Инвесторы покупают больше домов в США, поскольку потенциальные покупатели теряют возможность покупать по более низким ценам

Инвесторы в недвижимость скупают большую долю домов на рынке США, поскольку растущие цены и неизменно высокие процентные ставки по займам отпугивают многих других потенциальных покупателей жилья.

По данным отчета поставщика данных о недвижимости BatchData, почти 27% всех домов, проданных за первые три месяца года, были куплены инвесторами — это самая высокая доля как минимум за пять лет.

В период с 2020 по 2023 год доля жилья, купленного инвесторами, в среднем составила 18,5%.

В общей сложности инвесторы приобрели 265 000 домов в квартале с января по март, что на 1,2% больше, чем за аналогичный период годом ранее, сообщила компания.

По данным BatchData, несмотря на скромный годовой прирост, рост доли покупок жилья инвесторами скорее отражает замедление рынка жилья, поскольку традиционные покупатели сталкиваются с растущими ограничениями по доступности .

Рынок жилья США переживает спад продаж с начала 2022 года, когда ставки по ипотеке начали расти с минимумов эпохи пандемии. Продажи домов упали в прошлом году до самого низкого уровня за почти 30 лет.

В этом году они остаются вялыми, поскольку многие потенциальные покупатели жилья отпугнуты высокими ставками по ипотеке и ценами на жилье, которые продолжают расти, хотя и медленнее.

Поскольку продажи домов замедлились, продажа недвижимости занимает больше времени . Это привело к резкому увеличению количества домов на рынке, что выгодно инвесторам и другим покупателям жилья, которые могут позволить себе обойти текущие ставки по ипотеке, выплачивая их наличными или используя прирост стоимости жилья.

«Поскольку традиционные покупатели испытывают трудности с доступностью, инвесторы, имеющие денежные средства и финансовые преимущества, вмешиваются, чтобы сохранить объем транзакций», — говорится в отчете.

BatchData анализирует записи о продажах домов в США, чтобы определить, какие объекты были куплены инвесторами. Они могут включать дома для отдыха или аренду, но не основное место жительства покупателя дома.

По данным BatchData, в 2024 году инвесторы приобрели 1,2 миллиона домов, тогда как в 2020 году средний показатель составлял 1,1 миллиона домов в год.

Тем не менее, по данным компании, доля домов, находящихся в собственности инвесторов, составляет примерно 20% из 86 миллионов односемейных домов в стране.

Из них на долю частных инвесторов или тех, кто владеет от 1 до 5 домов, приходится 85% всей жилой недвижимости, принадлежащей инвесторам, в то время как на тех, кто владеет от 6 до 10 объектов недвижимости, приходится еще 5%.

По данным компании, на институциональных инвесторов, владеющих 1000 и более домов, приходится всего около 2,2% всех домов, находящихся в собственности инвесторов.

И эта цифра может сократиться на фоне признаков того, что крупные институциональные инвесторы сокращают покупки жилья.

По данным Parci Labs, из группы из восьми крупнейших компаний, владеющих и сдающих в аренду односемейные дома, включая Invitation Homes и American Homes 4 Rent, шесть продали больше домов во втором квартале, чем купили.