Czynsze w Londynie spadają, ponieważ właściciele mają problemy ze sprzedażą nieruchomości przed wejściem w życie ustawy o prawach najemców
Zaktualizowano:
Dane pokazują, że czynsze w Londynie spadają, ponieważ właściciele nie sprzedają swoich nieruchomości, zanim najemcy otrzymają nowe prawa.
Według agenta nieruchomości Hamptons najemcy w stolicy płacą rocznie o 2148 funtów mniej, czyli o 179 funtów mniej miesięcznie niż w październiku 2024 r.
Średni miesięczny czynsz uzgodniony w przypadku nowych mieszkań na wynajem w śródmieściu Londynu w sierpniu 2025 r. wynosił 2752 GBP, co oznacza spadek o 5,8% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Był to największy spadek od maja 2021 r. W całej Wielkiej Brytanii średnie czynsze spadły o 0,4 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Na obrzeżach Londynu liczba podpisanych umów najmu spadła o 0,6 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, przy średniej cenie 2311 funtów miesięcznie.
Podobno niektórzy właściciele nieruchomości starają się sprzedać swoje nieruchomości przed wejściem w życie ustawy o prawach najemców, która ma wejść w życie na początku 2026 r. Wprowadzi ona bowiem surowsze ograniczenia w zakresie możliwości eksmitowania lokatorów i podnoszenia czynszów.
Eksperci ostrzegali, że doprowadzi to do niedoboru nieruchomości, co może skutkować wzrostem czynszów. Jednak teraz okazuje się, że wiele z nich ma problemy ze sprzedażą i musi ograniczać podwyżki czynszów, aby zatrzymać najemców.
Londyn upada: Czynsze w stolicy spadają, wynika z danych agencji nieruchomości Hamptons
Aneisha Beveridge, szefowa działu badań w Hamptons, powiedziała: „Po kilku latach gwałtownego wzrostu czynszów sytuacja w końcu się zmienia.
„W obliczu coraz mniejszej dostępności mieszkań i słabszego popytu właściciele muszą dostosować się do nowych warunków, aby przyciągnąć najemców”.
Dodała, że w ciągu ostatnich 14 lat tylko przez sześć miesięcy czynsze spadały w ujęciu ogólnokrajowym.
Oddzielne dane sugerują, że liczba najemców poszukujących mieszkań w Londynie spada. Według Foxtons, liczba rejestracji najemców w Londynie spadła o 7% w porównaniu z rokiem 2024.
Tymczasem firma poinformowała, że w tym roku liczba dostępnych mieszkań na wynajem wzrosła o 11 procent w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku.
Marc von Grundherr, dyrektor agencji nieruchomości Benham and Reeves
Może to oznaczać, że właściciele nieruchomości będą musieli oferować bardziej konkurencyjne czynsze, aby pozyskać najemców, co pokrywa się z danymi Foxtons, które pokazują, że średni czynsz spadł w sierpniu o 5 procent.
Marc von Grundherr, dyrektor agencji nieruchomości Benham and Reeves, twierdzi, że właściciele nieruchomości, którzy chcą wycofać się z rynku, nie są w stanie ich sprzedać.
Powiedział: „ Rynek nieruchomości jest obecnie nieco przygnębiony, szczególnie w Londynie.
Wielu właścicieli, którzy chcą się pozbyć nieruchomości, próbuje swoich sił na rynku sprzedaży, tylko po to, by przekonać się, że woda jest za zimna.
„Kiedy mają problemy ze sprzedażą lub nie otrzymują rozsądnych ofert, wracają do rynku wynajmu.
„Pozwala im to utrzymać dochód do czasu, aż warunki się poprawią i będą mogli sprzedać swoje udziały bez poważnego uszczerbku dla kapitału, który tak ciężko budowali przez lata”.
Sam Humphries, szef działu fuzji i przejęć w Dwelly, platformie technologicznej dla agentów nieruchomości, mówi, że firma radzi właścicielom nieruchomości, aby unikali sprzedaży nieruchomości na obecnym rynku, jeśli mogą sobie na to pozwolić.
Humphries powiedział: „Brak równowagi między dużą liczbą domów na sprzedaż a ograniczonym popytem ze strony kupujących prowadzi do obniżek cen, dłuższego czasu trwania transakcji i większego ryzyka załamania się sprzedaży”.
Właściciele nieruchomości mogą albo zaakceptować niższą cenę teraz, mając nadzieję, że uda im się sfinalizować transakcję przed wejściem w życie ustawy o prawach najemców, albo przeczekać, dostosować się do zmian w przepisach i nadal korzystać ze stałych dochodów z wynajmu, dopóki warunki sprzedaży się nie poprawią.
„Nasza rada jest zdecydowanie taka druga. Wynajmujący ciężko pracowali nad budowaniem kapitału w swoich portfelach, więc szkoda byłoby, gdyby ich marża została zmniejszona przez pośpiech w sprzedaży w bardziej stonowanym otoczeniu sprzedażowym”.
Kredytobiorcy, którzy potrzebują kredytu hipotecznego, ponieważ kończy się ich obecna umowa o stałym oprocentowaniu lub kupują dom, powinni jak najszybciej rozważyć swoje opcje.
Wynajmujący nieruchomości pod wynajem również powinni podjąć działania tak szybko, jak to możliwe.
Szybkie linki do wyszukiwarki kredytów hipotecznych z partnerem This is Money, L&C
> Kalkulator stóp procentowych kredytów hipotecznych
> Znajdź odpowiedni kredyt hipoteczny dla siebie
Co się stanie, jeśli będę musiał dokonać refinansowania kredytu hipotecznego?
Pożyczkobiorcy powinni porównać stawki, porozmawiać z doradcą kredytowym i przygotować się do działania.
Właściciele domów mogą podpisać nową umowę z sześcio- lub dziewięciomiesięcznym wyprzedzeniem, często bez żadnego obowiązku jej przyjęcia.
Większość umów hipotecznych pozwala na doliczenie opłat do kredytu, które pobierane są dopiero w momencie jego zaciągnięcia. Oznacza to, że kredytobiorcy mogą zabezpieczyć sobie oprocentowanie bez ponoszenia wysokich opłat przygotowawczych.
Należy pamiętać, że jeśli tak zrobisz i nie uiścisz opłaty po zakończeniu umowy, odsetki od kwoty opłaty będą naliczane przez cały okres trwania pożyczki. Może to więc nie być najlepsze rozwiązanie dla każdego.
A co jeśli kupuję dom?
Osoby, które podpisały umowę kupna domu, powinny także jak najszybciej ustalić wysokość stawek, aby dokładnie znać wysokość miesięcznych rat.
Kupujący powinni unikać nadmiernego zaciągania kredytów i mieć świadomość, że ceny domów mogą spaść, gdyż wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych ograniczają zdolność kredytową i siłę nabywczą ludzi.
A co z wynajmującymi mieszkania na wynajem?
Właściciele nieruchomości przeznaczonych na wynajem, którzy spłacają jedynie odsetki od kredytów hipotecznych, odnotują większy wzrost miesięcznych kosztów niż właściciele domów korzystający z kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe.
W związku z tym refinansowanie kredytu hipotecznego w odpowiednim czasie jest koniecznością, a nasz partner L&C może pomóc również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości pod wynajem.
Jak porównać koszty kredytu hipotecznego
Najlepszym sposobem na porównanie kosztów kredytu hipotecznego i znalezienie najlepszej dla siebie oferty jest rozmowa z pośrednikiem.
This is Money od dawna współpracuje z bezpłatnym brokerem L&C, aby zapewnić Ci bezpłatną, fachową poradę w zakresie kredytów hipotecznych.
Chcesz zobaczyć najlepsze dzisiejsze stawki kredytów hipotecznych? Skorzystaj z kalkulatora najlepszych stawek kredytów hipotecznych This is Money i L&Cs, aby wyświetlić oferty dopasowane do wartości domu, wysokości kredytu hipotecznego, okresu kredytowania i stałego oprocentowania.
Jeśli jesteś gotowy na znalezienie swojego kolejnego kredytu hipotecznego, skorzystaj z internetowej wyszukiwarki kredytów hipotecznych L&C. Przeszuka ona tysiące ofert od ponad 90 różnych kredytodawców, aby znaleźć najlepszą ofertę dla Ciebie.
> Znajdź najlepszą ofertę kredytu hipotecznego dzięki This is Money i L&C
Należy jednak pamiętać, że stopy procentowe mogą ulegać szybkim zmianom, dlatego jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego lub chcesz porównać stopy procentowe, skontaktuj się z L&C tak szybko, jak to możliwe, aby mogli pomóc Ci znaleźć odpowiedni dla Ciebie kredyt hipoteczny.
Usługi hipoteczne świadczone przez London & Country Mortgages (L&C), firmę autoryzowaną i regulowaną przez Financial Conduct Authority (numer rejestracyjny: 143002). FCA nie reguluje większości kredytów hipotecznych typu „kup i wynajmij”. Twój dom lub nieruchomość może zostać przejęta, jeśli nie będziesz spłacać rat kredytu hipotecznego.
This İs Money
