Strip Center: Düşen Tüketici Fiyatları Ortasında Eklenen Projeler

Özellikle, alışveriş merkezleri Mendoza'ya yaklaşık on yıl önce gelen ve kentsel alan genişledikçe sayıları artan ticari bir modeldir. Bu nedenle, bu tür işletmelerdeki en büyük büyüme, genellikle en fazla nüfus artışının yaşandığı daha uzak bölgelerde meydana gelmektedir.

İnşaat sektörü, formatın potansiyeli olduğunu, ancak şu anda planlama veya geliştirme aşamasında olanların "yavaş ilerlediğini" veya "çok yavaş ilerlediğini" vurguladı. Bunun nedenleri çeşitli; çünkü mevcut tüketim düşüşü, inşaat sektörünün şu anki yol ayrımında olması, artan maliyetler ve güncellenmeyen fiyatlar nedeniyle daha da kötüleşiyor.

Bu nedenle, kredinin neredeyse yokluğunda, özel projelerin çoğu kendi kendini idame ettirebiliyor. Bu da gelişimin yavaş ilerlemesine neden oluyor. Öte yandan, çeşitli belediyeler bu durumu fark ederek yeni veya yenilikçi alanların açıldığını, ancak satış durumu ve kötümser görünüm nedeniyle bunların çoğunu kiralayamadıklarını belirtti.

UNCuyo Mimarlık Okulu Kentsel Tasarım II programı başkanı ve Mimarlık Doktorası sahibi Jimena Gómez Piovano, alışveriş merkezlerinin düşük yoğunluklu şehirlerde ortaya çıkan bir talebe bir çözüm veya yanıt olduğunu açıkladı. Piovano, bunların temel hizmetlere veya olanaklara erişimin daha uzak olduğu alanlar olduğunu da sözlerine ekledi. Genellikle bunlar, insanların şehir merkezine gitmek zorunda kalmadan günlük ihtiyaç malzemelerini satın alabilecekleri veya temel hizmetlere erişebilecekleri, çeşitli ürünler sunan ve az sayıda mağazanın bulunduğu yerlerdir.

Guaymallén'deki Carrefour arazisinde bir alışveriş merkezi inşaatı

Daniel Caballero

Gómez Piovano, "Bu nedenle, herhangi bir işletmenin kurulamadığı güvenlikli sitelerin çevresinde de ortaya çıkma eğilimindeler," diye belirtti. Öte yandan, bu yerel işletmeler " park yoksa işletme de yok " anlayışına bağlı. Bu, çoğu insanın arabayla geldiği düşünüldüğünde, park etmenin işletmelerin başarısı ve hayatta kalması için kilit öneme sahip olduğu fikridir. İşletmelerinin "önüne" park etmek isteyen ve erişim alanlarındaki sürekli artan trafik ve bazı bölgelerin hızla büyümesi nedeniyle sık sık bunalan Mendoza sakinleri için idealdirler.

Bu nedenle, alışveriş yaparken arabadan inebilme olanağı hayati önem taşıyor ve bu modelin ayırt edici özelliklerinden biri. Bunun nedeni, apartman veya dublekslerin altına perakende işletmelerinin inşa edilmesinin giderek yaygınlaşması ve bu yapıların kullanışlı bir çözüm sunsa da aynı olmaması. Şehir planlama uzmanı, alışveriş merkezlerinin şehirlerin sürdürülebilirliğini artıran bir çözüm olduğunu belirtti. Çünkü günlük mal ve hizmet ihtiyaçlarını karşılamak için uzaklara seyahat etmek gerekmiyor.

Mendoza Bağımsız İnşaatçılar Odası (Cecim) başkanı Dalmiro Barbeito, Mendoza ve ülkenin kentsel planlama konseptinin birkaç yıldır değiştiğini belirtti. "Giderek daha fazla insan Batı'ya veya diğer daha uzak bölgelere taşınıyor, bu nedenle alışveriş merkezi konsepti, bu hizmetlerin olmadığı bölgelere hizmet sağlamada çok faydalı oldu," diye vurguladı. Modeldeki bu değişiklik, yatırımın nispeten daha eşit bir şekilde dağılmasını da sağladı. Barbeito, "Belki eskiden şehirlerde daha fazla inşaat yapmak daha iyiydi, ancak artık insanlar gelişmemiş veya gelişmekte olan nüfusa sahip bölgeleri tercih ediyor," diye belirtti.

Mimar Gómez Piovano , alışveriş merkezi modelinin son on-on beş yılda daha da yaygınlaştığını belirtti. Genel olarak, bu tür mekanlar kasap, market veya küçük süpermarketler, kitapçılar, kuaförler, fırınlar vb. gibi yerel işletmelere ev sahipliği yapar. Ayrıca, genellikle yiyeceklere ayrılmış önemli alanlara sahiptirler ve boyutuna bağlı olarak bir kafeterya klasik bir seçenektir. Ancak, bira fabrikaları, restoranlar, sosisli sandviçler ve benzeri işletmeler giderek daha yaygın hale geliyor.

Lomas Tıp Merkezi: Şehir merkezine sadece 10 dakika uzaklıkta yeni bir teklif

Bir süredir, Mendoza'daki çoğu alışveriş merkezinin kendine özgü bir özelliği ortaya çıkmaya başladı. Eskiden birçoğunda banka, ATM ve hatta belediye ofisleri bulunurken, bugün çoğunda bir klinik veya doktor muayenehanesi ve spor salonu bulunuyor. Mendoza Ekonomi Federasyonu (FEM) başkanı Santiago Laugero, spor salonu ve sağlık merkezinin varlığının, alışveriş merkezinin yerel hizmetler sunma hedefiyle uyumlu olduğunu açıkladı.

Laugero, "Hem sağlıklı hem de hasta kişiler için sağlık alanları her zaman bir yere sahiptir çünkü önemli çekim merkezleridir," diye vurguladı . İnşaatçı ve gayrimenkul geliştiricisi ayrıca, kliniklerin, spor salonlarının, İngilizce dil enstitülerinin ve benzeri kuruluşların belirli bir insan akışını sağladığını açıkladı. Bu sayede, bu aktivitelerden herhangi biri için alışveriş yapmak üzere bölgeye gelenler, zaman ve mekandan yararlanarak işlemlerini gerçekleştirebiliyor veya alışveriş yapabiliyor.

Laugero, "Birçok kişi makarna, öğle yemeği veya Pazar barbeküsü satın alma fırsatını değerlendiriyor," diye açıkladı. Grupların aktivite öncesi veya sonrasında bir kahve içmek veya öğle veya akşam yemeğinde birlikte yemek yemek için bir araya gelmeleri de yaygın. Bu nedenle, Mendoza'da hem spor salonları (ağırlık antrenmanı salonları şu anda moda, ancak her çeşidi mevcut) hem de sağlık merkezleri en yaygın trend.

Santiago Laugero, Guaymallén'in Las Cañas bölgesinde bir projeye sahip ve burada daireler, ofisler ve perakende alanları içeren iki kulenin inşaatına başladı. Ayrıca, şirketi Luján de Cuyo'da Terramalva'yı yönettiği için alışveriş merkezleri konusunda da deneyimli. 18 perakende alanıyla, itfaiye istasyonu kavşağının yakınındaki bu alanda yalnızca restoranlar, kitapçı, dondurma salonu, sağlık merkezi, spor salonu ve hatta bir kreş bulunmuyor. Konum köklü ve tanınmış markalara ev sahipliği yapsa da, satışlardaki genel düşüşten kaçamadı.

Laugero, "Düşük enflasyon ve düşük alım gücü, satın alımların oldukça ölçülü olduğu anlamına geliyor," diye vurguladı. Dolayısıyla, alışveriş merkezleri günlük seçenekler sunarken, perakendeciler şu anda büyük mağazalar karşısında kaybediyor. Scentia'nın azalan tüketimle ilgili yayınladığı verilerin yanı sıra, süpermarketler şu anda bankalar ve kredi kartı şirketleriyle oldukça agresif kampanyalar yürütüyor. KOBİ'lerin genellikle karşılayamadığı avantajlar arasında indirimler veya faizsiz taksitler yer alıyor ve bu da perakendecilerin kârlılığını daha da etkiliyor.

"Mart ayından bu yana satışlarda bir düşüş yaşandı, ancak Temmuz tatilleri nedeniyle bir artış oldu," diye vurguladı FEM başkanı ve iyileşmenin önceki tatilleri geçmediği konusunda uyardı. Aynı şekilde, Mendoza Şehri Ekonomik Kalkınma Sekreteri Yamilia Meljim de çoğu esnafın bu karmaşık durumdan endişe duyduğunu belirtti. Jimena Gómez Piovano, "Gelecekte faaliyet gösterip göstermeyecekleri pazar doygunluğuna bağlı olacak," diye gözlemledi. Şu anda, durgunluk ortamı pek yardımcı olmasa da, formatın sunabileceği çok şey var.

Giyim, fiyat düşüşleri.jpg

Bazı alışveriş merkezleri hareketliyken, bazıları ise yükselişte değil. Hatta bazılarının birkaç boş alanı, boş üst katları var veya sık sık ürün ve marka değiştiriyorlar. Alışveriş merkezleri , özellikle güvenlikli sitelerin yakınlarında nüfusun en çok arttığı ücra bölgelerde en çok büyüdü.

Ancak, en kalabalık bölgeler de bu yöntemle önemli bir büyüme kaydetti. Laugero, "Geliştiriciler bu tür projeleri değerlendirirken, bölgeye değer katmayı ve işletmeyi kârlı hale getirmek için belirli sayıda insanın gelmesini sağlamayı hedefliyoruz," diye açıkladı. Bu nedenle, yakınlarında halihazırda alışveriş merkezleri veya alışveriş merkezleri bulunan bölgelere alışveriş merkezleri inşa etmek ideal değil.

Şehir merkezinin sakinleri için ana alışveriş noktası olduğu Mendoza şehrinde , Meljim bu formatla ilişkilendirilebilecek birkaç lokasyondan bahsetti. Bunlardan biri, altıncı bölgede Suipacha ve Olascoaga'da bulunan ve halihazırda bir kafenin açıldığı yer ve bir ay içinde 14 yeni lokasyonun resmi açılışının yapılması bekleniyor.

Yakınlarda, demiryolu arazisindeki Procrear apartmanları, hem bu mahallede hem de çevredeki sokaklarda, özellikle Tiburcio Benegas boyunca bir dizi mekanın ortaya çıkmasına neden oldu. Yemek konusunda Mercado Moreno öne çıkarken, şehir merkezinde Patio Maristas'ı düşünebilirsiniz. Meljim, "Aslında bu mekanlar bizim için galeri formatına giriyor, ancak aynı zamanda alışveriş merkezleri de olabilirler," diye açıkladı.

Eyaletin en kalabalık bölgesi olan Guaymallén , bu formatta önemli bir büyüme kaydetti. Bu belediyenin İmar, Planlama ve Kadastro Müdürü Ricardo Camps, Belediyenin alışveriş merkezi sektörü için temel resmi taleplerini ayrıntılı olarak açıkladı. En dinamik bölgeler arasında Las Cañas, El Sauce ve Rodeo de la Cruz'un bulunduğunu da sözlerine ekledi. Las Cañas halihazırda oldukça kalabalık olsa da, Mendoza Country Club ve çevresindeki projelerin de yardımıyla ABC1 segmentinde büyümek için hala önemli bir alana sahip.

Diğer ikisi daha az gelişmiş olsa da, özel mahalleler ve benzeri yapıların sayısı da artıyor. Genel olarak, Guaymallén'de , La Barraca'nın arkasında, yerel işletmeler, daha fazla restoran ve orada faaliyet gösteren kliniğin olası taşınmasını da içerecek yeni bir şerit üzerinde ilerleme kaydedildi. Las Cañas ve Uspallata caddeleri boyunca, inşaatı halihazırda başlamış olan Laugero şeridi yer alıyor, bu nedenle şeridin nihai olarak tamamlanması henüz çok uzak. Yakınlarda, Elpidio González ve Las Cañas caddelerinin köşesinde yeni bir ticari proje de olacak.

Guaymallén'in doğu yakası El Sauce'de iki yeni alışveriş merkezi bulunuyor. Biri Sol City Center, diğeri ise toptancılara özel. Bu arada, Novamarket'in karşısında, eskiden karting pistinin bulunduğu Carrerfour arazisinde yeni bir alanın inşaatına başlandı. Kristich şirketi , yıl sonuna kadar Central de Bebidas, La Popular pizzeria, Cerveza Patagonia ve Banco Macro gibi halihazırda anlaşma imzalamış yaklaşık 40 mağaza ve markanın yer aldığı bir alışveriş merkezi açmayı planlıyor.

Godoy Cruz'daki Arizu Şaraphanesi binası restore edildi. Fotoğraf: Ignacio Blanco / Los Andes

Flavio Kristich, daha önce şirkete ait bu dördüncü şerit projesinde bir spor salonu, Lorenzo Automotores bayisi ve bir hırdavatçı gibi olanakların da yer alacağını belirtmişti. Bu lokasyon, plajı hipermarketle paylaşacak. Bu arada, Rodeo de la Cruz bölgesinde, Giménez Rilli'nin yardımıyla, Cortaderas'a Paseo Comercial Milagros adı verilecek bir şerit daha eklenmesi planlanıyor.

Godoy Cruz'da bu formatı kullanan çeşitli alanlar mevcut, ancak neredeyse tüm alanları kentsel yapılarla dolu olduğu için bunlar daha geleneksel modeller. İkincisinde, Chuquisaca ve Segundo Sombra'da 12 mağazalı bir alışveriş merkezinin yanı sıra Arizu Ana Planı'nın inşaatına başlandı. "Eski Arizu Şaraphanesinin Altyapısı, Kentleşmesi ve Mimarisi" adlı proje, ticari ve konut amaçlı bir geliştirme planlıyor. Bu arazinin toplam alanı yaklaşık iki buçuk hektar.

Maipú , 10 adet yetkili alışveriş merkezi olduğunu bildirdi. Potansiyel izinlere göre, şu anda beş proje daha değerlendiriliyor: biri Luzuriaga bölgesinde, ikisi Batı Bölgesi'nde ve ikisi Doğu Bölgesi'nde. Bu arada, Luján'da dört yeni projenin yapım aşamasında olduğu belirtildi, ancak konumları belirtilmedi.