En los últimos tres años, el número de nuevos apartamentos en Moscú con una superficie de 100 metros cuadrados ha crecido un 21,5%.

En los últimos tres años, el número de apartamentos y pisos con una superficie de 100 m² o más ha aumentado un 21,5 % en el mercado primario del "viejo" Moscú. Esta tendencia ha cobrado mayor fuerza en el segmento élite (+141,2 % en tres años), la clase premium (+35,7 %) y la clase ejecutiva (+34 %). Sin embargo, en el sector de la construcción masiva de obra nueva del "viejo" Moscú, el volumen de terrenos con una superficie de 100 m² o más ha disminuido, por el contrario, un 10 %. ¿Qué factores impulsan a los promotores a construir cada vez más edificios nuevos con amplios espacios habitables?

Según informó a MK Ruslan Syrtsov, director general de Metrium, hoy en día hay 4.414 apartamentos y pisos de 100 m² en el mercado primario del "viejo" Moscú, en comparación con los 3.632 locales de hace tres años. Es decir, el indicador ha crecido un 21,5 %. La proporción de estos terrenos en la oferta total actual es del 9,4 %. En comparación con el mismo período de 2022, el indicador ha aumentado 1,7 puntos porcentuales.

La superficie máxima de vivienda en el mercado de obra nueva del "viejo" Moscú es actualmente de 1.721,2 m². Este terreno, de una superficie récord, se vende en un proyecto de lujo en Yakimanka.

Según el experto, el mercado masivo de obra nueva en el "viejo" Moscú cuenta con 181 apartamentos y pisos desde 100 m² en 20 proyectos. En tres años, el volumen de exposición ha disminuido un 10 %.

En el mercado primario de la "vieja" Moscú de clase ejecutiva, se venden 1.364 apartamentos y pisos desde 100 m² en 97 complejos. En comparación con el mismo período de 2022, el número de locales en venta disminuyó un 24,5 % (con un aumento del 34 % en la oferta en este segmento en tres años).

«Los apartamentos de 100 m² o más son cada vez más escasos en el mercado principal de clase ejecutiva», señaló Igor Sibrenkov, director comercial del Grupo de Empresas Osnova. Al mismo tiempo, a pesar de la reducción de superficie, según su evaluación, la ergonomía del espacio está mejorando, ya que los promotores trabajan constantemente para mejorar la calidad del producto. Hoy en día, es bastante común tener vestidores, lavanderías, dormitorios principales, etc., separados en los apartamentos. De una forma u otra, la tendencia a reducir la superficie en el mercado inmobiliario se observa desde hace tiempo. Sin embargo, en algunos edificios nuevos, aún se pueden encontrar opciones espaciosas.

El mercado premium principal del "viejo" Moscú ofrece actualmente 1.373 apartamentos y pisos desde 100 m² en 48 complejos. En tres años, la cifra ha crecido un 35,7 %, comparable a la dinámica de crecimiento del volumen de oferta en este segmento durante este período.

«El mercado premium de Moscú está en constante crecimiento, ofreciendo no solo apartamentos espaciosos, sino también apartamentos con características exclusivas», declaró a MK David Khudoyan, director ejecutivo de Optima Development. Según él, estos incluyen viviendas con terrazas, patios, chimeneas de leña, etc. Los apartamentos más populares a partir de 100 m² en la clase premium son los de dos plantas.

Actualmente, se venden 1.496 apartamentos y pisos desde 100 m² en 59 proyectos en el mercado de obra nueva de lujo de la capital. En comparación con el mismo periodo de 2022, la cifra ha aumentado un 141,2 %, es decir, 2,5 veces. Sin embargo, la oferta en el segmento de lujo también ha crecido un 121 % en tres años.

"El significativo crecimiento en el número de locales más espaciosos, a partir de 100 m², en los nuevos edificios de Moscú se ve impulsado por dos factores", opina Syrtsov. En primer lugar, en su opinión, el mercado inmobiliario premium y de élite se está desarrollando activamente en la capital. Empresarios que antes eran "gente de mundo" y poseían residencias en el extranjero eligen hoy cada vez más Moscú como su lugar de residencia permanente, lo que se traduce en un aumento de la superficie media en proyectos de alto presupuesto.

En segundo lugar, debido a la creciente demanda de hipotecas familiares y a la mejora gradual de la situación demográfica, incluso en proyectos de lujo y clase ejecutiva, están apareciendo numerosas ofertas de apartamentos espaciosos. «Sin embargo, en el último año, el número de apartamentos a partir de 100 m² en complejos residenciales ha disminuido debido a las comisiones adicionales de la banca comercial sobre préstamos preferenciales», concluyó el analista.