julho e agosto também caíram 20% em comparação ao ano passado.

O mesmo se aplica à população alemã residente em Maiorca. O Instituto de Estatística das Baleares (Ibestat) relata que essa população passou de 31.096 em 2011 para 15.385 em 2021.

Então por que os alemães deixaram de amar Maiorca e a Espanha?

Aumento de custos

Um dos principais motivos é que a Espanha e, particularmente, Maiorca não oferecem mais a boa relação custo-benefício que os alemães costumavam ter.

Os turistas alemães estão optando por outros destinos mais baratos devido ao forte aumento nos últimos anos.

Os custos dispararam na Espanha nos últimos anos, tanto para turistas quanto para residentes. O aumento médio de preços em hotéis foi de 6,5% em comparação com o primeiro semestre de 2025.

Comer fora também se tornou mais caro na Espanha. De acordo com o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) da Espanha, o custo de comer fora em restaurantes aumentou 4,2% desde março do ano passado. E o custo do almoço fixo de três pratos ( menú del día ) aumentou em média 6,1% no último ano.

Vários destinos também aumentaram ou introduziram taxas de turismo neste ano, tornando as férias ainda mais caras.

Sentimento antiturístico

Não é segredo que houve uma reação negativa ao turismo na Espanha nos últimos anos, especialmente em alguns dos destinos mais populares, como Barcelona, ​​Ilhas Baleares, Ilhas Canárias e Málaga.

No ano passado, houve dezenas de protestos antiturismo em todo o país e houve ainda mais neste ano.

Embora sejam, em sua maioria, manifestações sobre o impacto que os aluguéis no estilo Airbnb estão tendo no mercado imobiliário, os sentimentos antiturísticos, as pichações e a raiva tiveram um impacto.

A cidade de Santanyí, em Maiorca, chegou a mirar turistas alemães com seus slogans pichados nas ruas dizendo: "Alemães fora".

Muitos alemães responderam, incluindo jornais nacionais alemães, com surpresa e descontentamento diante dessas manifestações e cartazes.

Os residentes alemães têm as mesmas queixas que os locais

No entanto, não são apenas os turistas alemães que parecem ter se desapaixonado pela Espanha. Alguns residentes alemães estão cada vez mais desiludidos com a vida aqui, reclamando dos mesmos problemas que os espanhóis, como problemas sociais, aumento dos preços dos alimentos, aluguéis inacessíveis, escassez de moradias e superlotação.

De acordo com o jornal maiorquino Ultima Hora, essas são as razões pelas quais muitos moradores alemães e proprietários de imóveis em Maiorca estão vendendo suas casas, fazendo as malas e voltando para casa.

O site de notícias entrevistou vários moradores alemães em Maiorca que agora acham a ilha muito cara e insustentável para se viver.

De acordo com a German IPM Real Estate Services, os preços de aluguel nas Ilhas Baleares tiveram um aumento significativo de 30% em um ano em 2024.

O crescimento médio anual do preço de compra de um imóvel em Maiorca é de 10,5%, o que o torna o maior aumento nos preços de imóveis na Espanha.

De fato, o aumento incontrolável dos preços dos imóveis na ilha significa que, até o final deste ano, é provável que os imóveis estejam mais caros do que a média na Alemanha.