Арендная плата резко возросла, одинокие люди вынуждены покидать жилье из-за стремительно растущих цен на двухкомнатные квартиры. На севере сохранились только Турин и Генуя.

Высокие цены на жилье в итальянских городах делают двухкомнатные квартиры «недоступными» для тех, кто живет один , лишь для пар ситуация улучшилась по сравнению с прошлым годом. За исключением Флоренции, где «даже двое не могут покрыть расходы на двухкомнатную квартиру».

Это результат анализа, проведенного Immobiliare.it Insights, компанией PropTech группы, которая сравнила ежемесячную сумму, которую один или два человека должны использовать для оплаты аренды (то есть не более 30% от среднего чистого дохода), со средней арендной платой, фактически запрашиваемой за двухкомнатную квартиру. Таким образом, во Флоренции наблюдается наиболее существенный разрыв в процентном отношении (110%) между суммой, которую может выделить одинокий человек на аренду, и средней арендной платой за двухкомнатную квартиру в городе: здесь, по сути, средняя сумма, которую можно выделить, составляет 530 евро, тогда как средняя стоимость дома с двумя комнатами составляет 1113 евро в месяц. Таким образом, только 0,3% предложения доступно тем, кто ищет самостоятельно.

На втором месте находится Милан — с разрывом между двумя показателями около 79%, — который по сравнению с прошлым годом обогнал Неаполь: в миланской столице самая высокая общая арендная плата за аренду двухкомнатной квартиры, равная 1243 евро в месяц, но и выделяемый бюджет здесь, безусловно, самый существенный среди различных рассматриваемых городов (почти 700 евро), добавляется в анализе. В любом случае, этого бюджета хватит лишь на то, чтобы охватить 0,7% от общего объема запасов мегаполиса. Третье место делят Неаполь и Рим: в этих двух городах процентный разрыв между спросом и доступным бюджетом сопоставим и составляет около 76%. В столице Кампании средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 817 евро в месяц, тогда как возможные расходы на одного человека составляют 461 евро.

В исследовании отмечается, что это несоответствие делает доступным лишь около 5% от общего предложения в этом районе. В столице , которая поднялась на несколько позиций по сравнению с прошлогодним рейтингом, обогнав Венецию, Бари и Болонью , как средняя цена двухкомнатной квартиры (около 1000 евро в месяц), так и сумма, которая может быть выделена (570 евро), выше, а доступность рынка двухкомнатных квартир для аренды для одного человека остается ниже 3% . На последнем месте оказалась Венеция, где разница между суммой, запрашиваемой теми, кто арендует жилье (853 евро/месяц), и той, которая доступна тем, кто ищет жилье самостоятельно (490 евро), составляет 74%. В городе Лагуна предложение доступных двухкомнатных квартир для одного человека по-прежнему равно нулю, без изменений по сравнению с прошлым годом, продолжает Immobiliare.it Insights.

В Болонье и Бари текущая ситуация схожа: в первом случае за аренду двухкомнатной квартиры придется выложить в среднем 918 евро/месяц, тогда как сумма, которая может быть выделена на одного человека, составляет чуть более 550 евро, при этом разница между двумя значениями составляет 66%; во втором случае расстояние составляет 64%, при этом требуемые расходы составляют 785 евро/месяц, а порог доступности — 478 евро. В Вероне разница между двумя цифрами меньше (44%): для аренды двухкомнатной квартиры в среднем требуется 756 евро/месяц по сравнению с 525 евро, которые человек мог бы реально выделить. Аналогичная ситуация и в двух крупнейших городах Сицилии. В то время как в Палермо средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 595 евро в месяц, а сумма, которую может заплатить один человек, составляет 449 евро, при этом разрыв между двумя значениями составляет 33%, в Катании обе переменные немного ниже: 592 евро в месяц — средняя цена и 440 евро — порог доступности (разница составляет около 35%).

Наконец, как и 12 месяцев назад, Турин и Генуя подтверждены как два крупных города, где бюджет, выделяемый на аренду, и средняя запрашиваемая арендная плата наиболее близки. В лигурийской столице разница составляет 21% — при запрашиваемых расходах чуть менее 600 евро в месяц и выделяемой сумме чуть менее 500 евро, — в то время как в Турине разница составляет 19%, поскольку средняя запрашиваемая арендная плата в размере 642 евро в месяц компенсируется выделяемым бюджетом в размере 538 евро. Столица Пьемонта также превосходит Геную, которая лидировала в прошлом году, как город с самой высокой доступностью двухкомнатных квартир для одиноких людей: 30% от общего предложения. «Тенденция к росту арендной платы продолжилась в первом квартале 2025 года: в крупных городах, то есть с населением более 250 000 человек, зафиксирован рост на 5,8% по сравнению с периодом с января по март прошлого года», — говорит Антонио Интини, генеральный директор Immobiliare.it Insights . «Эта тенденция делает все более сложным для одиноких людей арендовать двухкомнатную квартиру в этих районах, часто предпочитая соответствующие внутренние районы или прибегая к покупке, вариант, который многие недавно снова стали рассматривать после снижения процентных ставок ЕЦБ».

Если рассматривать ситуацию как пару, то она улучшается: сценарий еще более радужен, чем в прошлом году. Фактически, если 12 месяцев назад, даже с учетом двух доходов, выделяемого бюджета было недостаточно для оплаты средней арендной платы за двухкомнатную квартиру во Флоренции, Милане, Неаполе, Венеции, Бари и Болонье , то по итогам первого квартала 2025 года только во Флоренции эта сумма остается практически недоступной даже для пар. Дефицит флорентийского муниципалитета фактически составляет чуть более 150 евро (запрашиваемый бюджет равен 1113 евро/месяц, а доступная сумма ограничена 955 евро), добавляется.

В Милане бюджет аренды, доступный паре, покрывает — за несколько евро — арендную плату за двухкомнатную квартиру (1252 евро против 1243 евро в месяц). Маржа также очень мала в Неаполе (830 евро против 817 евро в месяц) , Венеции (883 евро против 853 евро в месяц) и Риме (1026 евро против 1001 евро в месяц). Во всех остальных крупных городах доступность жилья для пар значительно возрастает. Наиболее ярким примером является Турин, единственный город, где у пары оказывается ежемесячный излишек более 300 евро по сравнению с запрашиваемой арендной платой (доступно 969 евро против 642 евро/месяц арендной платы). В Генуе, с другой стороны, цена остается чуть ниже 300 евро (893 евро против 598 евро в месяц). Проанализированы 12 крупных городов: Милан, Рим, Болонья, Флоренция, Неаполь, Турин, Генуя, Верона, Венеция, Катания, Палермо, Бари.

ЧИТАЙТЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НОВОСТИ