Aileler kapsamlı gelişme istiyor: Moskova bölgesinin hangi bölgelerinde en çok çok odalı daireler inşa ediliyor?

Analistler, Moskova Bölgesi birincil konut piyasasında ilginç bir eğilim kaydetti: Son birkaç ayda, bölgede çok odalı dairelerin arzı keskin bir şekilde arttı. Dahası, bu tür binaların %40'ı Moskova Bölgesi'nin üç bölgesinde yoğunlaşmış durumda.

Ferro-Stroy Group'un yönetici ortağı Grigory Vaulin, MK'ye yaptığı açıklamada, "Geçtiğimiz 12 ayda, Moskova Bölgesi'nin birincil pazarındaki çok odalı dairelerin arzı %8,7 oranında arttı" dedi. Ona göre, şu anda bölgesel birincil pazarda 49.470 adet mülk satılıyor. Bunların arasında 16.910 adet çok odalı daire bulunuyor. Dolayısıyla, toplam arzın %34,2'sini oluşturuyorlar.

Uzmana göre, Moskova Bölgesi yeni inşaat pazarında çok odalı dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı 189,2 bin ruble. Karşılaştırma yapmak gerekirse, bugün Moskova Bölgesi'nin birincil pazarında stüdyo ve tek odalı dairelerin metrekaresi ortalama 203,5 bin rubleye mal olacak, yani %7,6 daha pahalı. Buna göre, büyük formatlı dairelerin satın alınması genellikle müşteriler için karlıdır.

Yeni binalardaki çok odalı dairelerin Moskova Bölgesi ilçelerine eşit olmayan bir şekilde dağıldığına dikkat edilmelidir. Toplam arzın %40'ı üç bölgede yoğunlaşmıştır: Mytishchi, Leninsky ve Pushkinsky ilçeleri. Mytishchi, satılık çok odalı daire sayısında tartışmasız liderdir: burada geliştiriciler 2,5 bin bu tür daire satmaktadır. Buna karşılık, Leninsky ilçesinde 2,4 bin ve Pushkinsky ilçesinde 1,9 bin çok odalı daire satılmaktadır. Toplamda, bu tür teklifler Moskova Bölgesi'nin 35 ilçesinde sunulmaktadır.

"Moskova bölgesinde çok odalı dairelere olan talep sürekli olarak yüksek seviyede kalmaya devam ediyor," diye belirtti Vaulin. Ona göre, Ocak-Mayıs 2025'te, bölgenin birincil pazarında 60 metrekarelik alanlardan oluşan DDU kapsamında 2,6 bin işlem yapıldı. Aynı zamanda, satın alımların yaklaşık %15'i Mytishchi'de yapıldı. Gerçek şu ki, bu bölgede, özellikle çocuklu müşteriler arasında son derece popüler olan, zengin altyapıya sahip karmaşık geliştirme projeleri aktif olarak inşa ediliyor. Uzman, "Moskova'nın kuzeyinde bulunan bu şehirdeki rahat fiyatlandırma, bir aile ipoteği yardımıyla geniş konutların sahibi olmanızı sağlar. Aynı zamanda, bu gayrimenkul varlıkları para biriktirmek için de uygundur. Yüksek likiditeleri, esas olarak konumun yoğun gelişiminden kaynaklanmaktadır," diye açıkladı.

Yazarlar: