Las ventas de inmuebles de lujo en Moscú aumentaron drásticamente

En julio, se registró un fuerte aumento de la demanda en los segmentos de negocios, premium y de lujo dentro del casco antiguo de Moscú. Los rusos compraron 140 mil metros cuadrados de inmuebles de primera necesidad en edificios nuevos de lujo, un 23% más que en junio. El número de apartamentos vendidos aumentó exactamente una cuarta parte, de 1940 a 2430. Estos son datos de Whitewill.

En julio, el mercado demostró cómo incluso una pequeña reducción del tipo de interés clave y de la rentabilidad de los depósitos puede reactivar la demanda, explica Ekaterina Levina, principal corredora de la compañía. A pesar de la ausencia de nuevos proyectos notables, la actividad compradora aumentó durante la temporada baja de verano. Las condiciones individuales de las cuotas, los tipos subsidiados desde el 3,5% para hipotecas familiares y formatos especiales como las hipotecas por tramos con pagos mínimos impulsaron un aumento de la demanda y del precio medio por metro cuadrado.

- La estacionalidad que antes era tradicional para el mercado de obra nueva en la región de Moscú, cuando la temporada navideña se caracterizaba por una disminución de la demanda en el mercado inmobiliario, se ha estabilizado casi por completo en los últimos años, - añade Alexandra Mamokhina, directora de Marketing Estratégico y Producto de Level Group. - La situación macroeconómica y la agenda de noticias sobre el mercado inmobiliario tienen un impacto mucho más significativo en la demanda: la cancelación de préstamos hipotecarios preferenciales, cambios significativos en las condiciones de los programas preferenciales, un aumento o disminución en la tasa clave.

Sin embargo, se observa una disminución respecto a las cifras de julio de 2024. El volumen de ventas en metros cuadrados cayó un 16% y el número de apartamentos un 12%.

La clase ejecutiva fue la que más contribuyó al crecimiento de los indicadores. Las ventas en este segmento aumentaron en julio un 29% en número de apartamentos (1988 transacciones) y un 27% en superficie. El precio promedio aumentó un 4% en el mes (un 19% en el año), hasta los 556 mil rublos por metro cuadrado.

En el segmento premium, la superficie de viviendas vendidas aumentó un 11%, el número de transacciones, un 10%, hasta 421. Sin embargo, el coste por metro cuadrado disminuyó: un 3% al mes, un 2% al año, hasta 890 mil rublos.

En el segmento de lujo, el número de transacciones disminuyó un 9% en comparación con junio, hasta 21 apartamentos, y un 45% en el año (se registraron 38 transacciones). Sin embargo, el volumen total de ventas en metros cuadrados aumentó un 15% desde junio. El precio promedio aumentó un 12% en el mes y un 21% en el año, alcanzando los 2,5 millones de rublos por metro cuadrado.

«El mercado de los segmentos premium y de lujo es estable y menos dependiente de las tasas hipotecarias», comenta Ekaterina Levina. «Además, anteriormente se realizaron grandes compras al por mayor en varios proyectos, lo que provocó pequeñas fluctuaciones en el mercado, pero no cambia la dinámica general».

En general, a pesar del descenso interanual de los indicadores clave, los resultados de julio indican una reactivación de la actividad de compras, especialmente en el segmento de clase ejecutiva, donde el crecimiento mensual fue el más alto de los últimos seis meses.

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