Konsey vergisi eşitsizliği: Milyon sterlinlik konutların vergi oranı yalnızca %0,03

Konsey vergisi sistemindeki eşitsizlik, This is Money ile özel olarak paylaşılan yeni rakamlarla gözler önüne serildi. Analitik firma PropertyData'nın analizine göre, Londra'da yaşayanlar her yıl evlerinin değerinin ortalama %0,27'sini konsey vergisi olarak ödüyor; bu da ülkedeki orantılı olarak en ucuz faturalara sahip oldukları anlamına geliyor.

Bu arada, Newcastle Upon Tyne ve Preston'da yaşayanlar, mülk değerlerinin %0,79'unu, yani Britanya'nın diğer bölgelerinden daha büyük bir oranı ödüyorlar. Bu gelişme, İşçi Partisi'nin, bazı zengin bölgelerde yaşayanların daha yoksul bölgelerdekilere göre çok daha az oransal vergi ödemesi nedeniyle uzun süredir eleştirilen konut vergisi sisteminde değişiklik yapmayı düşündüğü iddiasıyla gündeme geliyor. Şu anda evler, AH'den farklı dilimlere ayrılıyor. Bu dilimlerdeki insanların ödediği faturalar her yerel yönetim tarafından belirleniyor ve Britanya genelinde büyük farklılıklar gösteriyor.

Örneğin, Güney Londra'daki Wandsworth'da, D Bandı bir mülkte yaşayan birinin ortalama konsey vergisi faturası 990,07 £ iken, Newcastle'da ortalama D Bandı bir mülk şu anda 2.463,98 £ konsey vergisi ödüyor. Bu, Wandsworth'taki ortalama bir mülkün Newcastle'daki 205.000 £ ile karşılaştırıldığında 691.000 £ olmasına rağmen böyle. İngiltere'de 2025-26'da D Bandı bir ev için ortalama konsey vergisi faturası 2.280 £'dur. D Bandı evlere dayanan PropertyData analizi, Newcastle ve Preston'daki hanelerin yerel ev fiyatlarına oranla konsey vergisine neredeyse üç kat daha fazla ödediğini gösteriyor. Araştırma ayrıca Liverpool'da yaşayan insanların her yıl evlerinin değerinin %0,73'üne eşdeğer konsey vergisi ödediğini ve Nottingham'da ise bu oranın %0,72 olduğunu ortaya koydu. Ölçeğin diğer ucunda, Londra'daki Romford ve Essex'teki Chelmsford'daki haneler, evlerinin değerinin yüzde 0,48'ine eşdeğer yıllık konsey vergisi ödüyorlar.

Konsey vergisi sistemiyle ilgili bir diğer sorun da, vergi dilimlerinin 1991 yılındaki mülk değerine dayanmasıdır. Bu, ev fiyatlarının hızla arttığı bölgelerde, çok pahalı evlerde yaşayanların hâlâ nispeten az vergi ödeyebileceği anlamına gelir. PropertyData'nın araştırması, Temmuz 2024'te 3,46 milyon sterline satılan Kuzey Batı Londra, Kilburn'deki bir evi öne çıkarıyor. 1991'deki değerine göre, o tarihte 120.001 ile 160.000 sterlin arasında değere sahip mülkleri kapsayan F konsey vergisi dilimindedir. Oradaki ev sahibi, her yıl değerinin %0,03'üne denk gelen 2.940,96 sterlin konsey vergisi ödeyecektir. Ancak Aralık 2024'te 202.500 sterline satılan Preston'daki F bandındaki bir evin yeni sahibi, değerinin %1,67'sine denk gelen 3.396,94 sterlin ödeyecektir.

Benzer şekilde, Temmuz 2025'te 148.500 £'a satılan Preston'daki E bandındaki bir evin sakini, şu anda her yıl 3.015,67 £ konsey vergisi ödüyor; bu da satın alma fiyatının %2,03'üne denk geliyor. Bunu, Ağustos 2024'te Kuzey Batı Londra'da 4,3 milyon £'a satılan E bandındaki bir evin konsey vergisi faturası 2.487,85 £; yani evin değerinin yalnızca %0,06'sı ile karşılaştırın. Konsey vergisinin ev fiyatlarına oranına bakıldığında, Preston'daki E bandındaki evin Kuzey Batı Londra'daki evden 29 kat daha pahalı olduğu anlamına geliyor. PropertyData direktörü Michael Dent, "Konsey vergisi adil değil ve keyfi." diyor. 'Güncelliğini yitirmiş 1991 değerlemelerine göre, ev sahipleri artık coğrafi ve bireysel bir mülk piyangosu yaşıyor; ödeyecekleri miktar, teorik olarak 34 yıllık bir değerlemeye ve o zamandan beri bölgelerindeki fiyatların nasıl değiştiğine bağlı. 'Aynı belediye vergisi dilimindeki mülklerin ülke genelinde hemen hemen aynı değerde olması beklenir, ancak dengesiz fiyat artışı, D bandındaki mülklerin ortalama değerinde şehirlere göre büyük farklılıklara yol açmıştır.'

Konsey vergisinde reform yapılması yönünde yaygın talepler var. Raporlar, 26 Kasım'daki Sonbahar Bütçesi'nde emlak vergisi sisteminde kapsamlı değişikliklerin gündeme gelebileceğini gösteriyor. Önerilerden biri, Hükümet'in damga vergisi ve konsey vergisini tek bir yıllık vergiyle değiştirmeyi düşünmesi. Bu fikir, merkez-sağ eğilimli düşünce kuruluşu Onward'ın baş ekonomisti Tim Leunig'in geçen yılki bir raporundan geldi. Leunig, mevcut damga vergisinin, 500.000 £'un altındaki konutlara uygulanmayan yeni bir ulusal yıllık emlak vergisiyle değiştirilmesini önerdi. Böylece, değeri ne olursa olsun tüm konutlar için konsey vergisinin yerine yerel bir emlak vergisi de getirilecek.

Bu yerel emlak vergisi, tüm evlerin ilk 500.000 £'luk kısmı için yılda %0,44 oranında, 2.200 £ ile sınırlandırılmış olarak, hane başına yıllık asgari ücret 800 £ olacak şekilde tahsil edilecektir. 100.000 £'luk bir ev için konsey vergisi faturası 800 £, 300.000 £'luk bir ev için fatura 1.320 £ ve 500.000 £ veya üzeri bir ev için tam 2.200 £ ödenecektir. Bu, ev fiyatlarının daha ucuz olduğu bölgelerde hanelerin çok kazanacağı anlamına gelecektir. Bay Leunig, oranların enflasyona bağlanması ve vergi amaçlı mülkün değerinin ev her satıldığında sıfırlanması gerektiğini söylüyor. Leunig'in raporunda ayrıca konseylerin kendi oranlarını belirlemesine izin verilmesi gerektiğinden de bahsedilmektedir. Ancak, 500.000 sterline kadar olan bir evin değerinin yüzde 0,44'ünün vergi olarak alınmasının, yerel yönetimlerin konsey vergisinden elde ettiği mevcut geliri (2023-24 mali yılında 37 milyar sterlin) karşılamaya yeteceğini savunuyor.

Kiracılar bu sistem altında yeni emlak vergisini ödemek zorunda kalmayacaklar, çünkü ev sahipleri ödemek zorunda kalacak - ancak ev sahipleri muhtemelen faturayı karşılamak için kiralarını artıracaklar. Bugünkü emlak değerlerine bağlı bir konsey vergisinin yanı sıra, Hükümetin araştırabileceği bir diğer yol da ek vergi dilimleri oluşturmak olabilir. Konut Bakanı Steve Reed, 2029'a kadar sürecek olan bu parlamento döneminde mevcut konsey vergisi dilimlerinin yeniden değerlendirilmesini reddetti, ancak ek vergi dilimleri oluşturmak buna dahil olmayabilir. Şu anda, en ucuz A diliminden en pahalı H dilimine kadar sekiz vergi dilimi bulunuyor. Kuzey Londra emlakçısı ve eski Rics konut başkanı Jeremy Leaf, yeni dilimler oluşturmanın, bugünün emlak değerlerine dayalı kapsamlı bir yeniden değerlendirme yapmaktan daha kolay olacağını düşünüyor.

En azından iki ek bant oluşturulabileceğine ve bunun Hükümet için çok ihtiyaç duyulan ek geliri sağlayacağına inanıyor. Leaf, "Mevcut emlak değerleri ile ödenen konsey vergisi arasındaki ilişki, emlak piyasaları o zamandan beri önemli ölçüde geliştikçe değişti," diyor. "Görünüşe göre, değerlerin en çok arttığı yerler genellikle düşük vergi ödüyor ve bunun tersi de geçerli. Düşük gelirli haneler genellikle gelirlerinin daha yüksek bir yüzdesini konsey vergisine ödüyor."

'Ancak, bazı haneler için kaçınılmaz artışların siyasi olarak kabul edilmesinin zor olabileceği gerekçesiyle, şimdilik bir yeniden değerleme yapılmayacağı söylendi. 'Öte yandan, her yerel yönetim tarafından belirlenen mevcut bantların genişletilmesinin kolayca yapılabileceğini ve bir miktar ek gelir sağlayabileceğini düşünüyoruz.'