Los EPC no son adecuados para su propósito y un experto del sector advierte sobre encuestas falsas
Actualizado:
Un nuevo estudio ha demostrado que las emisiones de carbono de viviendas con altas "clasificaciones EPC" son poco diferentes a las de propiedades mal aisladas.
El estudio comparó las estimaciones de emisiones de CO2 de 1.038 hogares según su calificación de Certificado de Desempeño Energético con mediciones derivadas de lecturas reales de los medidores de esos mismos hogares.
Las lecturas de los medidores en el estudio mostraron variaciones mínimas en las emisiones entre propiedades con clasificaciones EPC muy diferentes.
Ahora todas las viviendas necesitan un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) para poder venderse o alquilarse.
El EPC es un sistema de clasificación que clasifica las propiedades entre A y G, siendo la calificación A la más eficiente energéticamente y la G la menos eficiente.
Tener una calificación EPC más baja de A, B o C puede brindar a los hogares acceso a hipotecas más baratas e incluso puede aumentar los precios de las viviendas para los posibles compradores que pueden creer que están comprando una propiedad que mantendrá bajas sus facturas de energía.
El estudio mostró que las emisiones reales de carbono de las propiedades en las bandas EPC AC, consideradas las más eficientes energéticamente, no son significativamente menores que las de las propiedades en las bandas EPC DG.
Los propietarios también deben asegurarse de que sus propiedades tengan una calificación EPC mínima de E para poder alquilarlas, a menos que tengan una exención.
El Gobierno está considerando aumentar este requisito para los propietarios a una calificación C, lo que podría afectar tanto a los alquileres privados como a los alquileres vacacionales para 2030.
El estudio, dirigido por Atom Bank, pone en duda la utilidad de los EPC y suscitará inquietudes de que las regulaciones ecológicas de Gran Bretaña se basen en evaluaciones falsas.
El estudio mostró que las emisiones de carbono reales de las propiedades en las bandas EPC AC, consideradas las más eficientes energéticamente, no son significativamente menores que las de las propiedades en las bandas EPC DG.
Inicialmente, Atom Bank asumió que esto podría deberse a elecciones personales de los hogares monitoreados.
Sin embargo, los expertos del Instituto de Energía del University College de Londres (UCL) observaron un patrón similar en un conjunto de datos nacionales más amplio: encontraron poca variación en el uso de energía primaria por encima de la banda C del EPC, incluso después de tener en cuenta factores como el tamaño de la familia y la temperatura del termostato.
Posteriormente, el equipo de la UCL ha estado trabajando para identificar las causas de las discrepancias como parte de un estudio gubernamental sobre la precisión del EPC, pero esto aún no se ha publicado.
Gareth Jones, experto en energía solar y presidente de la Federación de Maestros Constructores de Gales, afirma que las evaluaciones de los EPC no se han actualizado. También le preocupa el auge de actores deshonestos en el sector.
"Los EPC no son adecuados para su propósito y no se han mantenido al día con la tecnología moderna y los cambios en el sector", dice Jones.
'Existe un problema enorme con evaluadores corruptos que elaboran informes EPC falsos y salen impunes.
'A algunos de estos evaluadores EPC corruptos les interesa dar una mala calificación para luego obtener recomendaciones de hogares o propietarios que tengan que seguir sus sugerencias para mejorar sus viviendas.
Jones añade: «Muchos de estos evaluadores desconocen si hay aislamiento en las paredes, bajo el suelo o en el desván. Muchos de sus informes se basan simplemente en suposiciones».
Las prácticas de construcción mejoran constantemente y ahora existe mucha más tecnología térmica. Los equipos y accesorios son diferentes. Las casas son diferentes. Pero las evaluaciones de EPC apenas difieren de las de hace unos veinte años.
Según Jones, es necesario hacer más para combatir a los evaluadores corruptos.
"Hay una importante financiación gubernamental destinada a mejoras energéticas y esto está siendo explotado por evaluaciones EPC fraudulentas", afirma.
Todo el sistema no cumple su propósito. Si un evaluador es deshonesto, se le deben imponer sanciones más severas si se descubre que los EPC son incorrectos.
Los Certificados de Eficiencia Energética (CEE) tienen actualmente importantes implicaciones para las hipotecas y la posibilidad de alquilar una propiedad. Las personas pueden verse obligadas a pagar decenas de miles de libras basándose en una evaluación del CEE simplemente errónea.
Gareth Jones, experto en energía solar y presidente de la Federación de Maestros Constructores de Gales, está preocupado por los asesores EPC corruptos.
Atom Bank hace un llamamiento a los proveedores de energía, al Gobierno y al sector de servicios financieros para que colaboren en la reforma del EPC y mejoren la precisión de los datos de carbono relacionados con la vivienda.
Atom también pide al Gobierno que acelere las reformas EPC propuestas, incluido el cambio de datos de rendimiento energético estimados a reales, como los de las facturas de servicios públicos o los medidores inteligentes.
También quieren ver EPC más precisos y evaluaciones más rigurosas de la calidad de construcción para garantizar que las viviendas cumplan con sus afirmaciones de desempeño energético.
El EPC es un sistema de clasificación que clasifica las propiedades entre A y G, siendo la calificación A la más eficiente energéticamente y la G la menos eficiente.
"El Reino Unido ha logrado un progreso real al abordar el desafío de descarbonizar su economía, pero mantener ese impulso requerirá mejores datos y acciones más específicas", dijo Edward Twiddy, director de ESG en Atom.
'Este estudio revela que las calificaciones EPC no reflejan de manera confiable las emisiones reales de los hogares y que los datos inexactos son un claro obstáculo para alcanzar el cero neto.
'Si la mayoría de los hogares utilizan cantidades similares de energía, la atención debería centrarse en de dónde proviene esa energía y luego en cómo hacer que esa energía limpia sea lo más asequible posible.
'Los resultados de este ensayo tienen implicaciones importantes para los préstamos verdes, los informes de carbono de los bancos y el uso futuro de los EPC para medir y reducir las emisiones residenciales, lo que tiene implicaciones para cuestiones sociales como la pobreza energética'.
Scott Harrison, director de estrategia e innovación de información empresarial de Experian, agregó: 'Colaborar con Atom en este estudio ha reforzado lo que en Experian entendemos desde hace mucho tiempo: los EPC no son una forma suficientemente precisa de medir las emisiones de carbono de los hogares.
«Este ensayo pone de relieve la urgente necesidad de pasar de las estimaciones teóricas a los datos del mundo real».
Los prestatarios que necesitan una hipoteca porque su contrato actual de tasa fija está por terminar o están comprando una casa, deben explorar sus opciones lo antes posible.
Los propietarios de viviendas que alquilan también deberían actuar lo antes posible.
Enlaces de búsqueda rápida de hipotecas con el socio de This is Money, L&C
> Calculadora de tasas hipotecarias
> Encuentra la hipoteca adecuada para ti
¿Qué pasa si necesito refinanciar mi hipoteca?
Los prestatarios deben comparar tasas, hablar con un agente hipotecario y estar preparados para actuar.
Los propietarios pueden cerrar un nuevo trato con seis a nueve meses de anticipación, a menudo sin obligación de aceptarlo.
La mayoría de las hipotecas permiten añadir comisiones al préstamo y solo se cobran al formalizarlo. Esto significa que los prestatarios pueden obtener una tasa sin pagar costosas comisiones de apertura.
Tenga en cuenta que al hacer esto y no liquidar la tarifa al finalizar, se pagarán intereses sobre el monto de la tarifa durante todo el plazo del préstamo, por lo que esta puede no ser la mejor opción para todos.
¿Qué pasa si estoy comprando una casa?
Quienes tengan compras de vivienda acordadas también deberían procurar conseguir las tasas lo antes posible, para saber exactamente cuáles serán sus pagos mensuales.
Los compradores deben evitar estirarse demasiado y ser conscientes de que los precios de las viviendas pueden caer, ya que las tasas hipotecarias más altas limitan la capacidad de endeudamiento y el poder adquisitivo de las personas.
¿Qué pasa con los propietarios que compran para alquilar?
Los propietarios de viviendas de alquiler con hipotecas de solo intereses verán un aumento mayor en los costos mensuales que los propietarios de viviendas con hipotecas residenciales.
Esto hace que sea esencial refinanciar su hipoteca con suficiente tiempo y nuestro socio L&C también puede ayudar con hipotecas para comprar y alquilar.
Cómo comparar los costos de las hipotecas
La mejor manera de comparar los costos de las hipotecas y encontrar la opción adecuada para usted es hablar con un corredor.
This is Money tiene una asociación de larga data con el corredor gratuito L&C, para brindarle asesoramiento hipotecario experto y sin cargo.
¿Te interesa ver las mejores tasas hipotecarias de hoy? Usa la calculadora de tasas hipotecarias de This is Money y L&C para encontrar ofertas que se ajusten al valor de tu vivienda, el monto de tu hipoteca, el plazo y la tasa fija que necesitas.
Si está listo para encontrar su próxima hipoteca, ¿por qué no usa el Buscador de Hipotecas en línea de L&C? Este buscador buscará entre miles de ofertas de más de 90 prestamistas diferentes para encontrar la mejor opción para usted.
> Encuentra tu mejor oferta hipotecaria con This is Money y L&C
Tenga en cuenta que las tasas pueden cambiar rápidamente; por eso, si necesita una hipoteca o desea comparar tasas, hable con L&C lo antes posible para que puedan ayudarle a encontrar la hipoteca adecuada para usted.
Servicio hipotecario proporcionado por London & Country Mortgages (L&C), empresa autorizada y regulada por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) (número de registro: 143002). La FCA no regula la mayoría de las hipotecas de compra para alquiler. Su vivienda o propiedad podría ser embargada si no mantiene al día los pagos de su hipoteca.
This İs Money
