Жильцы на Вебстер-стрит почувствовали облегчение после того, как арендодатель отступил, положив конец 2,5-летней борьбе за реконструкцию
Жильцам многоквартирного жилого комплекса на востоке Лондона больше не придется выезжать из своих домов, поскольку их арендодатель официально отозвал свое заявление об их выселении для проведения ремонта и повышения арендной платы, положив конец длительной борьбе за реконструкцию.
Десятки жильцов домов 1270 и 1280 по улице Вебстер-стрит узнали менее чем за неделю до слушания в Совете арендаторов и владельцев жилья (LTB), что их арендодатель отозвал апелляцию, поданную в апреле 2023 года.
«Все это время это был кошмар, поэтому добраться до этого момента просто замечательно», — сказала Шэрон Ходжсон, проживающая по адресу Вебстер, 1270, уже восемь лет.
«Мы все немного в шоке, потому что нас так долго притесняли и мы с этим сталкивались. Я и другие жильцы жили в коробках, потому что никогда не знали, когда нас выгонят».
Многолетний спорСемиэтажные здания были приобретены в марте 2023 года за 2,3 миллиона долларов компанией Webster Apartments Inc. из Торонто. Директором указан Майкл Кляйн с почтовым адресом в Торонто.
Месяц спустя несколько жильцов, многие из которых были пожилыми людьми и лицами с низким и средним доходом, начали получать приказы освободить свои квартиры, поскольку владелец жилья планировал провести ремонт.
По словам Ходжсона, с тех пор арендаторы столкнулись с предполагаемыми актами запугивания, такими как угрозы со стороны управляющей компании, отказы проводить регулярное техническое обслуживание и повышение стоимости уже включённых в стоимость коммунальных услуг, таких как парковка. В результате около трети жильцов съехали.
«Жильцам говорили, что если они не будут соблюдать правила, то потеряют жильё и им негде будет жить», — сказала она. «И это напугало многих, потому что они не могли найти себе жильё».
Юридический представитель Кляйна заявил, что он не может комментировать этот вопрос, поскольку он находится на рассмотрении LTB.
В ответ на это арендаторы объединились с правозащитной организацией ACORN и провели несколько акций протеста. Их действия привлекли внимание городских властей, которые в сентябре 2024 года приняли закон о реновации лондонских зданий.
Постановление, вступившее в силу с марта, обязывает арендодателей уплатить лицензионный сбор в размере 600 долларов США в течение одной недели после выдачи уведомления о выселении по форме N13. Они также обязаны предоставить заключение сертифицированного инженера или архитектора, подтверждающее необходимость освобождения помещений во время ремонта, а также информационный пакет, разъясняющий арендаторам их права. Штрафы за нарушения составляют от 1000 до 5000 долларов США за помещение.
ACORN оценил результаты конференции на Вебстер-стрит как победу низовых организаций.
«Эта победа стала возможной только благодаря настойчивой общественной организации и прямым действиям. Даже когда власть имущие нас подводят, а закон не на нашей стороне, мы всё равно можем победить, но только когда мы организуемся», — говорится в заявлении группы.
«В связи с массовым ростом числа крупных корпоративных арендодателей, приобретающих все больше жилья по ценам ниже рыночных, чтобы перепродать его и получить прибыль, а также с расширением тактики вытеснения долгосрочных арендаторов, жилищный кризис, в котором мы находимся, только усугубляется».
Призывы к усилению защитыЗащитники прав арендаторов утверждают, что лондонский закон недостаточно широк . Они хотят, чтобы арендодатели покрывали доплаты к арендной плате для выселяемых арендаторов и брали на себя ответственность за поиск другого жилья. Согласно законодательству провинции, арендодатели в настоящее время обязаны выплачивать арендную плату в размере трёхмесячной арендной платы при выселении для проведения ремонта.
Сотрудники городской администрации заявили, что надбавки к арендной плате могут создать лазейку, позволяющую арендодателям получать льготы, если напряженный рынок жилья не позволяет им обеспечить переселение. Они также отметили, что компенсация от города усложнит процесс лицензирования и, возможно, задержит его.
Сотрудники будут следить за выполнением постановления в течение первого года и отчитываться о результатах перед городским советом. Постановление также создало прецедент для других городов, таких как Торонто и Китченер-Ватерлоо , где действуют аналогичные требования.
Для Ходжсон эта борьба стала воодушевляющим опытом, который показал ей недостатки системы.
«Эти системы призваны поддерживать арендаторов и всех уязвимых лиц, а реновация — прямой путь к бездомности», — сказала она.
«Совершенно неприемлемо говорить людям, что у них нет права оставаться в своих домах, потому что у нас есть право получать больше прибыли, чем мы получаем сейчас».
ACORN заявила, что продолжит выступать за установление в провинции ограничения на размер повышения арендной платы арендодателями при съезде арендаторов, а также за установление федеральных стандартов в отношении прав арендаторов.
cbc.ca
