Paranın maliyeti düştükçe ipotek talebi artıyor: Marche bölgesindeki durum.

Ancak il genelinde bazı önemli farklılıklar göze çarpmaktadır. Pesaro-Urbino, ortalama 134.851 avroluk ipotek oranıyla en yüksek ortalama ipotek oranlarına sahip Marche ili olmaya devam etmektedir. Bu rakam bölge ortalamasının çok üzerindedir ve bölgenin diğer bölgelerine kıyasla daha yüksek bir finansman talebine işaret etmektedir. Ascoli Piceno ve Fermo , sırasıyla 125.352 avro ve 122.421 avroluk ortalama ipotek oranlarıyla onları takip etmektedir. Bu rakamlar, krediye erişimin iyi olduğu bu bölgelerdeki dinamik emlak piyasasını da yansıtmaktadır.

Bölgenin başkenti Ancona, ortalama 120.937 € civarındaki ipotek talebiyle bir basamak daha aşağıda yer alıyor. Bu rakam, eyaletteki ipotek talebinin önemli düzeyde olduğunu ancak Pesaro-Urbino ve Ascoli Piceno'dan daha düşük olduğunu gösteriyor. Son olarak, Macerata eyaleti bölgedeki en düşük ortalama ipotek sayısını kaydediyor: 116.799 €. Bu en düşük rakam olsa da, bu rakam yine de önceki yıllara kıyasla büyümeye işaret ediyor ve Marche bölgesi için genel olarak olumlu bir eğilimi doğruluyor.

Bu bağlamda, ipotek piyasası yalnızca talep edilen miktarlardan değil, aynı zamanda borç verenlerin sunduğu koşullardan da etkilenmektedir. Nitekim, 2025 yılı boyunca piyasa tekliflerinde bir yeniden düzenleme olmuştur. İtalyanların çoğu hala sabit faizli ipotekleri tercih etse de, bu kredilerin maliyeti son aylarda IRS endeksinin performansı nedeniyle biraz artmıştır. Diğer taraftan, ECB'nin faiz indirimlerinin ardından Euribor'daki düşüşün desteğiyle değişken faizli ipotekler şu anda en uygun fiyatlı olanlardır. Yaklaşık 126.000 € tutarında, 25 yıl vadeli ve %70 Kredi-Değer Oranı (LTV) ile geri ödenecek ortalama bir ipotek için, en iyi sabit faizli teklifler yaklaşık %2,92'lik bir APR ve yaklaşık 592 € aylık ödemelerdir; değişken faizli seçenekler ise yaklaşık 554 € aylık ödemelerle %2,33 gibi düşük oranlardan başlamaktadır.

Değişken faizli ipoteklerin maliyetleri daha düşük olsa da, Facile.it uzmanları, seçimlerinizi yalnızca başlangıç ​​faiz oranına dayandırmamanızın önemini vurguluyor. Değişken faiz oranları, piyasa eğilimlerine bağlı olarak ipotek süresi boyunca dalgalanabilirken , sabit faiz oranları kredinin tüm süresi boyunca sabit kalır. Kesin bir "doğru" veya "yanlış" karar yoktur , ancak borçlunun profiline en uygun ipotek türünü, belki de bir uzman danışmanın yardımıyla seçmek çok önemlidir.

Aynı derecede önemli bir bulgu, Marche bölgesindeki ipotek başvuru sahiplerinin ortalama yaşıyla ilgilidir. 2022'de görülen seviyelerden henüz uzak olsa da, hafif bir düşüş şimdiden belirgindir; bu, daha fazla sayıda gencin ev satın alımlarını finanse etmek için bankalara geri döndüğüne işaret eden olumlu bir işarettir. Bu demografinin girişi, bölgesel emlak piyasasının büyümesini desteklemek ve yenilenen talebe katkıda bulunmak için kilit öneme sahiptir.

Son olarak, ipotek rücularının, yani mevcut ipotekler için banka veya finansman koşullarını değiştirmeyi amaçlayan ipotek taleplerinin önemi de dikkate alınmalıdır. 2025 yılının ilk altı ayında, Marche bölgesindeki toplam taleplerin neredeyse dörtte birini (%24) oluşturan bu talepler, sektördeki yoğun hareketliliği ve daha avantajlı koşullardan yararlanarak tasarruf etme isteğini doğrulamaktadır.