De huur zal dit jaar misschien niet zo heel hoog zijn

De huren zijn de afgelopen jaren enorm gestegen , vooral tussen 2021 en 2023, toen de COVID-lockdowns werden opgeheven. In die periode nam de vraag naar huurwoningen sterk toe , maar het aanbod van beschikbare woningen kon de groei niet bijbenen. Daardoor steeg de nationale mediane huurprijs van ongeveer $ 1.350 naar $ 1.700, een stijging van bijna 26%, volgens gegevens van Redfin .

Zal 2025, na jaren van sterke prijsstijgingen, huurders eindelijk een pauze geven?

Het antwoord is niet zo eenvoudig. Experts zeggen dat de huurmarkt aan het veranderen is, maar in hoeverre dit gunstig is voor huurders, hangt af van factoren zoals de economie, de rente en de uitwerking van Trumps tarieven.

Het antwoord is kort: het hangt ervan af.

Sommige experts zijn voorzichtig optimistisch. "Huurders zullen in 2025 waarschijnlijk meer verlichting ervaren dan in de jaren na de pandemie, van 2021 tot 2023, voornamelijk door de toegenomen bouw van appartementen en een afkoelende economie", aldus Stephen Clyde , gecertificeerd woningspecialist en makelaar bij Your Home Sold Guaranteed Realty. Het is echter mogelijk dat er niet overal een huurdersmarkt is. Hij wijst erop dat in gebieden met een hoge vraag en een beperkt aanbod, zoals voorsteden of kustplaatsen, het onevenwicht tussen vraag en aanbod nog steeds gunstig kan uitpakken voor verhuurders.

Donovan Reynolds , makelaar bij Redfin, is het daarmee eens. "Ik denk dat 2025 huurders meer zal bevoordelen dan de afgelopen jaren", zei hij. Hij noemde Atlanta als voorbeeld, waar volgens Reynolds alleen al het afgelopen jaar meer dan 15.000 nieuwe huurwoningen zijn bijgekomen. Hij legde uit dat deze appartementenhausse ervoor zorgde dat het aanbod de vraag overtrof, wat leidde tot een stabilisatie van de huurprijzen.

Toch is niet iedereen ervan overtuigd dat er dit jaar sprake zal zijn van een huurdersmarkt.

"Ik verwacht niet dat 2025 gunstiger zal zijn voor huurders dan de afgelopen jaren", aldus Ari Harkov , erkend makelaar bij Brown Harris Stevens. "Hogere rentetarieven en economische onzekerheid zullen waarschijnlijk meer potentiële kopers ertoe aanzetten om tijdelijk te huren, waardoor er nog meer concurrentie op de huurmarkt ontstaat."

Molly Boesel , hoofdeconoom bij CoreLogic, was het ermee eens dat economische onzekerheid de huurvraag juist zou kunnen doen toenemen. "Als mensen niet zeker weten of ze in 2025 nog werk hebben, zullen ze willen huren, zodat ze flexibel kunnen verhuizen als ze hun baan verliezen. Dit zou dan leiden tot meer huurvraag, wat de huren zou kunnen opdrijven", legde ze uit.

Het komt erop neer dat sommige huurders waarschijnlijk een gunstigere markt zullen ervaren dan in de jaren na de pandemie, maar dat de economische onzekerheid en de dynamiek op de lokale markt een grote rol zullen spelen in de mate waarin huurders zich daadwerkelijk opgelucht zullen voelen.

Huurders in sommige steden krijgen eindelijk meer keuze en iets lagere prijzen dankzij een golf van nieuwbouwappartementen die in 2022 en 2023 begon. Clyde denkt echter dat deze toename in het aanbod van korte duur kan zijn.

"De inflatie is afgenomen, maar de prijzen voor geschoolde arbeid, verzekeringen en materialen liggen nog steeds ruim boven het niveau van vóór 2020", zei hij. "En vanwege de hoge arbeids- en materiaalkosten stellen veel projectontwikkelaars toekomstige projecten uit of annuleren ze, wat het aanbod eind 2025 en daarna opnieuw zou kunnen beperken."

Tarieven zijn een andere factor waar huurders rekening mee moeten houden. Tarieven op geïmporteerde materialen zoals staal, hout en apparaten kunnen de bouwkosten opdrijven, waardoor het duurder wordt om nieuwe huurprojecten af ​​te ronden. Hogere bouwkosten worden vaak doorberekend aan huurders via hogere prijzen. Met andere woorden, als Trumps huidige tariefbeleid aanhoudt, kunnen de huurmarkten te maken blijven krijgen met opwaartse prijsdruk als gevolg van de gestegen bouwkosten.

En dan zijn er nog de hoge rentes. Volgens gegevens van Freddie Mac varieerde de rente op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar tot nu toe in 2025 tussen de 6,62% en 7,04%. Deze hoge hypotheekrente maakt huiseigendom onbereikbaar, vooral voor jongere huishoudens die net beginnen. "En zolang de rentes hoog blijven, zullen potentiële huizenkopers langer op de huurmarkt blijven, wat de huurvraag onder druk kan blijven zetten", legde Clyde uit.

Bent u van plan om dit jaar te huren? Dan vindt u hier een aantal strategieën om de beste deal te krijgen.

Begin je zoektocht vroeg . "De beste huurmogelijkheden zijn snel uitverkocht, zelfs in een zwakkere markt", aldus Clyde. Daarom is het belangrijk dat je minstens 60 dagen voor het einde van je huidige huurcontract de tijd neemt om een ​​nieuw appartement te vinden. Dit geeft je voldoende tijd om aanbiedingen te vergelijken, betere voorwaarden met de verhuurder te onderhandelen en te voorkomen dat je een overhaaste beslissing neemt. En als je van plan bent om naar een andere staat te verhuizen, kun je het beste nog eerder beginnen met zoeken, zodat je de buurten kunt verkennen en een idee krijgt van de lokale huurmarkt.

Wees niet bang om te onderhandelen . In markten waar de leegstand toeneemt, staan ​​verhuurders mogelijk meer open voor concessies. Boesel stelt voor om te vragen om extraatjes zoals een lagere maandelijkse huur, gratis nutsvoorzieningen of zelfs een maand gratis huur bij ondertekening. Reynolds raadt ook aan om te kijken naar nieuwbouwcomplexen ("lease-ups"), waar beheermaatschappijen meestal graag de units vullen en mogelijk vrij flexibel zijn met de prijsstelling. Dat gezegd hebbende, is timing belangrijk bij het onderhandelen. Je hebt doorgaans meer succes in de winter, de maanden waarin de huurmarkt doorgaans rustiger is dan in de zomer.

Leg een langer huurcontract vast als je een goede deal vindt . Als je een goede deal kunt vinden, overweeg dan om het langer dan 12 maanden vast te leggen als je van plan bent om een ​​paar jaar in de stad te blijven. Vooral als de bouw vertraagt ​​of nieuwe tarieven de bouwkosten mogelijk opdrijven, kan het in de nabije toekomst nog lastiger worden om betaalbare huurwoningen te vinden. Bovendien bieden sommige verhuurders korting als je vooraf akkoord gaat met een langer huurcontract.

Wees flexibel met de locatie . Soms kun je honderden euro's per maand besparen door een paar postcodes verder te verhuizen (en duizenden euro's over een paar jaar). Bovendien bieden minder populaire of opkomende buurten vaak appartementen met meer ruimte en vergelijkbare voorzieningen, zonder de hoge prijs van trendy wijken. Dus als je het niet erg vindt om je zoekradius wat te vergroten, kun je misschien veel betaalbaardere opties vinden.